1樓：風中的葫蘆
太多了 打下了鍵盤都廢了 給你個** 自己看看
房屋驗收標準
一、入戶門檢查1. 檢驗標準
（1）門表面應潔淨，不得有劃痕、碰傷；
（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
（3）門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；
（4）門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連線是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
毛坯房收房注意事項
2樓：土巴兔裝修
很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？
以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。
毛坯房收房注意事項首當其衝的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。
在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的專案。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。
還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。
在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。
之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高使用者的居住舒適度和體驗感。
3樓：大鬍子說房
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
4樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
5樓：一起守侯
一、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並迴圈變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：
房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
注意：毛坯房驗房時發現問題後，要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。當問題不嚴重時要儘量配合開發商進行整改檢修，如果開發商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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