1樓：愛運動的小妮
我國《物權法》規定設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。如果賣方將自己的房屋轉讓給買房，並實際履行，雖然一直未辦理相關產權手續，但並不影響合同效力。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥公升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
參考資料。新華網。
2樓：匿名使用者
您好！如果是集體的話，不過戶都是有效的。望。
我想買一戶房屋，它是集體產權的不能過戶，怎麼辦
3樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
4樓：網友
過戶費不定，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
集體房產可以過戶嗎
5樓：賈寶驊
法律分析：1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易冊脊。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
3.擁有獨立房產證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不能交易過戶。
4.集體房產證是臨時的證明碰空，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。州吵滲只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
集體產權的房屋能過戶嗎
6樓：諶東
法律分析：集體產權的房子可以過戶。
法律依據：中華人民共和國自然資源部《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十條 依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條 申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一)申請人身份證和戶口簿；
二)不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料；
三)房屋符合規劃或者建設的相關材料；
四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；
五)其他必要材料。
第四十二條 因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
一)不動產權屬證書或者其他權屬**材料；
二)依法繼承的材料；
三)分家析產的協議或者材料：
四)集體經濟組織內部互換房屋的協議；
五)其他必要材料。
第四十三條 申請宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記的，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定辦理登記。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。
守護甜心幾鬥和亞夢哪一集睡在同一張床上
在60話以後，100集以前 在亞夢床上 那時候幾鬥被複活社控制 有點那個的問題 忘了 o o 65 66 70吧 嘻嘻，額。好像是89還是98 守護甜心幾鬥和亞夢睡一張床是哪集？64集。新年變身的初笑 開始，66集又走了。74集又被亞夢拖回家。應該是撿了他還是救了他 77集衝擊！被破壞的初次約會，為...
在名偵探柯南里，哪一集是柯南被打昏
第一集暈過，120多集的十億搶劫暈過，被貝爾摩得迷昏過 滿月之夜的二元事件 被怪盜基德電暈過 麒麟角那集 好像還有一集和少年偵探團探險時被槍打暈過，劇場版 戰慄的樂譜 被鋼管打暈過 劇場版 天空中的遇難船 裝暈過 劇場版 偵探們的鎮魂歌 掉到河裡暈過 反正柯南君經常暈就對了！挺多的，我想想。想到多少...
幹柿鬼鮫在漫畫的哪一集死的
鬼鮫沒死啊，那是絕的替身。事實上，鮫肌雖然喜歡八尾的查克拉，但是儘管它吸光了八尾的查克拉又怎麼樣呢？它畢竟需要一個主人來操控它,所以它寧願跟鬼鮫聯手，打敗八尾。奇拉比是會控制尾獸的人，跟尾獸好好的聯手起來可能能把傻傻的鳴人都幹掉，不要小看這隻尾獸 同時，還有雷影，身為雷影也絕對不是什麼小人物，兩兄弟...