1樓：熱愛健康生活的小公尺兔
家庭非唯一普通住房就是夫或妻及其他家庭任何成員名下已經有一套房，再購置的普通住房(面積144平方公尺以下住宅房)的家庭住房。
相關說明根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，契稅的計稅依據規定如下：
一）國有土地使用權。
出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**。
二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**確定。
三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由委託的地稅徵管機關參照市場**核定。
2樓：愛生活的雲
就是 不是 家庭 唯一的 非普通住房。
普通住房 是指。
北京市普通住房認定條件：
1、住宅小區建築容積率在含）以上（住宅小區建築容積率指總的建築面積/總的佔地面積，容積率愈低愈好）；
2、單套建築面積在140（含）平方公尺以下；
3、普通住宅平均交易**根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋。
這三個條件下被認定為普通住宅。
3樓：大山深處
就是夫或妻及其他家庭任何成員名下只要有一套房，再購置的普通住房(面積144平方公尺以下住宅房)就是"家庭非唯一普通住房",更多房產知道，請登入。
家庭唯一住房怎麼認定
4樓：彭宗輝
家庭唯一住房證明辦理流程有以下：
1、持購房合同以及能夠證明家庭成員關係的有效證件，如戶口本、結婚證、單身證明等相關資料，到市行政服務中心契稅視窗查詢家庭成員之前是否有住房契稅納稅記錄，有記錄的不享受契稅優惠，有納稅記錄且對房產權屬有異議的或無納稅記錄；
2、工伏談作人員將會給乙份《家庭唯一住房查證申請表》，申請人持該表到市房產管理中心監理所繼續查證；
3、經查兄廳碼證確屬家庭唯一住房的，持《家庭唯一住房查證申請表》以及相關資料，在規定期限內即可到契稅徵收視窗辦理契稅納稅手續，並享受相關優惠政策。
家庭唯一住房認羨哪定標準有哪些。
家庭唯一住房認定標準有以下：
1、個人及其家庭成員無住房，首次只購買一套住房；
2、個人及其家庭成員曾有過住房但目前無住房，重新只購買一套住房的；
3、個人及其家庭成員有非住宅但無住房，只購買一套住房的。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
家庭唯一住房怎麼認定
5樓：律說律答
《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》中規定，「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人僅擁有一套住房，而納稅人如果有配偶或者未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區域內沒有住房。
界定「家庭唯一住房」，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過一套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產，他們有乙個孩子，孩子已經成年，也有一套房。根據上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。
那麼，夫妻兩人的這一套房子，可以認定為家庭唯一住房。
法律依據。《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收徵管問題的通知》第三條 根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
一）上述檔案所稱「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
2.個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
二）「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
家庭唯一住房怎麼認定
6樓：成都梁
法律分析：家庭唯一住房即家庭成員加起來的住房數量為一套的，則該房屋就屬於家庭唯一住房。
法律依據：《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
什麼是家庭唯一住房
7樓：戴雪靜
法律分析：家庭唯一住房是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即「唯一住房」認定上側重納稅區域核算。
唯一住房查詢辦法：對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理汪數部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。 在依法取旦陵漏得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，模爛經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
「家庭唯一普通住房」如何認定
8樓：覃程
家庭唯一普通住房」指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房，目前主要由房產管理部門出具「無房證明」。不過，如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房，但已轉讓出去，再買房仍可享受購買「家庭唯一普通住房」契稅優惠政策。
一、個人轉讓房產需要繳稅嗎？
按照規定，單位或個人在轉讓房產時應繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個人銷售住房暫時免徵土地增值稅，個人銷售或購買住房暫時免徵印花稅。
二、房屋買賣合同在什麼情況下會無效？
1、商品房沒取得預售資格的；
2、購房者是無民事行為能力人的；
3、房屋與土地分開轉讓的；
4、買賣權屬有爭議的；
5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，並將房屋交付使用，導致買方無法取得房屋的；
6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的；
7、購房者是限制行為能力人，且未取得法定**人同意的；
8、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
三、個稅在哪些情況下必須按差額20%徵收？
1、**離婚歸併類房產，且房產不滿5年的；
2、**離婚歸併類房產，房產雖滿5年但非家庭唯一住房的；
3、**受贈類房產(含繼承)，且房產不滿5年的；
4、**受贈類房產(含繼承)，房產雖滿5年但非家庭唯一住房的。
四、房齡該如何判斷？
根據情況不同分三種方式判斷：
1、以購房時契稅完稅憑證的「填發時間」為準，該日期至今即是房齡；
2、以房產證上的「登記時間」為準，該日期至今即是房齡；
3、對於繼承、受贈、離婚財產分割取得住房對外銷售的，購房時間可按發生繼承、受贈、離婚財產分割行為前的購房時間確定。
家庭唯一住房是什麼意思？
9樓：看房網
滿5年的普通住宅：可以免除營業稅。
滿5年的非普通住宅：按差額繳營業稅就行拍耐耐，也相當於減免了部分營業稅。
滿5年且唯一：除上述減免外，還可以減免個人所得稅。
界定。滿5年：以契稅發票或者房產證發證日期計算是否滿5年。
唯一：家庭（夫襲春妻及未成年子女全部成員）名下只有一套在房產局登記備案的住宅（僅限住宅，不限購的公寓，寫字樓等不計算），不管是否畝猜已經頒發房產證。
唯一住房被拍賣，租金補償標準是什麼
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