1樓：匿名使用者
1，根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
2，若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
《司法解釋三》對於房產增值部分離婚時分割房產有如下規定：
計算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
共同還貸部分（本+息）佔總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
計算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
計算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
2樓：皆有可能
增值部分平分，貸款債務共擔
離婚時，房產增值的部分怎麼分？
3樓：華律網
離婚房產增值怎麼計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，並且將房屋的產權登記在一方的名下的，而且婚前已經取得了房屋的產權證。那麼，離婚以後，這套房產的增值部分如果是因為市場的**而自然增值的，就應該屬於「自然的增值」，房產的增值部分可以認定為房產方的個人財產。
第二種情況，一方在婚前支付了首付款並且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產權也是登記在自己名下的。婚後卻以夫妻共同財產還房貸，以共同的還貸額佔全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完首付款項並且按揭付完了全部的房款，婚後取得房產證以後，房產只登記在支付首付款的那方名下，並且婚後夫妻會以共同財產來還房貸。
房產的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚後在房產證上加了名字，房產的增值部分就是夫妻的共同財產。第五種情況，一方支付的首付款以後，並且按揭付完全部的購房款，婚後雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
4樓：漁漁
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
4、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，
仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
擴充套件材料：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
5樓：南京婚姻律師許乃義
南京專業婚姻律師許乃義為您解答：
《司法解釋三》對於房產增值部分離婚時分割房產有如下規定：
計算方式（一）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
共同還貸部分（本+息）佔總房款（房款+利息）的比例：20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬
計算方式（二）：
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值倍數：200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬
計算方式（三）
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款：100萬+60萬=160萬
房屋現值：200萬
房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半：20萬÷2=10萬
對應的財產增值：20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分：（20萬÷2）+（20萬÷2×25%）=12.5萬
6樓：法妞問答律師**諮詢
個人房產的增值部分屬於一方的個人財產，離婚時不參與分割。
7樓：匿名使用者
如果房產是婚前財產的話應該是房產持有人的；婚後財產的話就應該按你們的協議來進行分配。
8樓：寵你一輩子親親
1，根據婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產，婚後除自然增值和孳息外，其他收益都屬於夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。
2，若是該房產屬於夫妻共有，房產增值的部分也應該屬於夫妻共有，原則上應該平分。
婚前按揭買房婚後離婚房子增值部分怎麼分
9樓：華律網
對於婚前房產，若屬於夫妻一方婚前所購，則屬於法定個人財產，夫妻一方個人財產（婚前房產）在婚後產生孳息和自然增值，也屬於一方個人財產。對於婚前房產，若婚前房產是屬於雙方共同出資購買的，但產權證上只寫一方的名字，那麼這房產依照法律依據是隻屬於一方的；若婚前房產是屬於雙方共同出資購買，產權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產就可作為婚後夫妻共同財產來對待，對於房產的孳息和自然增值，也都屬於夫妻共同財產，因此若是涉及到了離婚財產分配，由雙方共同出資購買的婚前房產及房產的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對於婚前房產增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業的律師為您提供專業的知識和實務能力，更好的為您提供優質、高效的法律服務。
法律依據《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產是屬於兩人共同財產，婚後也是用我的工資卡支付月供。以婚前個人財產購房的。另外。
但是婚後兩人按揭還款的部分，但需要先減去購買該房產的婚前個人財產的數額後再分配，離婚時房子還在按揭中：讀者劉先生、婚後購買的分配方法又大有不同，可以要求作為夫妻共同財產進行分割，房產處理歸誰所有就由誰負責償還銀行按揭貸款，婚後還了部分按揭。」廣東中圳律師事務所劉子孺說：
婚前我出首付款按揭買了一套房，則要分兩種情況，加上房價**的升值部分就更麻煩？現場解答，包括房產的權屬。就劉先生而言，以及婚後還款部分的升值部分：
「按揭房的分割本身就比較複雜，應該怎麼做。需要注意的是，還在按揭的房子要分割，該房產也仍然屬於夫妻共同財產，那麼房子的產權就屬於婚前出資買房的那一方。目前房子還在按揭中，房產證上是我的名字，然後再分配。
如果是婚後購房，按揭貸款的利息一般都是不予計算的。
劉子孺認為，他所出資購買的房子產權還是歸他所有，但我和妻子感情不合準備離婚，需要進行分割、共同還按揭的、利息計算等多個方面？如果算共同財產。
如果是婚後買房，在實際的判決過程中：黃露課堂提問、貸款清償，一般情況下，婚前，這套房子算是個人財產還是共同財產，但婚後兩人共同按揭部分及房子升值部分屬於共同財產，如果夫妻當中的一方在婚前買了房課代表
11樓：匿名使用者
房屋歸產權登記一方，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，，由產權登記一方對另一方進行補償。
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
男方婚前按揭買的房子，離婚時房屋增值部分要怎麼分割
12樓：華律網
購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚後購買，只要是用婚前財產購買的，都屬於一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬於房子價值的一部分，不屬於夫妻共同財產。
離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬於夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規定了。
也就是說，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
離婚後，我沒有房子可以把戶口分開嗎
1 離婚後雙方的戶口就要分開，也就是每人一個戶口本。2 帶上戶口簿，去當地派出所戶籍處，填寫戶口遷移證，然後把戶口從原戶籍檔案裡登出。3 帶著戶口遷移證去要落戶的地方派出所戶籍處落戶，比如，提供工作單位的證明，可以將戶口遷回工作單位。4 離婚後無住房的，也可以憑藉遷移證將戶口落在社群集體戶口或者當地...
我母親是上海戶口，但是沒有房子，父親是外地戶口，我跟隨父親戶口，現在想遷到母親的上海戶口上，能遷麼
很難，應為你父親是外地的，那要看你母親的戶口是落到誰家裡了。父親是上海戶口，母親是外地戶口，我現在剛滿20，戶口隨我母親，想問下，能把戶口遷到上海麼？不可能的事 你已經是18週歲以上的 了，戶籍不能隨意再動，要有相當的理由。上海 北京是我國境內戶籍控制最嚴的地方，就是一個外來媳婦嫁給上海老公的，也要...
我離婚了有退休金沒有房子我能申請公租房或
可以的，每個地方政策不一樣，你去諮詢諮詢 我離婚二十七年了在長春有一套房產房我沒退休金現在兒子都三十一了還沒成家我想要聯租房可以嗎 我能申請公租房或者廉租房嗎 你目前是什麼情況，你不說清楚怎麼回答你提出的問題，我只能給你 介紹一下，申請 公租房和廉租房的要求，申請廉租房的條件是，你在吃低保三個月以上...