1樓：夢
過戶，必須過戶。贈與合同是可以撤銷的，有了繼母，父親變掛了怎麼辦？後立的遺囑能推翻前面的遺囑，很不保險。如父親再婚後去世，繼母是有繼承權的，那你只能繼承一部分了，你就太虧了。
2樓：老實人之苦命人
只有過了戶這房子才真正是你的
3樓：我是忘憂野草
本律師建議您還是趁著父親健在，姐姐們也都同意的情況下，去公證處辦理公證，這樣最保險。否則以後你不能過戶的。
4樓：我想學蒸飯
現在沒有拆遷什麼的，一旦有事，不公正就顯得理虧。找個時間趕緊去公證吧。
5樓：之朋桂興生
最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見（修改稿）（一九九0年十二月五日）
145．公民之間贈與關係的成立，應以贈與物交付為準。贈與與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。可以根據你的情況對號入座。
房產贈與只有協議沒有公證是否有效？
6樓：匿名使用者
一般來說，協議只要不違反法律的規定，雙方簽字捺手印就生效了。
不過最好籤協議有見證人。
具體需不需要公證，那要看你當地房產管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了
7樓：匿名使用者
通常來說，沒有法律公證的協議只能作為一個參考依據，不能具有很大的法律效力。而你作為他的合法繼承人，如果你沒有放棄自己的權益，是可以要回那一部分的。建議：
你可以先到公證處試辦理房產繼承公證，如果有問題，可以再諮詢律師。但是，關於你母親對於這份房產的繼承權問題，在法律裁決你父母離婚時應該說清楚了的。
夫妻之間相互贈與的房產,只有贈與協議沒有公證,房照已經過戶到被贈與方了,贈與人可以反悔嗎？
8樓：匿名使用者
贈予合同是實踐性合同，也就是你已經過戶即不動產登記，那麼你就無法撤回了
9樓：匿名使用者
只要是來
雙方真實意思表示，自源願簽署的贈與協議，原則上一般無法撤銷或解除。法定撤銷的情形有：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;（二）對贈與人有扶養義務而不履行;（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人可以撤銷贈與,並可要求返還贈與的財產。《合同法》第195條也規定,贈與人的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎？
10樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產贈與的流程
一、親屬間的贈與房產過戶流程：
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。
房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
房屋直系親屬房產贈與公證,只公證不過戶可以麼？
11樓：圈圈
依據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。只公證不過戶的房產都是有風險的，其權力不能對抗對三方。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於權利人，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
12樓：迷濛濛霧茫茫
你這個要個專家才能給你詳細回答.
簡答如下:
1\不過戶,只公證當然也有法律效力.但效力的意義不一樣.公證只代表了你對贈與人有債權,過戶了代表你對房屋有了物權.簡單說,不過戶房屋就不是你的.
2\同第一問.
3\公證根據公證內容有不同的有效期,你這個贈與合同如何沒有特殊註明,應該是長期有效.
4\如果不走遺產,走贈與途徑,當然就沒有了.到了你名下再能賣,否則辦不了過戶.
5\不明白親屬的公證是說的什麼,親屬和一般的一樣,沒有什麼特殊的.如果是要證明親屬關係,拿戶口本之類的即可.
6\費用各地不一,要去當地具體辦的部門問詢.
13樓：匿名使用者
當然不可以~不過戶房子永遠不是你的，而且可能導致公證書失效
房產贈與合同不公證是否有效,房屋贈與協議不公證是否具有法律效力
房屋贈與協議自成立時生效，公證與效力無關。但未經公證的贈與合同，贈與人回在財答產權利轉移之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同，不適用前款規定。馨窩網 合同法 第四十四條 合同的生效 依法成立的合同，自成立時生效。法律 行政法規規定應當辦理批准 登記等手續生效的，依照其規定。第一百八十六條 贈與合同的...
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種...
兄妹之間的房屋贈與協議不公證具有法律效力嗎
有效的，只要雙方這書面協議上簽字按手印就發生效力了，公證不影響協議的生效，公證只是加強證據效力的作用。另外贈與的話，在交付前，贈與人都有享有任意撤銷權的，而房屋屬於不動產，簽訂協議後必須儘快辦理過戶登記，以防生變。不動產的產權變更 按照 物權法 的規定，不動產的權屬以產權證書載明的權利人為準。變更登...