1樓：匿名使用者
1、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；《商品房預售許可證》這是五證，必須要看的。2、《房地產開發企業資質證書》、《企業法人營業執照》《面積預（暫）測報告》3、還有就是《專案開發經營權證》（此證可以至地方房產處諮詢，有的地方已經取消此證）注意：1、有的開發商可以通過關係在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看； 2、注意看其土地使用證的使用年限：
住宅最高70年，商業50年，娛樂40年，可以接受取得土地之後2年之內就開發的房子，不能再少（有的取得土地之後多年不開發，雖然不符合國家兩年內必須開發的政策，但是開發商經過調整可以延期，這樣到購買者手裡土地年限就少了許多）； 3、看其土地使用證土地獲得的方式：應為出讓或者轉讓，如是劃撥土地，那麼將來權屬將存在問題。 4、面積預（暫）測報告有的地方不提供，但是在合同中會註明，誤差在3%以內房價多退少補，之外的話或者退房，或者雙倍賠（實際測量面積少了，多交錢了），或者送超出3%的部分（實際測量面積大了，少交錢了）。
買房子開發商有那五證件
2樓：李俐
五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
五證」包括：市房屋土地管理局的「中華人民共和國國有土地使用證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設用地規劃許可證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設工程規劃許可證」；城鄉建設委員會的「建設工程開工證」；房屋土地管理局的「商品房銷售許可證」。此外，屬於期房預售的，應取得「商品房預售許可證」；屬於外銷商品房的，應取得「商品房外銷許可證」。
一、購房時如何查詢開發商的五證？
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。
因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然，有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者也可以登入當地的**查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
買房需要開發商拿五證嗎？
3樓：看房網
你好，開發商的五證包括《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。
買房需要看開發商哪五個證件？
4樓：乾萊資訊諮詢
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
買房注意的事項：
一、審查開發商。
首先，你要檢查下房子有沒有《商品房預售許可證》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等；
其次要檢視開發商的「五證」。
二、簽訂商品房認購書。
購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
這裡需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。
三、簽訂購房合同。
籤購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生衝突。
因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、違約責任是否雙方對等等問題不好處理。
同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再籤其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺佈，實在不行，可以拒籤。
四、辦理預售登記備案。
預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後乙個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。
五、簽訂管理公約。
每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。
買房要看開發商是否具有哪五證
5樓：齊家
輸入面積，免費獲取裝修**】
房產證是我們擁有房屋所有權的一項證明，而是否能夠辦理到房產證，需要看開發商是否具備有五證，這也是給我們最大的保障。那麼買房有哪五證，以及買房不可忽視的問題有哪些，各位是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、買房有哪五證買房五證，包括「國有土地使用證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程施工許可證」、「商品房預售許可證」。我們在購買商品房時，需要看開發商是否具備有「商品房預售許可證」，這關係到日後是否可以辦房產證，不可大意。二、買房不可忽視的問題有哪些1、需要確定住房周邊的環境，其中交通是否便利，是乙個非常大的問題。
如果說每天需要花1至2個小時在上下班的，那麼一年下來，浪費的時間久非常多了，造成的損失是非常大的。因此，房子的位置最好是離自己上班的地方不會太遠。2、需要根據自己的經濟情況選擇合適的**，如果資金比較緊張，那麼沒必要購買大面積的房子，或者稍微裡市區有點距離的房子，這樣在買房後也不至於有太大的壓力，而且房子的地段要好，這樣在孩子出生之後也更加方便，不用考慮再次換房。
3、所選的住房小區的綠化需要保持在35%，這樣對於居住者有更舒適的享受。畢竟對於人們而言，小區的居住環境是乙個重要的指標，意味著在日後，是否能夠給自家人帶來乙個好的居住心情。關於買房有哪五證，以及買房不可忽視的問題有哪些，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？
在購買商品房時，一點要確定開發商是否取得了預售許可證，以免在購房之後，給自己的利益造成損失。
算一算你家裝修要花多少錢】
買房要看開發商五證齊全是哪五證？
6樓：搜狐焦點
五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。這五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批准檔案，「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
購買了「五證不全」的房產很難拿到房本，並且還有其他的麻煩，避免買房之後的麻煩，大家一定要選擇五證齊全的房子購買。
開發商的五證是什麼
7樓：齊家
大部分的樓盤專案在銷售時，開發商會將五證展示出來。那麼開發商的五橋豎和證是什麼？接下來我們跟著一起了來看看吧。
一、開發商的五證是什麼。
1、 消費者在購買新商品房時都會先檢視開發商是否擁有五證齊全。開發商五證通常纖純指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
2、 開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地。開發商取得建設用地規劃許可證，表示其樓盤建設專案的位置和範圍符合城市規劃。開發商取得建設工程規劃許可證，代表其擬建的專案其選址、設計、用途符合城鄉用地規劃。
開發商取得施工許可證，表示施工單位符合各種的施工條件，被允許開工。開發商取得商品房銷售(預售)許可證，代表了**允許開發商銷售商品房。
3、 消費者在檢視開發商五證時，可以看一下開發商的國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證。因敏盯為開發商只有辦理了建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證，才能夠辦理國有土地使用證；開發商取得了規劃許可證、施工許可證才可以辦理商品房銷售(預售)許可證。
4、 如果開發商沒有將五證展示出來，我們可以登入中國國有土地資源部**、點選其中土地市場選項，根據提示輸入相關的資訊查詢；查詢商品房的預售許可證，我們可以登入當地的房管局，點選其中的預售證查詢。
總結：關於開發商的五證是什麼，就簡單的介紹到這裡了。大家在購買商品房時需要注意檢視開發商的五證是否齊全，在檢視預售證時，要注意看一下自己想要購買的商品房是否在預售範圍之內。
開發商的五證是什麼
8樓：懂視生活
開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。看房的階段就需要重點檢視開發商五證是否齊全。
在這「五證」中，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法專案，同時，購買期房時還要考查開發商投入開發建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
對於國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過**劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列檔案：(1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》；(2)《國有土地使用權證》；(3)繳納地價款的有關憑證。
購房者如果去看房，一定要注意看開發商的五證是否齊全，不過實際上一般只需要檢視《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》即可，因為沒有《國有土地使用證》，後面的許可證都不能獲得，而《商品房銷售(預售)許可證》的獲取則需要前面的證件都齊全。在檢視五證後，購房者就可以根據自身的需求和經濟預算，挑選和確認有意向購買的房屋。
開發商辦五證要多少錢，什麼是開發商五證？
1 建築用地規劃許可證 建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置 高度 容積率等符合城市規劃的法律憑證。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的...
收房驗房時開發商應提供哪些證件
五證 二書 一表 五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程開工證 商品房銷售 預售 許可證 二書 是指 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 一表 是指 住宅竣工驗收備案表 房屋質量驗收合格證和住宅使用說明書。購房置業問題 一次性付款即全款支付給...
從開發商買房和中介買房的區別,通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子 通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20 區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 房產中介公司和房...