1樓：接懷寒
1．按房產餘值計徵稅率1.2% 2．按房產租租金收入計徵稅率12%20011月1起按市場**租居民住房用於居住暫減按4%稅率徵收房產稅
2樓：鑽誠投資擔保****
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
有一部分出租怎麼計算繳納房產稅
3樓：
房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
因此，根據現行規定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅；個人出租商業用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅。
4樓：易濤律師
回答提問
公司有一處房產為自用，現出租一部分，在這種情況下，自用部分和出租部分怎樣計算繳納房產稅？謝謝
回答符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）。
實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.
05%。
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
更多7條
將房屋部分出租應怎樣繳納房產稅
5樓：鑽誠投資擔保****
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
公司無租使用房屋，同時又將部分無租使用的房屋對外出租，房產稅應當如何繳納
6樓：遼寧地稅
根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)第一條的規定，關於無租使用其他單位房產的房產稅問題，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅。對自用房產部分，無租使用人按照房產餘值代為繳納房產稅。
因此，對出租部分，按房產租金收入計算繳納房產稅。
我公司一處房產部分出租部分自用，如何繳納房產稅？
7樓：匿名使用者
《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率的1.2％； 依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民**規定
《國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發[2003]89號）二、關於確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
（二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
（三）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
（四）房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅和城鎮土地使用稅。
據此，貴公司上述房產應按自用、出租用途分組、分段計算應繳房產稅。
我公司將自有房產出租，應如何計算繳納房產稅?
8樓：晟和泰財稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)和《財政部 國家稅務總局關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)規定，房產出租的，以不含增值稅的租金收入為房產稅的計稅依據，按照12%的稅率計算繳納房產稅。
免徵增值稅的，確定計稅依據時，租金收入不扣減增值稅額。
根據《財政部 國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條規定，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場**向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
自有房產僅部分出租如何繳納房產稅
9樓：du知道君
1．按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%
2．按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2023年1月1日起，對個人按市場**出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
自用房產部分出租房產稅怎麼計算
10樓：xinwowang馨窩
一、房產稅的稅率按照規定,房產稅採用比例稅率、從價計徵。實行從價計徵的,稅率為 1.2%;從租計徵的稅率為12%。
二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅餘值,二是房產租金收入。 (一)房產的計稅餘值按稅法規定,對於企業自用房產,應以房產的計稅餘值為計稅依據。
所謂房產的計稅餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在「固定資產」賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業「固定資產」賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。
按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。 (二)租金收入按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。
對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產稅。 三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。 四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,餘額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。馨窩網
11樓：鑽誠投資擔保****
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
自用，有一部分出租怎麼計算繳納房產稅 這
12樓：匿名使用者
出租部分按租金徵收，自有部分按房產原值 。分開
13樓：易濤律師
回答提問
公司有一處房產為自用，現出租一部分，在這種情況下，自用部分和出租部分怎樣計算繳納房產稅？謝謝
回答符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）。
實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.
05%。
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率為1.2%。
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