1樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
2樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發商產權證辦理義務的約定。
3樓：匿名使用者
簽訂購房合同的注意事項是什麼?這是有購房意願的人們需要了解的問題。房產對於成家立業的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產的戶型、小區環境、面積、**和劃片的學校，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。
這樣常使得一些不良開發商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。
簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件
在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間
在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。
這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。
簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款
在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋**後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。
簽訂購房合同的注意事項：作出必要申明
對於期房而言，由於建設週期長，在此期間會發生各種不確定情況，地產商可能會修改、調整原有設計方案，因此，消費者在簽訂購房合同時一定作出必要申明，地產商不得擅自改動房屋的建築設計。如果地產商確實需要改動，需堅持對消費者有利的原則。地產商要獲得城市規劃管理部門的正式批文，且要與購房者簽訂合同變更協議。
簽訂購房合同的注意事項是什麼?那便是明確交房條件、明確違約賠償時間、儲存好宣傳資料、預留部分房款、作出必要申明。在簽訂購房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產商的花言巧語迷惑，這樣才能很好地保障自己的權益。
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4樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
5樓：匿名使用者
切記！要麼買16層，要麼買17層，其他樓層千萬不要買，非常不吉利：
1、2:一窮二白。 住這兩層一輩子與財無緣。
3、5:三尸五鬼。這兩層容易出現詭異事件。
4:諧音「死」。厄運較多，容易有不測風雲。
6：六神無主、六親不認。 住這層的人以後容易出現精神類疾病。
7：雜七雜
八、亂七八糟、七竅生煙。 影響風水。
8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路較多，沒有發達的機會。
9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之災。
10:十室九空、十惡不赦。容易家破人亡，妻離子散。
11:光桿。單身的容易找不到物件，以後孩子也不容易找到物件。即使能找到，夫妻也不和睦，容易離婚。
12:一窮二白。又窮又白，比1和2層更慘。
13:不詳的象徵。在《最後的晚餐》這幅油畫裡面，第十三個人就是出賣耶酥的叛徒，他叫猶大。耶穌在吃完了晚飯後，第二天就被殺害了。
14:諧音「要死」。
15:「農曆逢初
一、十**能出遠門」，這是我國數千年來流傳下來的說法，大浪淘沙，傳遞數千年而從未間斷過，不可不信。 這是個非常不吉利的數字，比13層更容易招來惡運。
18:18層地獄。
16和17層比較好。也是最受歡迎的樓層。但是，如果是大高層的話，還是不要選16和17層了。因為地獄是有18層的，1到18層，每層一個判官，16和17層也要遭受極大的痛苦：
16層：火山地獄。這一層的人死後將被趕入火山之中活燒而不死，一輩子都要承受烈火的灼燒。
17層：石磨地獄。這一層的人死後將打入石磨地獄。
用石磨一點一點把身體磨成肉醬。整個人磨完後，重新塑造**，然後繼續磨成肉醬，如此無限反覆，每一次磨的時候，都是在精神極其清醒的情況下進行的，其痛苦遠遠超出於人間的凌遲之苦。
總之：如果是大高層，一定要選18層以上，並且不要帶4的。如果是小高層，就選16或者17層。樓層不滿16的小區，千萬不要考慮，再便宜都不能要！
6樓：信嬌索念之
買房子要注意什麼，都有什麼樣的陷阱呢，我們的專家為你簡單的解答了一下
1、《選房應考慮的主要因素》
買房子要注意什麼
7樓：華律網
買房、簽約時
bai應注意：1、盡du可能買現房
zhi或準現房。這樣可以避免不dao少風險，如：窗專臺的高低、淨高屬太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。
2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。
4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：
開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
8樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
9樓：買玉花讓靜
你要買房子最主要注意的是:1.房開商是否合法,房開商是否具備有五證沒有,如果,他沒有五證,那他就是
不合法的,
2.房開商和你簽定的合同中,有交房日期,他是否按期交房,
3.你的房產證是什麼時候可以拿到手,怎麼領取(最晚不能超過一年半,這是國
家規定的)
4.房開商開發樓盤的環境及圖紙是否是一致的,
5.房屋的構架,特別注意陽臺和窗戶,漏水和防水結構
6.你的付款方式,
7.你的戶口和房子問題是如何解決,如何落實.(這是你自己個人問題,但一定
要問清楚)
8.能一次性付款是最好,如果不能,那按揭就要看自己了,不要給自己太大壓力,
不要定得太死,否則要是自己有點其他的問題,資金會週轉不好,
9.小區的消防裝置是否完善,最起碼的要有,消防栓,接頭,水帶,水槍,滅火器等
10.開發商所委派的物業公司來進行各項管理及所牽涉到的收費問題是否經物價局稽核
10樓：
《買房必須知道的注意事項及內幕》
11樓：旗語芹佟苗
第一步：明確購房目的，做好買房準備
1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
2、買房的心理準備——你想把家安在什麼地方？
3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專
業人士。
4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
內容來自房客網
第二步：
擦亮眼睛，挑選**
1、**挑選——比較個人承受範圍、交通狀況、社群環境、戶型結構等條件衡量樓盤**。
2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。
3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係。
4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。
第三步：
選定目標，實地考察
1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日後眾多的不便。
2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要***，否則**再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱
3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
第四步：
簽訂認購書
1、瞭解開發專案的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。
2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字。
4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
第五步：
簽訂購房合同
八大注意：
1、關於五證
2、關於公攤面積
3、關於房產證
4、關於書面通知
5、關於所售房屋的坐落位置
6、關於所售房屋的抵押
7、關於物業管理公約
8、關於各方責任範圍
第七步：
驗收房屋
1、檢查房屋有無裂縫
2、檢查房屋有無傾斜
3、檢查房屋有無滲漏
4、檢查牆面、地面
5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
6、檢查門窗
第九步：
產權辦理
資料：1、房地產交易申請表
2、**委託書
3、按揭的買家還需提交他項全屬書
4、身份證影印件
5、已監證的預售合同1—3項的**、檔案發展商會統一購領，並指導買家填寫。
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不...
關於購房的注意事項，買房子要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究...
買房要注意什麼，買房子要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房時多注意一點，如下幾類不要買 沒有房權證的房屋 在城市拆...