1樓：鑽誠投資擔保****
通常農村自建房屬於小產權房，只可以集體內部買賣，不可用對外部買賣。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權
農村自建房 有國有劃撥土地證、 房產證、這樣的房子能買嗎？
2樓：衝浪**優化
通常農村自建房屬於小產權房，只可以集體內部買賣，不可用對外部買賣。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
3樓：匿名使用者
這跟證件沒什麼關係了 你要看你是不是本村戶口 你要不是你們的交易協議是不受法律保護的 你也無法修改國化證和房產證 如果以後拆遷 鬧上法庭他只需要賠你當初購買時候和部分你自己改建和裝修的錢就可以了 到頭來你還是沒得到什麼
自建房有房產證.土地證是劃撥性質可以過戶嗎
4樓：小雨手機使用者
劃撥方式獲取的土地只有使用權，不能買賣和轉讓的，除非補交國有土地出讓金後，在符合相關的管理部門的要求的情況下才可以辦理房產證和房產過戶手續的。
1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和徵用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘塗等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
2．除法律、法規另有規定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。
3．取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續。
4．在國家沒有法律規定之前，在城市範圍內的土地和城市範圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
5樓：匿名使用者
現在都不可以了 一些地區允許交納土地金 變更成出讓地 再過戶。
6樓：撒芮靜
繳納土地出讓金之後就可以自由轉讓了。視為商品房，或按照商品房進行管理。
7樓：匿名使用者
自建房有公寓式住宅（聯建或以層為一單元去基建）、私人住宅（落地房、通天房即單間獨立式、非公寓式住宅）。如果自建房按批准用途建造（未違反規劃和土地使用條件），是可以經**批准劃撥轉出讓，簽訂出讓合同，辦理出讓性質國有土地使用證，再辦理變更過戶手續；但如果自建私自改變用途（比如落地房改成公寓式住宅），要經規劃和國土部門辦理調整和補辦手續後（這種情況牽涉到容積率相關調整的問題，各地政策都比較嚴格，手續相當繁瑣和難於辦理），才給予辦理過戶。
**劃撥給土地自建房能夠辦理房產證嗎？需要滿足哪些條件才能辦理？
8樓：皆有可能
同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證
2、建房申請
(三)辦理程式： 1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會稽核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
**劃撥的土地上自建房可以辦理房產證嗎？
9樓：女魔頭
劃撥的土地只要是各種手續都齊全，**核准並且手續齊全的情況下，劃撥土地是可以蓋房子的。劃撥土地蓋房子，網友享有對劃撥土地房子的使用權。劃撥土地上面蓋房子也是要取得房產證。
房產證的辦理需要劃撥土地滿足一定的條件才能辦理。劃撥土地可以蓋房子嗎只要經有批准權的人民**核准並按法定的工作程式辦理手續,就可以蓋房子。《***關於發展房地產業若干問題的通知》國發[1992]61號檔案中，第六條明確規定加強對劃撥土地使用權的管理。
凡通過劃撥方式取得的土地使用權,**不收取地價補償費，不得自行轉讓、出租和抵押;需要對土地使用權進行轉讓、出租、抵押和連同建築物資產一起進行交易者,應到縣級以上人民**有關部門辦理出讓和過戶手續,補交或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。劃撥土地蓋房子怎麼辦理房證劃撥土地使用權即通過劃撥的方式取得土地使用權。「劃撥」是指縣級以上人民**批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
10樓：四邑方言
可以，房屋所有權不可以買賣(抵押)，因為土地使用權是國家無償劃撥給你使用。集體土地上的宅基地就是劃撥土地使用權。
農村自建房也能辦房產證，你知道嗎
11樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
買自建房有房產證安全嗎？
12樓：一起守侯
有房產證、土地證就可以放心購買了。
一、農村房屋買賣應該具備的條件：
1、購房者具有合法的購買資格
農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者具有合格的**資格
售房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那麼買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
4、買賣需經過村民委員會同意
從物權角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權作出實質性處分，所以房屋買賣需經過村委會同意才可以。
二、農村房屋過戶需要的材料：
1、登記申請書
2、申請人的身份證明
3、房屋所有權證書
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
5、證明房屋所有權發生轉移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料
三、農村房屋房產證過戶辦理流程：
1、 購房者前往鄉鎮國土所提出申請，並填寫相關檔案
2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關材料
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查
4、 國土所派人實地進行勘丈、調查、公告
5、 稽核通過後，鄉鎮國土所需報國土局稽核，並註冊登記
6、 較後購房者在指定日期領取房產證
農村宅基地自建房有房產證和土地證麼?
13樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
14樓：簡簡單單
可以去辦理房產證的。
一、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
15樓：匿名使用者
依法批准建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。
一、2023年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。
第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
二、至於土地使用證，按《土地登記辦法》規定的情形申請土地登記，憑用地和規劃部門批准的相關檔案，當然也可申請土地登記並申領土地證。
自建房沒房產證有什麼影響，沒有房產證的自建房能買嗎？
根據我國 物權法 的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後 而是需要先提出申請，通過審批後，才可以...
集體房產證能貸款嗎，自建房沒有房產證，能貸款嗎？
集體產權房或者宅基地，銀行是不予貸款業務的，無法在銀行辦理抵押消費貸款，因此集體房產證是不能貸款的.原因一 因為集體房產的房子不可以上市交易，所以銀行也就不設抵押，也就談不上貸款了。原因二 集體房產證其實不受法律保護，深有隱憂。原因三 集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所...
自建房如何辦房產證費用是多少，自建房房產證辦理費用有多少？
國家的 政策是好的，你想借錢有熟人嗎，送禮了 嗎，農民借錢比上天還難，我希望全社會農民起來呼籲這個問題 同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國 物權法 的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村自建房需要辦理房產證，...