1樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完磨蠢了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房瞎神陪產只登記在支付首付款的那方瞎飢名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
2樓：創作者
婚前，男方貸款買房，婚後，餘氏夫妻共同還貸。離婚時，首付款及房耐陵產豎畝散可以歸男方，但是共同還貸的增值部分怎麼計算？聽完**就清楚了。
3樓：塔舟
婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資局亮扮所得的收益，其他應當歸共同所有的財產。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項桐灶規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的鍵譽處理。
民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的李頃下哪擾陸列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻李茄共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。
4樓：創作者
個人財產的自神猜然增值部分還是個人財產（比如周邊房地產漲價），非自然增值部分是共同財產（比如婚後裝修，出租）
夫妻共同財產的增值部分當然還是夫埋仔妻共同財彎瞎汪產。
離婚房產增值部分怎麼算
5樓：牟遠鵬
法律分析：離婚時房斗山屋增值的計算：1、夫妻一方婚前購置的房產，婚後除了自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻的共有，這部分收益可以平分。
2、若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一)一方的婚前財產；
二)一方因受到人身損害獲得的賠此核償或者補償；
三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財森銷掘產；
四)一方專用的生活用品；
五)其他應當歸一方的財產。
離婚房子增值部分怎麼計算
6樓：姚強
法律分析：1、夫妻一方婚前購置的房產，婚後除了自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻的共有，這部分收益可虧碧以平分。2、若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原銷指舉則上應該平分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）智財權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等逗叢的處理權。
7樓：張麗珍
在計算房屋相對應增值部分時，有以下方式可供計算參考：
對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買**+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫禪卜孝妻共同還貸部分。
這種計算方式的原理為：房屋的購買**與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總弊手價款得到夫妻還貸所佔整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等於雙方共同賀稿分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
法律依據】最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
8樓：張麗珍
在計算房屋相對應增值部分時，有以下方式可供計算參考：
對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買**+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
這種計算方式的原理為：房屋的購買**與貸款總利息之和即為購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所佔整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等於雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。
一、房屋還貸增值部分怎麼算。
對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買**+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
1.首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產，賀稿那麼房屋產生的孳息當然應歸一方所有。
因為在離婚時，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋，對該房屋由於市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
2.其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產，則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
二、房子寫乙個人名字離婚後如何分配。
1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的禪卜孝話，即使房產證上只寫其中乙個人的名字，應認定為夫妻共同財產。
如何分割首先由雙方協商，協商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：
1）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
2、如果是該房產是婚前一方支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸的，登記於首付款支付方名下的，離婚時如何分割由雙方協商，協商不成的，法院一般認定為產權登記方的個人財產，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產增值部分屬於共同財產，離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
3、如果該房產屬於產權登記一方的個人財產，那麼離婚時配偶無權分割。
最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應弊手認定為夫妻共同財產。
離婚房產增值部分如何計算
9樓：趙丹
1、對應增值部分＝夫妻共同還貸部分÷房屋總價款（房屋購買**迅渣搭＋貸款總利息）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。
2、對應增值部分＝夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款（房屋購買**＋已還利息）×離婚時房屋的市場價值－共同還貸部分。
3、對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）
4、對應增值部分＝夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）
5、對應增值部分＝夫妻共同還貸部分÷（房屋購買價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－結婚時房屋價值）
6、對應增值部分＝夫妻婚後共同還貸部分÷購房成本（如首付、稅費、裝修、已還貸款等）×離婚時房屋的市場價值－夫妻共同還貸部分。
7、夫妻共同還貸增值部分＝房屋總增值－首付款增值部分－個人還貸增值部分，其中：
房產總增值＝房屋當前市場畝拿價－房屋購置價。
首付款增值部分＝首付款÷（房屋購置價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）
個人還貸增值部分＝個人還貸額÷（房屋購置價＋已還利息）×（離婚時房屋的市場價值－房屋購買價）
有房價**的時候，也要房價**的情況，比如購梁模買房產時在乙個比較高的點位，婚後夫妻共同還貸若干年後，離婚時房產的現值反而比當初購買時**了。面對這種房產沒有增值甚至出現負增長的情況，產權登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。
一、老公婚前買的房子，婚後一起還房貸。
結婚前已支付了房屋首付款，並向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚後用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。如果房屋落在對方名下，沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。
離婚房產增值部分怎麼算
10樓：
摘要。親親您好<>
很高興為您解答<>
離婚房屋增值部分計算方法如下：對應增值部分等於夫妻共同還貸部分處以房屋總價款（房屋購買**加上貸款總利息）乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。且離婚時，婚後房屋增值的部分，以及婚前房子在婚後增值（自然增值除外），均屬於夫妻共同財產。
離婚房屋增值部分計算方法如下：對應增值部分等於夫妻共同還貸部分處以房屋總價款（房屋購買**加上貸款總利息）乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。且離婚時，婚後房屋增值的部分，以及婚前房子在婚後增值（自然增值除外），均屬於夫妻共同財產。
離婚房產增值部分怎麼算。
親親您好<>
很高興為您解答<>
離婚房屋增值部分計算方法如下：對應增值部分等於夫妻共同還貸部分處以房屋總價款（房屋購買**加上貸款總利息）乘以離婚時房屋的市場渣州價值減去夫妻共同還貸部分。且離婚時，婚後房屋增值的部分，以及婚前房子在婚後增值（自然增值除外），均屬於夫妻共同財產。
離婚房屋增值部分計算方法如下：對應洞磨增值部分等於夫妻共同還貸部分處以房屋總價款（房屋購買**加上貸款總利息）乘以離婚時房屋的市場價值減去夫妻共同還貸部分。且離婚時，婚後房如顫蔽屋增值的部分，以及婚前房子在婚後增值（自然增值除外），均屬於夫妻共同財產。
中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一此侍神方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方談搭的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的森虧財產。
婚後房產增值部分如何計算，求詳細說明
房產價值需要委託房地產評估機構進行評估，以房產證登記面積評估，加建 改建 違建部分不算。看婚後還款情況，如果有明確協議或者還款由一方父母承擔的，另一方不能主張房產權利。如果沒有約定或者還款由夫妻任何一方的賬戶支付，房屋視為共同財產，婚後共同償還部分可以主張權利。房產價值 的增值部分視為婚後家庭收入。...
離婚時，房子增值了，但是我有房貸，增值部分需要全額平分麼
1，根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。2，若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。司法解釋三 對於房產增值部分離婚時分割房產有如下...
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