1樓：情感導航小凌
其實，在法律上物權的所有權通常分為佔有、收益、使用和處分，繼承父母的房子後去佔有、收益和使用沒有任何問題，但是要進行買賣、抵押貸款時，就會在處分時存在一定的障礙。
根據《物權法》，依本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
2樓：小白茅
父母唯一一套房不過戶給兒女，當然有法律依據。如果兒女不贍養父母。父母節也就有權利處置他們的房子。
3樓：匿名使用者
資產是父母的，不是一定就會留給子女的，子女到了十八歲後，就是乙個獨立的個體了，父母的財產和子女沒有任何一點關係，就算他們給陌生人，子女也無權過問。
4樓：網友
不過戶給你，當然有著自己的理由了。什麼權利要求你父母房子必須過戶給你。如果是你父母不在了，你有繼承權。你要是不孝順，不過不給你怎麼的。
5樓：滄浪亭人
這是父母的資產，有權利不過戶。不需要任何依據，法律提供的基本保障。
6樓：浙西南山裡娃
過戶還要過戶費的，父母的房子以後直接繼承就可以了。
7樓：布昆雄
為什麼不過戶給你？他有他的打算，因為父母都還健在，為什麼要急著爭房產呀？要是父母去的一天不自然都是孩子們的嗎？
把唯一的把房子過戶給父母，再買房算首套嗎
8樓：乾萊資訊諮詢
這要看過戶的房子是全款還是貸款。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統。
裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、貸款買過一套房，商業貸款。
已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率。
以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
以上內容參考：百科--二套房貸政策。
以上內容參考：百科--二套房貸首付。
如果父母有三套房了把一套房過戶給未成年子女,那父母還算三套房嗎？
9樓：
如果父母有三套房了把一套房過戶給未成年子女，那父母還算三套房嗎？
算的。目前政策中房產計液棗含算是按照家庭為單位的：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內。
如果您的兒子已經成鬧笑年 並且有購房資質，您把房產過戶給兒子後，再次購房按照二套來計算；如果您的兒子未成巖罩年，您把房產過戶給兒子後，再次購房按照第三套來計算，北京目前的限購政策是無法再次購買70年產權的住宅的。
父母房子不過戶給子女會怎樣
10樓：滬深刑事貓哥
父母 房子過戶 給子女有仔敗三種方式，分別是 繼承 、贈與和買賣，不管選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×。 三種過念梁顫戶方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開徵 遺產稅 ，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
父母房子不過戶給子女會怎樣
11樓：趙丹
父母 房子過戶 給子女有三種方式，分別是 繼承 、贈與和買賣，不管選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×。 三種過戶方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開徵 遺產稅 ，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
房屋怎麼過戶給父母，房產過戶給父母要交哪些稅？(一)以贈與方式過戶叢敬的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。
1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關係證明》。2、子女與父母共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》。3、帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產權登記費。(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當於房屋購伏鬧買過戶，與一般房產交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據房子的情況交納契稅、營業稅、個人所得稅等不同的稅費。
1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口簿》。2、父母與子女共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。3、交納契稅；超過140平的房子繳納缺鄭罩營業稅，不是唯一住房的要繳納個人所得稅，不滿五年的房子營業稅和個人所得稅都要繳納；繳納房屋交易手續費；繳納房屋產權登記費。
需要轉讓房屋給父母的業主應根據自己的房齡、擁有房屋的數量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式，在過戶前不妨諮詢一下房屋管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。
父母的房子沒有過戶給子女
12樓：鄧凱刑事辯護
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。房判薯屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、 個人所得稅 和 契稅 三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時 個稅 也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、以 繼承 的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只喚巖需要繳納公證費。
財政部關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》 一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅： （一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或和衝御者贍養義務的撫養人或者贍養人； （三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
一套房子法院能拍賣嗎，唯一一套房產，法院可以強制執行拍賣嗎？
唯一一套房產，法院可以強制執行拍賣 最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定 第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援 一 對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的...
法院可以強制執行正在按揭的唯一一套房屋嗎
按照國家規定，如果是家庭唯一生活住房的話，是不會強制執行的。法院強制執行程式中，對於唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人願意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣 變賣用於償還債務。但如果按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款...
民間借貸不能按時還款把唯一一套農村民房給債權人並簽字畫押了,沒有房管部門登記，這樣有法律效率嗎
你好，只要是雙方真實意思表示，又沒有違法的東西，那協議就是有效的。但是最好儘快去過戶！你好！有沒有做抵押登記？有沒有借貸合同？我借了民間借貸還有兩個擔保人都簽字畫押了,現在我沒有償還能力了,現在債權人 您好，目前出借人可以向法院起訴借款人及擔保人，列為共同被告。建議帶著材料當面諮詢律師，依 張華欣律...