1樓：匿名使用者
近期，房地產相對處於不景氣狀態，商家之口有所鬆動，並且推出了一輪又一輪力度較大的**優惠。對於有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹，買房子和買**一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業。
以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經驗，但有一前提，就是由於要選最便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。
技巧一：找準開盤前的認購期
在經過一段時間的看樓比較後，圈定一個希望購買的樓盤，然後就要抓準**便宜的時機。經驗買家介紹，一般一個新專案的首期產品推出之前的認購時期、專案逢年過節的**,便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。
有些專案規模巨大，所以首期產品的定價不會很高，特別是首期產品中的第一批新品上市，**最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業的**,每平方米便宜了近千元。再看白雲區一些個案，開發銷售已經超過了5年時間，至今**已經比當初升了一倍以上。
首期產品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠，這個時候就要把握住。
技巧二：找準逢年過節**期
除開盤前的內部認購期有較低的**外，不少商家會在逢年過節變著名目搞**優惠，由於今年市場較為冷淡，所以商家在春節、五
一、中秋、國慶、元旦等假日的優惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的**折扣，一套百來平方米的單位，就可省下二三十萬元。
技巧三：首選首層或頂層單位
假如沒有把握好之前的那些優惠，那麼在選擇物業的時候，也存在一些技巧。有經驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那麼首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數字聽起來不很吉利的單位，都會是**較低的單位。
目前，很多樓宇建築都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，「首層」住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每平方米要便宜數百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那麼高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。
技巧四：首選同板塊內最便宜的
在選擇物業之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹，居住區域圈定後，買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社群。
現在，一個板塊內一般都會有四五個樓盤聚集，同一區內的公共配套屬於共享，如果要省錢，就選擇板塊內價效比高的社群，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業。
當然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發揮平日逛街時的砍價本領，並需要保持冷靜的心態和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。
2樓：匿名使用者
樓主現在買房還要特別注意:記得前些天看《焦點訪談》要記得事先弄清楚房權證,是商品行的,還是經濟實用行的.
主要內容加我.
買房子談價技巧及應該注意哪些??
買房子應該怎麼談**
3樓：搜狐焦點
根據您的描述大體判定為購買二手房，二手房的**由房子本身的地段、小區環境、物業狀況、周邊配套、小區內配套、樓層、內部裝修，是否附帶車位、房子的稅費狀況、業主個人的急售程度、購買人的個人偏好等因素綜合決定。且有些因素也是變化的，比如業主的急售程度，所以這個問題要具體談到事情談才可以。
4樓：匿名使用者
去售樓處買房時，關於**優惠方面，有哪些值得了解的地方
5樓：鑽誠投資擔保****
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
6樓：甘絹錢婉麗
新房就不用談**了，二手房的話，先去你喜歡的地方，把中介逛遍了，讓他們帶你看房子。你大體就知道這個商圈的房價了，千萬不要買太便宜的房子（便宜都是有原因的），不要買花園廣場菜市場附近的房子（買了肯定後悔），別買頂樓（10000%會漏雨）以上
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不...
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買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺 筆記本 筆和計算器，以為親自丈量 繪製平面圖之用。到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模 佈局格調 綠化面積 幢距 圍牆高低 路況 車庫 安全程度等...