1樓：聊房居
分享毛坯房驗收時需要注意的相關事項，發現問題及時解決，以免驗收簽字後出現問題責任不清，影響入住。
毛坯房驗收需要什麼注意事項？
2樓：吳莉
一)注意看檔案是否齊全：
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表。
5、管線分佈竣工圖。
二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同。
三)注意看房屋實際質量：
看完上面的資料後就可以去驗收房子了，首先我們要從物業處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業工具，例如垂直水平尺、小錘、直角尺，、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。
一、驗房時發現房屋質量有問題怎麼辦。
在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
毛坯房交房驗房需要注意什麼
3樓：吉屋
要點一：仔細檢視房屋質量房屋質量格外重要，檢查房屋質量時，需格外注意以下幾點：用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以後鋪地板時會有麻煩；檢視房屋的牆體、與陽臺連線處是否有裂痕。
如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好；測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常範圍之內。要點二：檢驗牆體狀況。
房產證（premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
4樓：刺任芹
毛坯房交房驗房注意事項如下
一、仔細檢視房屋質量。
房屋質量很重要，檢查房屋質量時，需要格外關注以下幾點：
1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以後鋪地板時都會出現麻煩。
2、檢視房屋的牆體、與陽臺連線處的地面是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好；如果陽臺與室內的連線處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險，需要警惕！
3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常範圍之內。
二、檢驗牆體狀況。
1、毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚聲，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現前面漆脫落的情況。
2、可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的範圍內，即可說明牆體是垂直的。
3、檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
三、門窗檢驗，如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。
1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活；
2、用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正；
3、移動門的框槽是否完好。
四、水電檢驗。
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。
1、要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
3、為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如牆體開裂，可直接拒收房屋。
毛坯房驗房方法及注意事項，毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
1 應該先看外部 檢查外立面 外牆瓷磚和塗料 單元門 樓道。2 然後再查內部 逐個查驗入戶門 門 窗 天棚 牆面 地面 牆磚 地磚 上下水 防水存水 強弱電 暖氣 煤氣 通風 排煙 排氣。3 最後測相鄰 進行閉存水試驗 水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二 毛坯房收房時的驗房細節 1 驗水電 首...
毛坯房準修有什麼注意事項，毛坯房裝修注意事項？
毛坯房裝修注意事項有以下 窗 現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃 窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物 水痕 劃痕 玻璃中是否存有水氣 窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好...
毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房
一 購買毛坯房驗房收房流程 首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料 1.看開發商三書一證一表 三書包括建築工程質量認定書 住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告資料對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。2....