法律求助 商業地產 交了定金(訂金) 多種原因最後主合同沒談攏

2025-01-23 17:10:11 字數 3156 閱讀 5038

1樓:落行者

由於合同沒有簽訂,所以你想主張的實際上是一種先合同義務,在我們國家合同法裡稱之為締約過失責任。

締約過失責任,是指在訂立合同過程中,一方或雙方當事人違反了誠實信用原則而負有的先合同義務,導致合同不成立,或合同雖然成立,但因不符合法定的生效條件而被確認無效或被撤銷,給對方當事人造成信賴利益的損失時所應當承擔的民事賠償責任。

根據我國《合同法》的規定,締約上的過失主要有以下幾種表現形式:

一)假借訂立合同,惡意進行磋商。

二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況。

三)洩露或不正當使用在訂立合同過程中知悉的商業秘密。

四)其他違背誠實信用原則的行為。這類行為主要是指違反先合同義務的行為,通常有以下情形:

1、未盡通知、協助等義務,增加了相對方的締約成本而造成損失。

2、未盡告知義務。

3、未盡照顧、保護義務,造成對方當事人人身、財產的損害。

2樓:網友

想必上面所指7萬應該是誠意金吧。

地產商一般是在您申請後,稽核確認您為租戶,才繳納選位誠意金,如果選鋪不成功,可以就在這裡結束。誠意金不是定金更不是訂金!當然是可以退的。

誠意金至今尚未得到法律上的承認,屬於開發商自創的詞語和收費環節,並被開發商描繪為使購房選鋪行為公平、有序的營銷方式而已。

至於後面你說自己的人力物力損失,在下認為難的到賠償。因為你們雖然。

達成了成交意向,而買賣合同尚未籤成,所以雙方均不應承擔違約責任。

以上僅是個人意見。

3樓:宇氏無雙

想問樓主你跟開發商籤合同中的7w是「定金」還是「訂金」;如果是「訂金」則還有商量的餘地能退回來,如果是「定金」那就很難要回來了!

看你上面所說的情況需要根據你跟開發商所簽訂的合同進行分析;你如果方便的話可以加我,幫你分析下。

我是湖北武漢一家商業地產公司的人員。

4樓:網友

很簡單,去問律師吧。

購房合同寫定金還是訂金 法律問題

5樓:羅春利

法律分指散鏈析:

買房子寫定金還是訂金由雙方協商確定。

法律依據:中華人民共和國民法典》 第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的,應當依據本法第一百四十二條第一款的規定,確定爭議條款的含義。

合同文字採掘纖用兩種以上文字訂立並約定具有同等效力的,對各文字使用的詞句推定具有相同含義。各文字使用的詞句不一唯孫致的,應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

定金,訂金,違約金到底什麼關係

6樓:法妞問答**諮詢

定金和違約金的區別:1、目的不同。定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬於擔保的一種形式。

而違約金根本目的是制裁違約行為是民事責任的承擔方式;2、交付的時間不同;3、發生的根據不同;4、確定的標準不同。

7樓:華律網

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先支付給對方定數額的貨幣作為擔保。違約金是合同當事人在合同訂立時預先約定或法律規定的,當一方違約時向對方支付的一定數量的金錢。定金與違約金的區別:

前者為擔保方式,後者為違約責任。1.生效要件:

定金是交付後才生效,也就是說,即使雙方合同約定了定金,但是定金實際沒有交付,則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的,只要雙方簽字約定,就具有法律效力。2.支付方式:

定金是簽訂合同時或之前預先支付的,作為簽訂合同或履行合同的擔保,具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同中約定的,違約方應支付的賠償金,不事先支付。3.定金在性質上是違約定金,具有預防違約金的性質,因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。

8樓:鑽誠投資擔保****

訂金與定金僅一字之差,在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是乙個規範的概念在法律上僅作為一種預付款的性質,是預付款的一部分,是當事人的一種支付手段,不具有擔保性質。一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,經營者違約時,應無條件退款;消費者違約時,可以協商解決並要求經營者退款。

就是說如果你買車的時候,交的是「訂金」的話,往後出了變故,你可以和經銷商協調,退還所有或者部分訂金。違約金是由當事人約定的或者由法律直接規定的,在違約方不履行合同時償付給守約方的一定數額的貨幣。違約金可分為法定違約金與約定違約金。

合同法第一百一十四條規定:「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。此我們在簽訂合同時要對違約金作出明確的約定。

9樓:西安平安人

定金不同於預付款、違約金。定金和違約金的區別主要在於,定金是債的一種擔保方式,而違約金是對違約行為的一種制裁,根據我國合同法的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金與預付款的區別主要有以下幾方面:首先,預付款的交付是屬於履行債務的行為,沒有擔保的作用,而定金的交付是為了保證債務的履行,而不是履行債務的行為;其次,當事人違約時,定金起著制裁違約方並補償受害方的作用,給付定金的一方不履行債務後,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。預付款支付後,無論哪一方違約,均不得作為制裁性的給付。

購房定金已付開發商遲遲不肯籤合同怎麼辦

10樓:遠錦網路資訊

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限,可以要求開放商在約定期限內履行簽訂合同的義務;如果期限屆滿開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開放商雙倍返還定金,並返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商簽訂合同。

如果未約定簽訂合同的期限,隨時可以主張對方簽訂合同(書面主張),但需給開發商必要的準備時間,期限屆滿後開發商仍未簽訂合同,可以主張解除合同,由開發商雙倍返還定金,並返還首付款;也可以起訴至法院要求開發商與您簽訂合同。

合同法》第六十一條第四款「履行期限不明確的,債務人可以隨時履行,債權人也可以隨時要求履行,但應當給對方必要的準備時間」

第一百一十五條「當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。」

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