1樓：火熱火地湯
不算的。現在銀行和房管局對首套房的界定如下：
銀行政策：之前有按揭購房貸款，結清後在貸款屬於首套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
首先，確認是否第一套房是以戶口本來確認的，如果你跟你父母是一個戶口本，那麼你再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應算是第二套了。但第二套目前仍享受公積金貸款，也就是說可能用你父母的住房公積金貸款。如果你想享受第一套房的首付優惠，那麼建議你先在當地戶籍部門辦理分戶，不過你的情況大概是很難分出來的，除非你先成家，也就是說跟你女友辦了結婚證，然後再到當地派出所申請分戶，一般就能辦成了。
分戶後是享受不到你父母的公積金的。二套房：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。參考連結：百科：
第一套房子。
百科：二套房。
2樓：又見小夕
不算第二套，因為第一套房子已經賣了，房產產權就轉移到別人的名下，就不在你的名下，你再買住房就是一套房。
3樓：蘭的琴絃
應該不算第二套房。幾套房是看你當前名下的房產數量，第一套 房子有貸款，還清貸款後賣了，現在不屬於你的房子。你當前名下沒有房子，再買一套房還是第一套房子，我是這樣理解的，你可以諮詢一下房產部門。
4樓：雲夢之巔情感解惑
如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。
5樓：書一書
第一套。購房時，需要開具無房證明的，證明名下本市沒任何房產，包括妻子子女。
6樓：匿名使用者
不算了，現。
bai在銀行和房du管局對首套房的界定如下：
銀行zhi政策：dao之前有按揭購房。
回貸款，結清後在貸款屬於首答套，如果沒有結清的話在貸款屬於二套，商業貸款首套房3成，二套房4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在購房屬於二套，契稅按照二套房徵收，如果之前的房子賣了在購房屬於首套房。
7樓：匿名使用者
現在國家是「認房又認貸」：只要使用過貸款買房，即使你名下沒房子（買了房子又專。
賣，國家就是屬針對這點，防止別人投機，鑽空子。
還有即使你第一次買房，無論有沒有貸款，但只要你名下已經有房，再買房就算二套房。
只有名下沒房，又沒貸款記錄，才不算二套房！
第一套房貸款買的，如果提前還清後賣掉了，再買一套房子算二套房嗎？
8樓：華律網
屬於。對於已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。
其他的情況均按第二套房貸的政策進行執行。
9樓：匿名使用者
屬於二套房了，二套房的話首付必須百分之50以上 而且利率是需要上調10%的 契稅 公共維修**這塊都是一樣的 沒什麼不同 你把房子賣了再買房 還是屬於二套房的。
10樓：天巨集
二套房的話首付必須百分之50以上 而且利率是需要上調10%的 契稅 公共維修**這塊都是一樣的 沒什麼不同 你把房子賣了再買房 還是屬於二套房的。
11樓：匿名使用者
你的第一套房子還清買了，相關的手續要齊全，過戶完成才視為賣掉了。否則再買房辦房產證需要去你們當地房管局檔案室查詢就有問題了。
12樓：匿名使用者
契稅是按面積算的，各個地方不相同的好像，利率看那家銀行了、市場等因素都有關的~
第一套房子賣掉了，貸款也還清了，現在買房算第二套嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
算的。按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
根據新政策，第一套銀行按揭房已經還清賣掉了，再買算第二套嗎
14樓：匿名使用者
如下：1、貸款的房子賣掉後，在銀行的貸款記錄中仍然有你貸款購過房的記錄，所以你用公積金再次購房（可以貸款）辦理手續時，銀行會按第二套房來對待。
2、第二套房的首付要40%——50%（各地規定有所不同），利率要上浮10%——20%。即使上浮20%，也比商業按揭貸款的利率低。
33具體諮詢你可以到當地的公積金管理中心。
第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
15樓：隱匿望默唸
1、不算；
2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：
（1）要是已經賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產了，那麼再次貸款買房肯定是首套房；
（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶，證明現在房子還在您的名下，你再次則屬於二套房；
擴充套件資料
七種情況被認定為二套房。
1、自己有住房 以子女名義購房。
解析：根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭範疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮倍。
如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。
2、未成年有房產 成年後再購房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
3、全款購住房 再貸款購房。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
4、先商貸買房 再用公積金。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或**，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，範女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
5、婚前一方有房 婚後再買房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
6、夫妻貸款購房 離異再買房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
16樓：匿名使用者
這種情況算第二套房，根據2023年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行。
專、銀監會公佈的《關於屬規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的第三條第二點：借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的（這種情況認定為二套房）。所以，當你用過貸款買房了，不管當時的房子是否賣掉了，你再貸款買房時就會被認定為二套房。
拓展資料
二套房首付比例。
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民**新建住房**控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。
17樓：斌賓有理
按你的情況bai
來分析，有三種可du能：
1、若你zhi買第二套房dao需要貸款，就專算屬第二套房。
2、如果不需貸款，就沒有人管你啦！
3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。
關於二套房認定標準：去年之前只以「有無貸款」為認定方法，如果你的舊房子沒有貸款，那你現在買新房申請貸款也不算二套房。
但現在變成了「有無房產登記」，不管你第一套房有沒有貸款，也不管你收已經賣掉， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到你名下有房產（或曾經有），而且新購房又申請商業貸款的情況下，也會被認定為二套房。
但公積金貸款目前還沒有查核房產的規定，因此申請公積金貸款不受你以前房產的影響。
建議如下：一次性購買應該比較困難了，你可以申請公積金貸款，並且夫妻兩人可聯合申請，按深圳的公積金貸款額度，你們最高可以貸款70%。
祝你購房順利！
18樓：匿名使用者
深圳不知道bai，我是問過上du海的，如果想要在上海純公積zhi金貸款買房，dao公積金機專構認定為首套屬（只看你本市是否使用公積金貸過款，其他城市一概不管），我問過多個客服，都是統一口徑，但是反覆強調當前政策是這樣。
但是要混合貸款或商業貸款，銀行認定是二套。我問過中國銀行貸款部門的諮詢**，他們斬釘截鐵回覆算二套，而且商業貸款和公積金貸款一起辦，都按二套來算。
19樓：
這個要看當地的房貸政策，是認房認貸，還是認房不認貸了。以及之前買房申請過貸款嗎。如果是認房認貸，之前買房申請過貸款且沒有還清的話，就是二套，否則就算首套。
20樓：匿名使用者
現在是認貸也認房的政策，你有貸款記錄，還清了賣掉也是二套。
21樓：淘房卡
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。
第一套房商業貸款還清，二套房用公積金貸款還清，還可以用公積金
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行 銀監會 住房城鄉建設部發布的 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房...
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可以的，看你在 買 目前北京限購是兩套房。各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。一般不受理第三套房貸款，具體情況可聯絡當地招行網點的個貸部門諮詢瞭解。兩套房，兩套都有貸款未還清，再買房還能貸款嗎 房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式 1 雙方到房屋交易中介公司來處理...