1樓：網友
房產價值需要委託房地產評估機構進行評估，以房產證登記面積評估，加建、改建、違建部分不算。
看婚後還款情況，如果有明確協議或者還款由一方父母承擔的，另一方不能主張房產權利。如果沒有約定或者還款由夫妻任何一方的賬戶支付，房屋視為共同財產，婚後共同償還部分可以主張權利。房產價值**的增值部分視為婚後家庭收入。
房產價值不包括家具電器等可移動部分。裝修款以現狀折舊計算。
以問題描述看，35萬房產，首付9萬，剩餘26萬，每月還4萬（是不是打錯了，是4千？），只需要7個月就還完了，即2016年5月購房，2017年3月就還完了，2018年領結婚證，房子和女方沒有任何關係。
如果是每月還4千，男方首付9萬，至結婚前28個月共還萬，合計萬。房產價值以現在評估價值為準，扣除男方支付部分，就是共同部分，原則上是平均分割。需要注意的是，房產還在還款中，如果房產被判為共同財產，剩餘的債務就是家庭共同債務，需要共同承擔。
2樓：在大大蘋果樹下
如果錢都是男方付的 女方應該分不到錢 婚前婚後應該都一樣(不是律師 ，我了解到的應該是這樣)
3樓：網友
涉及到詳細的財產分割，建議你找專業的律師了解，讓律師出具乙份具體的財產分割說明書。
婚後房產增值部分如何計算
4樓：乾萊資訊諮詢
女方應能獲得補償款萬元。
1.男方雖然是婚前購買的房子，婚後用個人工資償還的貸款，但雙方當事人並沒有約定實行分別財產制，甲男的工資收入應當屬於夫妻共同財產。
2.第一步應先計算訴爭房產的公升值率，即訴爭房產現**除以(結婚時訴爭房產**＋共同已還利息＋其他費用)＝50/（20＋。
3.第二步計算非產權登記一方所得補償款，即共同還貸部分乘以不動產公升值率，該數額的一半即為應補償的數額。乘以200％＝萬元，非產權登記一方所得補償款為萬元。
4.根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）》第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
5.依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償」的規定得出以上結論。
婚後房產增值部分怎麼算
5樓：張瑩瑩
法律分析：婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資所得的收益，其他應當歸共同所有的財產。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金；
二）生產、經營的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚後房產增值部分怎麼算
6樓：唐玉娟
婚後房產增值部分一般是算夫妻間的共同財產。夫妻在婚姻關係存續期間所得的投資的收益，為夫妻的共同財產，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。但如果是一方的婚前房產，婚後增值的部分仍是夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。
一、投資取得的收益在離婚時怎樣分割。
投資取得收益一般包括：個人財產投資公司、企業所產生的分紅；夫妻共同投資的房產婚後產生的增值等。且婚後收益在離婚時，應由夫妻雙方協議分割；如果協議不成的，可以向人民法院起訴，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
二、離婚夫妻財產如何分割呢。
離婚後，夫妻雙方可以對其共同財產進行分割。一般情況下，夫妻共同財產應當平均分割，但夫妻雙方也可以協商進行分割。如果雙方協議不成的，可以由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
三、婚前房產婚後加名離婚要如何分割。
一方婚前房產另一方婚後加名的，離婚時按照夫妻共同財產進行分割。即夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。一方在婚姻中有過錯行為的，應該少分或者不分房產。
民法典》第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條。
夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
婚後房產增值部分要怎麼算
7樓：律臨毛安妮
婚姻關係存續期間，一方以個人財產投資所得的收益，其他應當歸共同所有的財產。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
法律依據
民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚後房子增值部分怎麼算
8樓：王雨昕
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於自然的增值，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
一、夫妻離婚房產貸款還未還清怎麼分割？
離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於，在離婚時，房產與房貸一併分割。
二)房屋系一方購買於婚前。這種情況下，根據於誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，即「該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、於夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於，離婚時，房產與房貸應一並分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。
婚後房子增值部分應該怎麼算
9樓：賀蘭芝
法律分析：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買**+貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
婚後房產增值部分算共同財產嗎，婚前房產婚後增值部分屬於夫妻共同財產嗎？謝謝。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那麼，按照民法的 添附 理論，該房屋增值部分應當屬於夫妻共同所有。第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產 發生變化 地價升值，從而導致該房屋價值增長，那麼，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬於原夫或妻一方所有。第三，如...
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離婚後財產如何分割，離婚後房產如何分割
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