1樓：明慧還輕捷的瑰寶
如果你奶奶生前沒留下遺囑，而你奶奶就你爸和你叔倆個兒子，沒有其他子女。你爸爸和你叔叔就是你奶奶唯一的合法繼承人。而你沒有份。
如你奶奶有遺囑，但沒提你。只提你父親和你叔叔了，你也沒有份。如果你奶奶有遺囑，而且提到你，假如遺囑指名讓你乙個人繼承或部分繼承，情況就不一樣了。
你們三個任意乙個或倆個人要賣房都不可以，想賣房必須是三個人都同意，意見統一才能賣。有一方不同意都不可以賣。但你現在的情況是可能你沒有繼承權，沒你的份。
要是這樣你無法阻止他們賣房。除非你有相當的理由，而且他們又能聽得進去，覺得你有道理。否則你無法阻止，無能為力。
2樓：網友
不能。除非有人證明 你是次房子的接收人。就是你奶奶最後把著房子指名留給你了。 著樣的話。才可以。
如果沒有著樣的話。 那你怎麼說都沒用。
3樓：一老夫
你爸爸和你叔叔是你奶奶遺產的第一順序合法繼承人，他們有權處分母親的遺產，你無權干預。
但你可以與父親、叔叔商量，把你不賣房的理由說出來，如能說服他們，他們就會聽你的，要是不聽，那也枉然，沒轍。
父親的房產姑叔有份嗎
4樓：孫旭權
父親名下的房產姑叔一般是沒有份的。但若被繼承人指定其繼承遺產的除外。根據相關法律規定，繼承按照遺贈撫養優於遺囑，遺囑優於法定繼承的順序辦理。
法定繼承按照配偶、子女、父母優於兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。的順序辦理。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條。
遺產按照下列順序繼承：
一）第一順序：配偶、子女、父母；
二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第一千一百二十三條。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
叔叔賣房子給我咋過戶好
5樓：鑽誠投資擔保****
辦理贈與過戶。
贈與過戶。1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費 40元/平公尺*產權證面積。
契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料。
公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權 證影印件一套。
不需要經過地稅局直接可以過戶。
房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
有一套房子，房產為我姑姑，2個叔叔和我共同所有（我父親已去世），現在我想買下它們那部分
6樓：網友
贈與與過戶都可以操作。
關鍵看房產證上的名字有幾個。按你所說，房產證上面應該有四個名字，大家平均擁有房子的產權，你應該擁有產權的四分之一。
如果辦理過戶，會涉及以下費用（地域省市不同，費用會有些差異，基本內容相似）：
1、契稅。按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中**高的計收，房屋面積小於144㎡按2%計收，大於144㎡按4%計收。
2、印花稅。
成交價的。3、營業稅。
房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中**高的計收全額營業稅。面積大於144㎡購買2年以上徵收**價和原購買差價的營業稅。
4、個稅。市場指導價與成交價高者*1%
5、交易服務費。
按所售房產面積計收：6元/平方公尺（私房）；3元/平方公尺（房改房）
6、產權登記收費。
1）、工本費。
若有共有人的，每個共有人證：10元/本）
2）、測繪費。
建築面積—50）*元/平方公尺+20元。
3）、登記費。
80元/件。
如果自己辦理過戶，需要交納以上稅費。因為你是房屋所有人之一，因此過戶的產權為四分之三。因此，以上費用乘以四分之三，基本上就是需要支付的費用。
如果找中介協助，還需要交納中介費：
1、產權代辦費 500元/件。
2、佣金， 房屋成交價*2%（買、賣雙方各1% 具體交易時可以協商）
贈與也可以，只有直系親屬贈與，免於徵稅，否則一樣要收稅。你這種情況不屬於免稅的範圍。
先需要辦理乙份贈與公證書，然後攜帶房產證和身份證以及贈與公證書到房產部門辦理過戶手續即可。
需繳納房屋價值的2%契稅和的印花稅。
手續費有評估費和房屋交易手續費每平方公尺6元和登記費每套80元和每平方公尺元的測繪費。
問題是如果你今後再發生買賣，就需要交稅了，需要交納贈與價值的20%
你可以根據以上分析算一下，你具體花費多少，哪種合算。因為這與你的房子所在的省市，年限，等有關。需要根據具體情況計算。
7樓：師徒同行
贈與以後稅費太高。
不如辦理過戶。
讓其他繼承人做乙個放棄繼承的公證。
這樣的話總費用在4%左右。
8樓：網友
以贈與的方式給你，你將來要賣的話要交20%的所得稅，如果考慮以後**的話，以交易購買的形式過戶可能會更適合一些。你可以根據具體情況而定。
9樓：
你好！爺爺奶奶去世後，所有子女按照繼承順序依序繼承。你現在可以讓你姑姑和 叔叔們公證放棄繼承，這樣你就可以直接繼承這套房產了。
因為老人已經去世所以不可以做贈予和買賣過戶，只能進行繼承過戶。房產繼承首先收取總房款2%的公證費，然後所有繼承人拿公證書，身份證本人去房產交易所過戶：法定繼承人不交契稅，只需交納評估費總房價，登記費80元，手續費建築面積三元/公尺，一共就這些！
有問題在追問 回答你的補充問題：既然現在產權證已經下來，那麼你最合適的過戶方式就是買賣！贈予要交公證費2%和契稅1%（第 一套房產），但是在交易的時候還要交房屋總價 20%個人所得稅。
走買賣你是可以貸款的！！！而且你是第一套房可以享受首付30%的優惠。而走買賣因為沒有過五年雖然要交營業稅，但是也比贈予的20%少，其他在交1%契稅，登記費80，手續費建築面積3元/公尺，房屋維修**24元/公尺。
我爺爺有套房子,這個房子說賣了,但是沒賣,在我叔手裡,那咋辦啊？
10樓：網友
你爺爺有套房子，說這個房子賣了，但是沒賣，在你叔叔手裡。因為你叔叔跟你爸爸他們都是直接的繼承人。當你爺爺留下遺囑的時候，可能他想給誰就給誰，跟你們沒有任何關係，不要胡思亂想了。
如果你爺爺沒留下有遺囑第一繼承人應該是兒子也就是你的爸爸跟你的叔叔。
11樓：玄門夢醒
首先要弄清楚房子的房產證是誰的名字，在者如果房產證名字是你爺爺，你爺爺有沒有關於房子的或者財產的遺囑，有遺囑要按照遺囑繼承，沒有遺囑要按照繼承法來繼承，讓你父母找叔叔協商解決，協商不一致，只能通過法律途徑解決。
12樓：網友
老人有自己的想法，就算把房子分給了你叔叔，也沒必要弄得你爸跟他翻臉，算了吧，或者跟你爺爺商量一下，適當補償一下。
13樓：理谷
你首先要弄清楚這套房子，是不是你爺爺已經贈予給你叔叔了。如果他已經自願贈予給你叔叔了，那就和你沒有關係了。
14樓：凸雄起
你好，你爺爺有套房子在你叔叔手裡咋辦啊？你叔叔是你爺爺的親兒子吧，那你爸爸在幹什麼啊，這是你爸的事，你做孫兒的就不要摻和這種事了，我也只要今天的答題任務能順利通過！
15樓：鳳麟花語
按照繼承法打官司。
我爺爺買的房子，我爸和我兩個叔叔各一套，現在我爸想把房子過戶到他的名下，也沒有什麼遺囑之類的，現在需不需要我兩個叔叔去公證處公證，還需要什麼手續麼
16樓：
摘要。法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則的一種繼承形式。法定繼承又稱為無遺囑繼承，是相對於遺囑繼承而言的。
我爺爺買的房子，我爸和我兩個叔叔各一套，現在我爸想把房子過戶到他的名氏族下，也沒有什麼遺囑碼雹之類的，現在需不需要我兩個叔叔去公證處殲模弊公證，還需要什麼手續麼。
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
法定繼承是指在被繼承人沒基纖有對其遺產的處理立搏碰仿有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺吵型產分配的原則的一種繼承形式。法定繼承又稱為無遺囑繼承，是相對於遺囑繼承而言的。
爺爺買的房子，我爸和我兩個亂念叔叔各一套鬧槐，現在我爸想把房子過戶到液陪友他的名下，也沒有什麼遺囑之類的，這個是屬於法定繼承的範圍。
法定繼承是指在被繼承人沒有對其遺產物槐李的處理立有遺囑的情況下，由明清法律直接規定繼承人的範圍、繼承順序、遺產分配的原則罩遲的一種繼承形式。與遺囑繼承相對，又稱無遺囑繼承，指按照法律規定的繼承人範圍、繼承順序和遺產分配份額進行繼承的制度。這個不需要公證。
父親以叔叔的名義買的房改房,兩人都已經去世,爺爺奶奶都已經去世，叔叔和父親的配偶都已經去世，現在該房如何過戶到我名下？
17樓：
摘要。由所有的法定繼承人書面放棄繼承的證明，去公證處公證。或者去法院由法院出調解書的方式。拿著公證書或調解書去房管局就可以了。
父親以叔叔的名義買的房改房，兩人都已經去世，爺爺奶奶都已經去世虧梁鎮，叔叔和父親的配銷粗偶都已經去世，渣改現在該房如何過戶到我名下？
您好，我正在幫您查詢相關案例，馬上回復您。
只有叔叔和父親的子女在世。
以叔叔的名義買的房，房子是你叔叔的名字，應當是你叔叔模蠢的財產，如果當時你叔叔有旦餘陪留下遺囑說講房子過戶到你的名下，現在應毀尺該就是屬於你的財產。如果沒有，你又想過戶到你的名下，就得出資購買。
叔叔的子女也同意過戶。
需要提供些什麼材料。
由所有的法定繼承人書面放棄繼承的證明，差晌去公證處公證。或者或慶或去法院由法院出調解書衫伍的方式。拿著公證書或調解書去房管局就可以了。
賣房子非戶主戶口可以不遷嗎，房主賣房後不遷走戶口怎麼辦
符合條件的前提下，可以 與當事人是否戶主，無關的 1，根據我國 戶口登記條例 第6條的規定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口 2，當事人雙方協商一致的前提下，戶口可以該房產所在地繼續掛靠 3，在當事人雙方，在購房合同中明確約定原房東 包括戶內的其他成員 的戶口遷出期限，應根據該合同的...
請問按揭貸款沒有還，現在可以賣房嗎
貸款沒有還清是不能買房的。按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核對校驗客戶的...
公積金貸款賣房時可以先不還嗎，公積金貸款未還清賣房可以嗎
不可以。公積金貸款還款方式有以下三種 一次性還款法 從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。停止還貸若干月法 從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以...