1樓：great聚瑞
沒有得房率和出房率的指導性規定。這個說法是在國家按建築面積分級確定契稅標準後才出現的，是開發商在國家規範內提高住房使用空間而又可以不增加發證建築面積的術語。本身是建築面積與與套內面積或者使用面積的一個比率——是對建築設計利用率效率的考量指標。
2樓：禰清
房 屋 面 積 的 規 定 和 測 算
1、各種面積概念
1住宅結構面積是指住宅的所有承重牆或柱和非承重牆所佔面積的總和即外牆、內牆、柱等結構所佔面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。
2居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積即結構面積。
3使用面積扣除公用樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間面積房屋結構佔用面積以及戶內走道、樓梯、玄關等面積後所剩實際生活使用的面積。
4建築面積建築物全部面積分每戶建築面積、單元建築面積和每幢樓建築面積係指房屋外牆柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋結構牢固層高2.20m以上含2.20m的永久性建築。
(5)房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
(6)房屋的共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
7出房率得房率指住宅的淨使用面積佔銷售面積包括公用部分面積之比。銷售面積一樣的淨使用面積不一定相同出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面積分攤得多出房率就要低一些。
8)套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成
(9)套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積以水平投影面積計算。
(10)套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
2、有關房屋面積的規定和測算
1多層房屋的建築面積按每層建築面積的總和計算。
2穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳不分層高均按一層面積計算迴廊部分按其投影計算面積。
3房屋內的技術層、夾層、地下室、半地下室層高超過2.20米的按其上口外牆外圍水平面積計算。
4封閉式陽臺按其外圍投影面積計算。凸陽臺按其投影面積的一半計算。
5共有公共面積的分攤計算
每戶應攤面積=共有公用房屋建築面積的總和/各戶房屋建築面積之和*該戶房屋建築面積
3、商品房分攤的公用建築面積包括兩部分
1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積
2 各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆包括山牆牆體水平投影的一半
得房率國家標準是什麼？
3樓：居理買房網
1、得房率是指可供住戶支配面積與每戶建築面積之比。一般多層建築物得房率為88％，高層建築物得房率為72％。
2、得房率是買房比較重要一個指標。計算房屋面積時，計算是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤面積也不會太多，比較實惠。
國家規定高層得房率是百分之幾
4樓：機智的煎餅
對於得房率，沒有明確相關的國家規定。一般高層的建築物得房率為72%。得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩**通過的速度，使人們無法迅速疏散。
5樓：風影
一般高層的建築物得房率為72%。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率。得房率=套內建築面積/套型建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。
6樓：匿名使用者
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
7樓：
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%）。
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
8樓：啊啦拉巴拉
國家規定高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 。
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%-78%) ，公攤係數為(22%- -25%) 。
高層板樓住宅(78%一-85%)， 小高層板樓住宅(85%-88%) 。
多層住宅(88%--95%) 。
得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積) +建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數。
得房率是套內使用面積與房屋建築面積的比率。
買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是價效比最高的，其實不然。
得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。
比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便。
比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩**通過的速度，使人們無法迅速疏散。
9樓：中顧法律網
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
10樓：匿名使用者
一般情況下，小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那麼可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄
商品房玻璃的法律問題,商品房玻璃的法律問題？
根據相關國家規定，高層 玻璃製品均需有 3c 合格標誌，如果沒有，可以向開發商要求全部更換並賠償損失，如果有3c標誌就麻煩點，不過視原因仍然可以向廠家進行索賠 至於公共維修 是不能用於你家陽臺的，這個是對公共部位的維修費用。還有就是你們購房合同裡有沒有相關的要求。要是符合建築標準，合同裡也沒相關約定...
得房率是越高越好嗎？關於得房率的那些誤區
得房率 是怎麼來的？得房率 指的是可供住戶支配的面積 也就是套內建築面積 與每戶建築面積 也就是銷售面積 之比。套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 銷售面積 也稱套型建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 俗說 公攤面積 得房率 建築面積 公攤面積 建築面積 得房率是買房比較重要的一個指標...
得房率計算公式，得房率是怎麼算的？買新房怎樣看得房率？
套內建築面積 套內使用面積 套內牆體面積 銷售面積 也稱套型建築面積 套內建築面積 分攤的公用建築面積 得房率 建築面積 公攤面積 建築面積。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠 太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80 左右比較合...