1樓：匿名使用者
你說的是，真買賣，假委託，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔很大的風險，從這份委託書來看，說明房屋的所有權還是甲方所有，也就是說，甲方可以再將房賣給其他人。按《物權法》規定，產權證未過戶的，不能對抗善意取得房屋所有權的第三人。
2樓：匿名使用者
房子未過戶，需然簽訂了買賣合同並支付了房款，但產權未發生轉移，房屋所有權人仍是甲方，因此，甲方仍可將房屋轉讓、出租、抵押等作其他任何形式處置，且如甲方的債權人可申請法院查封、拍賣該房屋；如甲方一房二賣或被法院拍賣辦理產權到第三人名下，則乙方只能要求甲方返還購房款賠償損失；如甲方一房二賣未將產權過戶到第三人名下，乙方可要求甲方承擔違約責任。 為規避風險，建議對甲方作深入考察，且要求其提供擔保，並對上述情況約定相應的違約賠償責任！
3樓：匿名使用者
說來說去房子還是人家的，因為產權沒有發生轉移，沒過戶不用繳納契稅，也不屬於偷稅行為，將來房子賣給誰誰交。存在的最大風險就是甲方仍有權利銷售該房產。
買房子暫時不過戶有什麼風險
4樓：陳友聯
買房不過戶的風險為：買房不過戶不發生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權利受到限制；賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
一、房屋共有人可不可以賣房。
1、要求分配自己的份額權；
2、處分自己的份額權；
3、對其他共有人**的股份享有優先購買權。優先購買權是指其他共有人在同等條件下優先購買房屋共有人**其股份的權利。正是因為這個權利，才有可能按份共有人**其房屋份額。
二、房屋貸款抵押能賣嗎？
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣。如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。
在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人飢液提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。其次，如果抵押權人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押權人的款項後，抵押權人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房譽神屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
三、房產離婚不能分割的幾種財產。
離婚時，一方婚前用全額購買的財產屬於個人財產，不能分割。此外：
一）以子女名義購房，離婚時不能分割；
二）購買二手房不能轉讓離婚不能分割；
三）只有使用權的不得分割；
四）離婚不過戶，遺產不得分割；
五）以他人身份購買房屋的，離婚時不可分割。
不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權爛虛物利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
買房子暫時不過戶有什麼風險
5樓：唐山房產張玉蓮
法律分析：買房不過戶的風險為：買房不過戶不發生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權利受到限制；賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
買房子暫時不過戶有什麼風險麼
6樓：左紅敏
買房不過戶的風險為：買房爛虛物不過戶不發生效力，賣房者可譽神能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權利受飢液到限制；賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
買房不過戶有沒有什麼風險？
7樓：汪世龍刑事
買房不過戶的風險有以下幾條：
1、原房屋所有人會將房屋進行二次買賣；
2、原房屋所有人會將房屋設定擔保；
3、買房人因為沒有過戶，難以證明是房屋所有人，不得對房屋進行轉讓交易。
【法律依據】根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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買房不過戶但是到公證處公正有用嗎
公證協議不能代替房屋過戶，建議到房管部門辦理房產過戶手續。首先，經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力，雙方的權利會得到法律保護的。其次，物權法 規定了公民對不動產所享有的物權，是以登記為準，所以，已經公證的房屋買賣協議，從形式上來講，雙方已經完成了房產交易，但由於沒有到房管部門辦理更名登記，因此...