1樓：墨汁諾
他項權證是用來抵押貸款的。
買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之後，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那麼，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利範圍、權利價值、權利存續期、登出日期，並且在他項權證書也註明這些內容。
四、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
擴充套件資料：
⑴地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。
⑵地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
⑶空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋樑、渡漕、高架線等。
⑷地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
⑸土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。
⑹土地借用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
⑺耕作權，是指在他人土地上進行種植並獲取收穫物的權利。如單位徵而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建築物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。
退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。
⑻土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的佔有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。
特徵⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
買房子暫不過戶只辦一個他項權證有沒有風險？
2樓：匿名使用者
哈哈，怎麼會只辦一個它項啊。
很多賭徒欠債了，把房子給輸掉了，債主就做一個它項的抵押。
應該風險不大。
因為它項辦的時候也是通過交易中心的，要是當時有什麼問題的話就不會給你辦了。萬一以後出現了什麼產權糾紛的話，它項已經在你手裡了。別人就不能再抵押他或者查封什麼了。
因為它項就是抵押權。這個權利你已經先行使了。
只有他項權證 能否過戶
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
不可以過戶。即便使用你的房地產等作出的他項權力證明書到對方低押辦理了信貸等活動,對方不可能直接過戶的。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
4樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，你們無權變更住房產權權益人姓名！需要你們還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，再有你女朋友，以買賣方式，把她名下房產份額，過戶給你，當然需要繳納相關稅費！你們不是夫妻，也不是直系親屬，是不能辦理贈與過戶手續的！
硬要辦理，也行，所有稅費一樣都不能免除，而且你贈與得到房子，以後賣掉，需要承擔贈與部分全額房價20%的個稅！
5樓：面面的栗子
銀行一般都是留他項權證，給你的應該是房產證啊？
房證上寫著她的名還是你倆的名，如果是你倆的，改個名不涉及交稅，如果是她的，那就像你說的，需要還清貸款，解除抵押，過戶，走正常買賣的程式；
想少交稅，可以先簽個協議，房子於**年（滿五年以後）無償過戶給你，但是不要以贈予的形式，最好是隨便寫個2-3萬的房價，這樣交的稅少。
6樓：一生有你乀
不能的。
以下房子均不能過戶：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
購買未滿五年的二手房先辦他項權證滿五年後再過戶有風險嗎？
7樓：匿名使用者
最好不要這樣 這樣的話以後對你沒有什麼好處 在說了你房子是付他全款嗎？不付房東就不願意了 付的話萬一出點什麼事情怎麼辦那 買房子不是什麼小數目，也許花畢生的心血，在我們房產裡有這種方法 很少的
現在房子有的是在看看唄
8樓：匿名使用者
單位住房正常是可以轉商品房後**的，只是需要交稅費：契稅：1％或1.
5%和土地出讓金：15.6元（12.
9元）×面積。需提供資料：房產證原件和身份證、原始購房協議。
但是若是沒這些資料的話，那風險就不小了。那說明不是正規的分房，只是單位從國家批了地蓋了房子，自己在分配的他蓋的房子的使用權。首先使用證到單位是否能轉成你的名字，若是不能，那就不能買了，若是哪天拆遷一定有糾紛。
就算能改成你的名字，公司的原始資料是否也改名字都是問題。
買房子之後暫不過戶,辦理一個他項權證,等以後再過戶可以嗎?
9樓：3月21日晴
不行，你買了房子不過戶，就證明不了房子是屬於你的，因為房產證戶主不是你的名字，如果房主再把房子倒賣了，你也是追回不了房子的。
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
房子做了公證,拿了他項權證,以後過戶還需不需要房主
10樓：衝浪**優化
不是，拿了他項權證，沒有房主簽字，還是不能買賣的。
不可以過戶。即便使用你的房地產等作出的他項權力證明書到對方低押辦理了信貸等活動,對方不可能直接過戶的。
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
11樓：匿名使用者
這要看你做的是什麼公證 ，如果是賣房人做的 ，房屋買賣委託公證書 ，這樣公證書就可以辦理過戶 。其他別的不行 。
沒有反悔了怎麼辦這個說法 ，他把委託書給你了之後 ，過戶權利在你們自己人手裡 ，他的委託人可以是寫的你朋友 ，這樣子的 ，不是他的人 。
買了二手房辦了他項權證後，再過戶的流程
12樓：房產蔣店長
1、先向原銀行申請提前還款
2、還款，取回他項權證，領取結清證明等手續3、拿結清證明和他項權證去房管局辦理解押手續4、房屋過戶
5、交稅、領取新房產證
13樓：高密聖亞
需要取消抵押證書後才能過戶！
取消抵押證書後和賣方一起走買賣過戶程式，辦理產權過戶；
取消後過戶前有風險啊，賣方不配合咋辦？
只有他項權證是否可以直接過戶房權證？
14樓：匿名使用者
本案應該涉及到兩個問題：
1、當初的抵押合同是否公平、有效的問題。
2、如果當初的抵押合同是公平的，那麼如何維權的問題。
公平的合同，因有效而受法律保護；反之，不公平的合同，不僅無效，而且還涉嫌的欺詐。因此，你必須先證明，當初的抵押合同是公平的，也就是必須先證明，這房子當時100萬都沒有人要。
只要當初的抵押合同是公平，你大可放心了，不管房子賣200萬，還是賣300萬，法院到時候只會讓你去拿錢（100萬+合同約定的違約金），不會要你倒貼錢，因為法律規定「拍賣所得，優先用於償還欠款，如償還欠款後還有剩餘，才歸原房東所有」。而評估費執行費拍賣保證金什麼的，則一般都是按抵押合同規定從拍賣所得中先行扣除，不過，法院一般還是會要求你，先墊付。總之，拍賣之後都會還給你的。
問題補充答案：
如果這房子只值100萬，超過100萬就會流拍。有兩個辦法。
辦法一、向法院提供儘可能權威的資料，證明該房屋只值100萬，申請將該房屋的拍賣價調低，再次拍賣。
辦法二、向法院申請該房屋的使用權（租賃權），以出租該房屋、使用該房屋的方法來抵債，比如租金定為2000元/月，並計算利息，得出使用權（租賃權）為多少年。如果房東中途回來要房，則要他歸還剩餘欠款後，房屋才能還給他。如果遇到拆遷，房東不回來的情況下，拆遷賠償優先用於支付房東的欠款。
15樓：法妞問答律師**諮詢
房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
16樓：匿名使用者
找個律師好好諮詢一下，我們的回答都不一定專業。也不一定準確。
買了二手房辦了他項權證後，再過戶的流程
17樓：江嘉怡皮風
他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發他項權證，一般從過戶到發他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
貸款買房子，買房子房貸
房貸有2種 1 間客式房貸 最傳統的房貸模式，即 指定樓盤按揭 在銷售樓盤時，樓盤開發商往往指定某家銀行作為買房人的貸款行。客戶看中某一套房，先簽字買下，然後再到指定銀行貸款。2 直客式房貸，即 不指定樓盤按揭 是個人先找銀行貸款，銀行審批完成後，然後去各樓盤買房，簽署購房合同和抵押合同後，由銀行不...
買房子要注意什麼買房子注意事項，買房子要注意什麼
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地...
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
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