1樓:
公證協議不能代替房屋過戶,建議到房管部門辦理房產過戶手續。首先,經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力,雙方的權利會得到法律保護的。其次,《物權法》規定了公民對不動產所享有的物權,是以登記為準,所以,已經公證的房屋買賣協議,從形式上來講,雙方已經完成了房產交易,但由於沒有到房管部門辦理更名登記,因此,從法律意義上來講,買房人還沒有完善法律程式,沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
如果不及時辦理房產過戶,將存在一定的法律風險,比如:原房主到房管部門重新申請補辦房產證並將該房對外進行抵押等。
買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
2樓:瓊樓登高人為峰
房屋買賣只公正不過戶是有風險的,會出現「一房二賣」的情況和無法確認房屋所有權的問題。
目前,我國房屋交易市場上發生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況:
一、買賣交易的房屋本身沒有房產證,這種房子要進行買賣的話只能進行公正,但是房屋的所有權還是會在賣房,這種方式對於來家來說風險是非常大的,建議避免這種方式的房屋交易。
二、買賣交易的房屋是有房產證的,但是為了少交營業稅或其他的問題而只做公正不過戶。
存在風險:
1、我國規定不動產權是登記註冊制,如果沒有拿到房產證,就相當於沒有房屋的所有權。所以,就算交易時買賣雙方做了房屋公證,但房子在法律意義上還是賣房者的,如果真的遇到問題,如「一房賣二家」等現象,買房的風險會非常大。辦理房屋公證後,房屋產權仍處於不穩定狀態,買房者承擔著很大的風險。
2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易,但很多人卻選擇房屋公證,而不直接過戶,這種情況大部分是想要少交營業稅,還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數是房產中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題,
3、如辦不下房產證的人,他們為了讓購房者安心,選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上,這種做法並不安全保險,對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規定,房產證持有者才是房屋的所有人,只公正的話並不能充分說明房屋所有權的問題。
3樓:婷婷開心秀
房子公證不過戶有效嗎,房子公證可以不過戶嗎
4樓:手機使用者
公證是對你的轉合同公證,不存在公證時效的問題。 追問: 不過戶是因為涉及到以後單位舊房改造的問題,我去公證時要注意點什麼嗎?
不會給公證處的人以為我是炒房的吧? 回答: 公證只是對你們所簽定的合同是否合法和符合事實進行審查,證明和後期監督。
只要合同不違法或虛假,帶齊***理不會困難。具體帶什麼可**質詢下。 追問:
非常謝謝你,我學到東西了,不過我今天去桂林公證處問了,答案是"不能公證",人家公證處的人說了,因為我的房是房改房,按國家規定我的房是可以上市交易的,不過我的房所在的單位是我當地非常有名的霸王單位,單位說不可以上市,(所以我們才想出不過戶,去公證的辦法.)公證處的人得罪不起我所在的單位,所以不給公證. 老周 的感言:
謝謝你,我在追問裡寫了我今天去公證處問得的結果,你可以看一下! 2009-05-14
房子不過戶只在公證處公正這樣安全嗎?
5樓:元寶傳媒
房子公證不過戶有效嗎,房子公證可以不過戶嗎
6樓:低調額低調額
不安全根據我國《物權法》的規定,不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說,你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證,房主仍有房屋的所有權,其可以任意處置.
未過戶,則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
1、房產證是唯一合法的房產物權證明,產權人不是你,你就無權享有產權人應該的權利。以後拆遷時的被補償人也就不是你。
2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續,這樣才可以辦理新的房產證。
3、公證只能證明交易的真實性,你也可以得到全權**的資格,但不能改變產權人。
擴充套件資料
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
7樓:詩慧雅郜衍
當然不安全!
只要房子沒有過戶,房屋的所有權就是原房東的。公證處做公證,只能是做售房委託公證,意思就是房東委託你來幫他賣房子,這完全不能證明你買了他的房子呀。
說白了,即使房東把房本都給你拿著也不安全,他可以馬上補辦個新的出來。
唯一穩妥一些方法是,做完公證後,你倆再辦理個人對個人的抵押。
8樓:你妹
答案是肯定不安全的,最好把手續辦全再過戶。
9樓:匿名使用者
雖然不是很懂。但是不管怎麼樣,還是自己手上有個房產證最安全。畢竟房子是很貴的
10樓:匿名使用者
最好別買,一是產權以登記為準,權證上是誰房產就歸誰,二是你說的民房可能屬於農村宅基地建房,那樣的房子是不能買賣的,所以沒有安全性可言,最後,公證不是萬能的,拆遷補償都跟你沒關係。祝好運
11樓:覃娟娟
國家都禁止小產權房或者集體產權房交易了,房子除非過了戶才真正是你的,包括拆遷補償什麼的,這樣比較有風險,建議不買。
12樓:〖凱依路
根據我國《物權法》的規定,不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說,你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證,房主仍有房屋的所有權,其可以任意處置.
未過戶,則仍不屬於你。建議你趕快過戶。
補: 首先你先查清楚國家是否規定農村的房子只能過戶給本村村民,如果規定了,建議你不要買這套明房,因為風險比較大,只憑村裡的一個證明恐怕會不妥當.如果沒有規定,建議你早些辦理過戶手續.
13樓:匿名使用者
個人感覺是不安全的,如果真要拆遷,到時他再反悔了,又是糾紛。
14樓:匿名使用者
如果也把這 房產登記 借款抵押,是否就沒風險了?
15樓:サクラ雪飛
你傻啊你 公正個什麼東西啊 又不是遺產。
要搞搞清楚的這種事情。
不好辦又不是不能辦。
怕麻煩是不對的。
以後你會後悔的。
16樓:匿名使用者
當然不安全
城市居民現在不允許買農村的房子
17樓:匿名使用者
有影響 不過戶不要買
房子不過戶,去公證處辦理公證,有用嗎?
18樓:婷婷開心秀
房子公證不過戶有效嗎,房子公證可以不過戶嗎
19樓:匿名使用者
公證協議不能代替房屋過戶,建議到房管部門房產過戶手續。首先,經過公證的房屋買賣協議具有一定的法律效力,雙方的權利會得到法律保護的。其次,《物權法》規定了公民對不動產所享有的物權,是以登記為準,所以,已經公證的房屋買賣協議,從形式上來講,雙方已經完成了房產交易,但由於沒有到房管部門更名登記,因此,從法律意義上來講,買房人還沒有完善法律程式,沒有真正成為法律意義上的房屋所有權人。
如果不及時房產過戶,將存在一定的法律風險,比如:原房主到房管部門重新申請補房產證並將該房對外進行抵押等。
20樓:法妞問答律師**諮詢
公證處公證房產是有用的。公證處是國家承認的具有法律權證的單位,經當事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應的。
股權轉讓到公證處需要帶什麼,股權轉讓到公證處需要帶什麼資料
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