1樓：抄月華
要看房 要交稅費概些： 營業稅：5.
6% 契稅：90㎡收1%90-144㎡收1.5%144㎡收3% 稅：
1% 其交易登記費、印花稅、勘察費、工本費、製圖費等加起能要幾百第一套房的賣房手續辦完後，想把第二套房的合同名字改為自己的名字，是不是要多交錢呢？
2樓：
1、首套房貸款：
《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1）買房人年滿18週歲；
2）買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3）購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
1）契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；
2）對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%；
3）下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
2、二套房貸款：
2023年4月***《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3樓：
銀行可以查得到你的記錄，是二套房貸了。按二套的來算。
4樓：
是要多交錢啊，契稅：總房價的3%，房產證貼花：5元，城建維護稅：
總房價的萬分之五。因為要辦過戶，所以要交稅。過戶的方式有很多，如買賣、交換、贈與等。
聽說按贈與來辦過戶稅少一點，具體多少要看你所在的城市區域。
5樓：匿名使用者
這個就要看你的房子是多大的了。
要交的稅費大概這些：
營業稅：5.6%
契稅：90㎡以下收1%，90-144㎡收1.5%，144㎡以上收3%個稅：1%
其他還有交易登記費、印花稅、勘察費、工本費、製圖費等，加起來可能要好幾百。
房產證是本人名字，想贈給別人，改成別人的名字，需要本人到場嗎？
6樓：一起守侯
需要本人到場
一、直系親屬間的房產贈與過戶
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：
（一）贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費，公證費收取標準各地有所差別；
（二）向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，營業稅、個稅免徵；
（三）最後，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
二、非直系親屬房產贈與過戶
（一）房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
（三）辦理公證；
（四）辦理房屋所有權轉移登記手續。地點是房屋所在地的房地產交易中心，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。
（五）贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
7樓：畫個畫
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.
5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
房產證辦理時間一般是一個月。
8樓：脈動的瞬間
需要的，而且必須！而且如果您要是已婚夫妻雙方都要到場！就算寫委託書委託別人也只能委託夫妻之間的另一方！希望可以幫到您！
9樓：
房產證是本人名字，想贈給別人，改成別人的名字，需要本人到場！
並且還要公證。
10樓：北京儒德律師事務所
辦理住房過戶手續，需要房產證的登記人和共有人，以及受讓方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
一方當事人無法前往，可以在所在地辦理授權委託書，指定**人代替自己辦理過戶手續，需要把授權書和身份證交於指定**人。
可以委託，但是一般情況授權委託書要公證。
11樓：匿名使用者
需要的，任何房產交易都是要本人在場的
12樓：憤世金牛座
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
另外需要補充的是，根據《合同法》第一百九十二條規定:「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.
嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二.對贈與人有扶養義務而不履行；三.不履行贈與合同約定的義務。
也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
二套房過戶費用怎麼計算？
13樓：中顧法律網
一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
二、房屋過戶如何避免資金風險？
買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。 在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
14樓：諾諾百科
第二套房過戶費用所涉及的問題：
1.契稅:房款的1.5% ; (買家)
2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);
3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);
4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)
5.證件費:50元;(買家)
6.營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)
7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
第一套房商業貸款還清，二套房用公積金貸款還清，還可以用公積金
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。2015年3月30日，人行 銀監會 住房城鄉建設部發布的 關於個人住房貸款政策有關問題的通知 提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房...
買了兩套房第一套房沒辦房產證第二套房交契稅多少
具體稅費到稅務局查詢，參考如下 房產過戶費用表 一 五年之內 買房名下無房產 1 90m2一下，契稅 評估價1 個稅 評估價1 營業稅 評估價5.6 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 2 90m2以上144m2一下 契稅 評估價1.5 個稅 評估價1...
第一套房沒有公積金貸款，第二套可以用公積金貸款嗎
申請房貸款的資料 1.借款人的有效身份證 戶口簿 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證 已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證 註明離異後未再婚 3.已婚需提供配偶的有效身份證 戶口簿及結婚證 4.借款人的收入證明 連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地 5.房產的產權證 6.擔保人 需要提供身份證 戶...