1樓：法之脈
房主委託中介代為出租的，關鍵是你的合同中有沒有註明此房系中介代房主出租等類似內容。如果：
1.中介是作為**人，以房主的名義，與你簽訂的合同，合同的當事人應該是你和房主，也就是說不能追究中介的違約則任，只能追究房主的違約責任。
2.中介作為受託人，以自己的名義，為委託人與第三人訂立合同的，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的**關係的，合同直接約束委託人和第三人。如果你訂立合同時，不知道中介與房主間的委託關係，是可以直接起訴中介的。
也就是說在第二種情況下，你是可以起訴中介的，當然在第二種情況下，你也可以起訴房主。
還有個問題：你需證明房主或中介違約。如果現在合同沒到期就比較好辦了；如果現在合同已經到期了，你需要收集對方違約的證據。
即便 合同沒到期，你最好也能收集證據證明從何時起對方開始違約。你應有找新房的買主，鄰居們作證人，提供證人證言。如能有其它證據更好。
你自己再根據實情考慮下，是起訴原房主還是中介。
房地產案件糾紛熱點法律問題
2樓：知法懂法小王
房產糾紛包括未經抵押權人同意是否影響轉讓不動產合同的效力；房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行；夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應認定贈與的是房屋還是購房款等常見法律問題。
1、未經抵押權人同意是否影響轉讓不動產合同的效力。
物權法規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」就不動產物權變動而言，這裡的轉讓，指的是不動產物權變動的結果，而不是原因。
引起不動產變動的原因行為即合同的效力，不受抵押權人是否同意轉讓抵押物的影響。
2、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行。
房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人可以請求解除合同。買受人同意並能夠代為清償債務消滅抵押權的，抵押權人應當協助辦理抵押注銷登記，出賣人應當在抵押權消滅後為買受人辦理房屋所有權轉移登記手續。
3、夫妻一方父母以子女名義購置房屋，應認定贈與的是房屋還是購房款。
父母出全資以其已婚子女的名義購買並已向子女作出贈與之意思表示的房屋，應視為父母對子女的贈與。在房屋未交付使用且產權登記尚未完成前，作為贈與人的父母有權撤銷該項贈與。在尚未付清該房屋的全部款項、房屋產權登記尚未完成，父母即表示撤銷贈與的情況下，子女因離婚或離婚後分割夫妻共同財產問題進行的訴訟中，不宜認定父母贈與的只是已經實際支付的購房款，進而將上述購房款作為夫妻共同財產進行分割。
4、土地行政主管部門與競得人簽署國有土地使用權競得成交確認書的行為屬於民事行為。
土地行政主管部門與競得人簽署國有土地使用權競得成交確認書的行為，是土地行政主管部門代表國有土地所有權人與國有土地使用權受讓人，對雙方民事權利義務的約定，其性質屬於民事行為，由此引起糾紛訴至人民法院的，屬於民事案件範疇。
常見的房地產糾紛及解決方式
3樓：律臨王平安
法律分析：一般關於房產糾紛問題有房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等相關問題，具體解決方式有協商解決、調解解決等，根據具體情況而定。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟。」根據上述規定及其他法律、法規的有關規定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：
一）以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛；
二）以房屋和土地為標的物的建築工程承包、開發聯建、拆遷中的補償安置、聯營、入股、**等合同糾紛；
四）以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。
乙個關於房地產糾紛的問題！跪求解答，越詳細越好！
4樓：流光新月
1.王凱與張強簽訂的房屋買賣合同無效，最高人民法院《關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房買賣無效。
2.判王凱與張強簽訂的合同無效，李毅以同等條件購買房屋。
5樓：網友
第一，王凱與張強簽署的合同肯定是有效的！！！有沒有中介擔保？？
第二，國家規定 租戶優先購買權！！在租戶不知情的情況賣給他方，租戶可以追加，租戶放棄優先購買權才可以**他人， ：出租人出賣出租房屋應提前3個月通知承。
租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋時，承租人可。
以請求人民法院宣告該房買賣無效。
希望幫到你。
法律糾紛，合同法律問題求助急
以本次協議的內容為準，以前的作廢 您好 通過bai甲乙雙方 協商和以du前2次協議zhi承dao諾，現甲乙雙方達成共識內，現將協議重訂 這句話應容該理解為現在的重新訂立的協議，是對原來協議承諾的變更。1 對於有變更的條款不，以前的都不再有效，從新協議訂立之日起，適用新協議，以前的協議不再適用。2 對...
求助！！法律問題，求助！！法律問題
應該不會。好像要把之前獨生子女補貼給退回去 提高懸賞試試，我不太懂法律 我是黑龍江省嫩江縣臨江鄉赤衛村尼爾基水庫投親靠戶，2003年，我們移出原村，給我們每畝地1300元安置費，土地沒有落實，2005年，借給我們6000元，2006年，國家十倍補償費到位，沒畝3956元，我們找移民辦領取剩下錢，答覆...
求助法律問題，急，求助一個法律問題，急！！！！
首先，這種事必須報案，因為人傷成這個樣子已經不是一般的治安案件，公安機關有義務立案，的人是不是瘋子需要進行精神鑑定，即便是瘋子的話，只要他在 的過程中不是發病狀態也要承擔刑事責任的。如果公安機關不立案，當事人家屬可以到當地檢察院去告，或者向公安局的上級機關申請複議。未成年人在學校期間受到傷害，學校作...