1樓：娛樂這個feel倍爽兒
買房改房需要注意以下事項：
1、要驗證原產權人是否有產權證。
驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用於抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目瞭然。假如有人以種種藉口解釋拿不出產權證正本而只能給影印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
2、按規定，房改房在同等**條件下，原產權單位擁有優先購買權。
因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在乙個大院裡，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
3、確認產權證的準確面積。
應該瞭解的內容包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建築面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建築，並不受到法律保護。
相關證明儲存好，以備不時之需。
2樓：匿名使用者
購買房改房需要注意哪些事項。
1.查冊。要知道房改房有沒有正規的房產證，能否正常**，查冊是乙個必要手段。
所謂「查冊」，就是以房地產的位址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
2.補地價。
很多想買房改房的人，都是看中它位於市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最後付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是「補地價」的錢。由於土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要**，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之後會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上註明了「已徵收土地使用權出讓金」。而就目前情況看，很多房改房的業主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，瞭解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最後為了成交不得不忍痛「割肉」。
3.補分攤和成本價。
在房改房的房產證上，還有一欄是「有沒有補分攤」。業主若購買了分攤面積，則這一欄會註明「已補分攤」並蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易。
而這筆費用最後經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數。
另外，房產證上有沒有寫「按成本價購買」，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。
標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市**，業主按規定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業主支付了，最後也往往會由買家承擔，對此要引起注意。
4.交付房款。
房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這麼多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。
買家現金付款後要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明儲存好，以備不時之需。
3樓：網友
還沒有辦理房產證，如果要買的話風險是比較大的，現在的話賣方手上只有購房合同和備案表，現在只等出房產證了。這種情況如果要買的話，最好是找一下開發商看是否能更名，最好能更名，這樣也省一大堆的稅費，如果不行的話，最發是等出了房產證再買。
買房改房注意事項
4樓：肖紅
一、買賣房改房注意事項——瞭解產權可靠性確認產權的業主是否與賣方為同一人，可以到房管部門查詢產權證的真實性，確認原單位是否允許轉賣，瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意轉讓，因為大部分公房改造時，原單位保留優先回購權，知道費用是否按成本價補足。
二、買賣房改房注意事項——確認登記面積，使用期限在房產證中，包括建築面積、使用面積和室內實際面積；產權證一般標明建築面積、戶型、土地使用期限，是否已補分攤。此外，土地出讓金也是房屋改造必須支付的相關費用，由原業主支付。
三、買賣房屋改造注意事項——瞭解房屋背景和周邊環境的買家，必須瞭解房屋改造是否欠交物業管理費和水、電、氣費，或房屋是否抵押給銀行，並向管理處或就近居民瞭解情況。如果有配套設施，需要現場使用，確認是否損壞，觀察室內外電線是否老化，三表是否出門，**線是否連線，是普通**還是寬頻，小區綠化保安，住宅電梯質量。
四、買賣房改房注意事項——確定房價的合理性，通過反覆比猜啟衫較市場上的房屋買賣交易資訊來判斷房屋的價值，買家要多關注**資訊、廣告、宣傳，然後與自己喜歡的房屋進行比較。也可以委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、買賣房改房注意事項——認真辦理交易過穗腔戶手續是房屋買賣的最後一步，也是最重要的一步。不要先交錢再過戶，也不要先過戶再交錢。支付和交付時間也是乙個非常重要的問題。
建議買賣雙方可以考慮將房價放在雙方都信得過的單位（如旁悉有口碑的中介公司）保管，過戶手續完成後再將相應的房價交回賣方。值得注意的是，產權轉讓必須報房屋和土地管理部門辦理，才能完成轉讓手續。相關**行（中介）、律師、公證保證或口頭協議均未完成交易流程。
對於買方來說，產權過戶手續完成後，房屋產權才真正屬於買方，在此之前，賣方隨時可能違約。據中介公司介紹，房改房上市交易手續比一般二手房交易手續多乙個，即原業主和夫妻雙方攜帶房產證，身份證原件到房改辦申請上市。經鑑定，經上市審批後，方可按二手房交易手續進行交易。
大連住房公積金貸款條例第五條。
買房改房要注意什麼？
5樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
購買房改房需要什麼條件
6樓：懂房老司機
什麼是房改房，買房改房有什麼條件？今天一起告訴你。
7樓：綠姐
(一)符合以下兩個條件的便可以轉讓或改變房子的所有權，如下：
1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案；
2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，**給個人所有。
二)房改房的銷售物件限制。
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
三)房改房的面積限制。
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
四)房改房的優惠政策。
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
五)房改房上市的時間限制。
購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
8樓：知道請喔
買房肯定是要看看戶型啊。
房改房繼承，房改房繼承有哪些需要注意的
你好！如果沒有遺囑，不考慮有任何喪失繼承權的情況下，如果房產是老夫妻兩人婚後財產，剛房產的一半是老太太的，另外一半由老太太及兩個兒子按份繼承 如果房產是老頭的婚前個人財產，則該房產由老太太及兩個兒子按份繼承。您好，老太太和兩個兒子都是第一順序繼承人，都有繼承權。夫妻共同財產中先分給老太太一半，剩下的...
房改房享受面積標準，杭州市房改房每房可享受多少面積
房改政策規定 原以標準價購買公房的職工,可以根據本人意願理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款後,獲得全部產權,並換新的產權證書。全產權,可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行 5102017年房蓋土房算不算面積？付費...
房改房可以買嗎，房改房是什麼意思？可以買賣嗎？
您好。房改房又稱已購公房。已購公房原單位如果不是央產，且沒有其他限制 條件，是可以直接上市交易的 已購公房原單位如果是央產，需要辦理完畢 在京 單位已購住房產權變更登記通知單 再選擇上市交易。希望對您有所幫助。1 房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議 或稱買賣合同 中有沒有特殊約...