1樓：後魁福依秋
又是等5年免稅的。風險大於那1-2萬的營業稅，協議要是公正的話有效。不過戶主還是人家，可以不經過你就去貸款，抵押等，現在新條紋戶主可以單方面取消公正證明，不要以為拿著房產證就不怕，房產證也是可以補辦的。
我買的還有9個月到5年，我也是問了律師和中介決定交的營業稅現在住著放心了。
2樓：生秀榮韶香
你好，在去年和前年時就有很多人是因為逃避營業稅而只籤買賣合同，暫不辦過戶手續！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委託，給買方全權辦理該物業的**事宜；
但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風險！
就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證，但是賣方還是有對該物業的處理權的（擔心賣方一房多賣！）
還有一些就是在籤合同時，為了證明自已能相信對方，連委託公證也沒做了，最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
這就是買方的風險！！！
如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話，去做了全權委託公證，買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續！
二手房交易要的資料很簡單！只要雙方的身份證，產權證就夠了！如果買方需辦理按揭貸款的，那賣方的身份證，戶口薄，婚姻證明，如是已婚的還需配偶同意**書！
買方就需要身份證，婚姻證明，收入證明，供款帳號；
房子不過戶協議有效嗎
3樓：吳亞非
協議有效。根據我國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。
只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。」「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。」
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
房子不過戶協議有效嗎
4樓：毛安妮
法律分析：房子不過戶協議有效。合同只要是雙方當事人意思真實有效，不違反法律法規，以及行政法規的禁止性規範，就是有效的。房產過戶並不一定是房屋相關合同生效的必備要件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
房屋不過戶籤協議有效嗎
5樓：覃永雄
房屋不過戶，籤協議有效。但一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
法律依據：民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、房屋買賣不過戶可以起訴嗎。
房屋買賣不過戶可以起訴，發生房屋買賣合同糾紛可以起訴的條件是：提起訴訟的一方與本案具有直接利害關係，被起訴的一方身份明確；房屋買賣合同糾紛屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄，具有具體的訴訟請求和事實、理由。
民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；
二）有明確的被告；
三）孝弊有具體的訴訟請求和事實、理由；
四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
二、房屋買賣反悔怎麼辦。
房屋買賣反悔可以和另一方協商解除賣方協議，協商一致的，就能解除。如果對方不同意，當事人不履行合同的，構成違約，要承擔姿冊違約責任。
中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。跡慎巨集。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
房屋不過戶籤協議有效嗎
6樓：李紅豔
不過戶房產證簽訂的協議依然有效，但對房屋僅產生債權的效力，不發生物權變動的效力。我國實行不動產統一登記制度，房屋作為不動產以物權登記為準，房產證不過戶所有權不發生轉移。
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才櫻高能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身伍數不需要批准或登記。房屋買賣腔頌首合同屬於第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。
我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續；但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。
依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
房子不過戶籤協議有效嗎
7樓：上海法和
法律分析按月領取基本養老金的條件含世：參加了基本養老保險繳納的人員，男年滿60週歲，女幹部年滿55週歲，女工人年滿50週歲，特殊工種男年滿55週歲，女年滿45週歲，且1997年12月31日以前參加工作，繳納數老慶養老保險費年限和視同繳費年限累計滿15年，1998年1月1日以薯握後參加工作，繳納養老保險費年限累計滿15年休後按月享受基本養老保險待遇。繳費年限累計不滿上述規定年限的，退休後不享受按月領取基本養老金待遇。
其個人賬戶儲存額，一次性支付給本人，同時終止養老保險關係。
法律依據中華人民共和國社會保險法》
第十三條 國有企業、事業單位職工參加基本養老保險前，視同繳費年限期間應當繳納的基本養老保險費由**承擔。基本養老保險**出現支付不足時，**給予補貼。
第十五條 基本養老金由統籌養老金和個人賬戶養老金組成。基本養老金根據個人累計繳費年限、繳費工資、當地職工平均工資、個人賬戶金額、城鎮人口平均預期壽命等因素確定。
不能過戶的房子籤協議有用嗎
8樓：
摘要。親親<>
很高興為您解答哦。不能過戶的房子籤協議沒有用哦，因為房子不能過戶的時候是不能就該房產進行交易的，如果就此簽訂合同的，屬於違反了國家強制性的規定，該交易的協議是無效的，無法保障當事人的權益。
不能過戶的房子籤協議有用嗎。
親親<>
很高興皮慎為您解答哦。不能過戶的房子籤協議沒有用哦，因為房子不能過燃絕敬戶的時候是不能就該房產進行交易的，如果就此簽訂合同的，屬於違反了國家強制性的規定，該交易的協議是無效的，無法保障當事人的權巨集裂益。
親親<>
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、猛扒繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心蘆敗辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉枝譁昌移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房屋拆遷籤協議具有法律效力嗎
一般依法簽訂的協議是具有法律效力的，日常生活中，人們常說的拆遷協議通常是指房屋拆遷補償安置協議，是具有法律效力的檔案。表現在其權利依法產生後受到法律的保護 其義務依法產生後，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。如果在履行協議中發生糾紛，協議...
房產贈與只有贈與協議，沒公證，沒過戶。有效嗎
過戶，必須過戶。贈與合同是可以撤銷的，有了繼母，父親變掛了怎麼辦？後立的遺囑能推翻前面的遺囑，很不保險。如父親再婚後去世，繼母是有繼承權的，那你只能繼承一部分了，你就太虧了。只有過了戶這房子才真正是你的 本律師建議您還是趁著父親健在，姐姐們也都同意的情況下，去公證處辦理公證，這樣最保險。否則以後你不...
男女朋友關係替對方籤賠償協議有效嗎
同居男女籤的協議是否具有法律效應?一，要搞清楚同居男女籤的協議的法律效力，要懂得下列幾個概念或規定 1，同居，是指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續 穩定地共同居住。2,1994年2月1日民政部 婚姻登記管理條例 公佈實施以前，男女雙方已經符合結婚實質要件 同居的 按事實婚姻處理 3，當事人起訴...