1樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清是不能買房的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
2樓：
銀行有針對按揭中房屋買賣專門有種轉加按業務，你可以直接去銀行說明你的情況，他們會象你說明過程的.通過銀行來做這種事情是沒有風險的.但是如果你把自己的錢用於償還賣房人的房屋貸款那就風險很大了，主要是你的錢支出了，但是還完貸款後的房產所有權仍然還是賣房人的，相當於你把錢借給人家了，風險你自己也知道吧~
按揭貸款沒還完，怎麼樣才能賣房子？
3樓：
房子貸款沒還完可以賣。
具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
4樓：超級哈哈哈
按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
轉按揭的業務流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
買方交納房子的首付款(按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
賣方向買方實際交付房屋;
銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
綜上所述，對於還沒有還清貸款的房子，如果要上市**，可以有兩種選擇：
一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。
5樓：啊啦拉巴拉
貸款沒還完，房子不可以**，需要貸款還完辦理完房產證才可以**。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
擴充套件資料
賣房（字面定義）
定義賣房，將房屋**給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。
資格認定
1、獲得建設用地規劃許可證；
2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證；
3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證；
4、施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證；
5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。
賣房途徑
賣房，就是要把房子資訊發出去，最常用就是下面的途徑並作比較。
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為你服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等！
6樓：搜狐焦點
不是所有房屋都可以**買賣，我們的房屋是否可以**？按揭的房子可以**嗎？
**房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規定有些房屋可以進行**買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在**房屋時要了解好自己的房屋是否可以**。
按揭的房子可以**嗎？
按揭的房子按照規定是不可以**的，因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
一、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，登出抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
二、通過擔保公司還款後交易
若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
三、辦理轉按揭
有些銀行是支援轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
（以上回答釋出於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：法妞問答律師**諮詢
可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
8樓：鑽誠投資擔保****
1、沒有還款貸款的房子也是可以買的，不影響賣價的只是在沒有還清之前不能進行過戶，只需你在過戶前想銀行或擔保公司申請一個贖樓貸款或墊資就可以了
就是銀行或擔保公司先幫你把貸款還上，等房子過完戶，買家給你錢時再還給銀行就可以了，
2、如果你著急買房子，在和買家談**的時候因為著急就不怎麼好談**如果你是蘇州的客戶可以在愛購金融網上申請墊資或打**都可以的愛購金融網和蘇州多家擔保公司、銀行免費幫客戶房屋貸款或擔保墊資服務
9樓：
1、首先要等到房產證，否則無法交易
拿到房產證後，找中介，談好首付包含還貸（買方出資），拿到權屬證後，過戶再收一筆，等對方貸款到你賬，房產交接。
10樓：新居網臥室專家
建議還清貸款再**。
正如你所說的，假如你沒還清貸款，買家又是按揭貸款的，那麼你沒有房產證，也不可以**。
如果買家是全款的話，那麼你就可以先把錢還了貸款，拿了房產證之後再**給買家。
貸款沒還清的話，房產證也不可以再做抵押。
11樓：
房子沒還完貸款怎麼賣？
我的是按揭房，還按揭貸款已經2年了，請問房子還有幾十萬貸款沒有還完要怎樣才能賣掉？ 10
12樓：
可以先找到買家，然後把房子的貸款還清，如果自己沒有錢還清貸款那就找機構過橋，結清之後可以辦理正常過戶了
在按揭中的房子可以賣嗎？
13樓：法妞問答律師**諮詢
房子有貸款是可以過戶的。
14樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
15樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
16樓：粟筠項奇思
你好！你的房產證辦好了嗎？如果辦好了可以按揭的，手續很簡單，拿著你的房產證.
土地證.身份證.戶口本.
結婚證到銀行做抵押貸款就行了，但你要找家中介做，你自己不能做!
17樓：考涵煦貊珺
當然不能賣，房產證上有他項權利說明，是抵押給銀行的，就算有人肯買你房子，房產交易中心是絕對不會受理的，你只有先將房子的貸款還清，去登出抵押，然後等新房產證出來才能賣，而且這套房子還必須建成滿5年的，不然的話5年內是不得上市買賣的。
18樓：
你好:很高興為你解答問題。按揭的房子可以賣的哈。
雖然是按揭,但房屋的產權是屬於您的,只是您因為房子的原因欠銀行的貸款,但是這並不影響您對房屋的主權。放在賣掉後,有兩個方法處理按揭的問題。一是您低價**,然後由買家繼續還貸;而是您以原價**,再用售得價款一次性償還貸款債務。
希望我的回答可以幫到你。
19樓：匿名使用者
看你用什麼方式賣了。如果你是買賣雙方自己交易。你要先把欠銀行的錢還了，再過戶給賣方。
同時收賣方的錢。如果你是通中介賣就簡單了。買家先給定金，再籤合同，買家拿來到合同去銀行申請貸款。
這個過程大概要15-20天，申請成功了，銀行會先把買家的首付款打到你的賬上。尾款大概還要等2星期才會到你的帳上。
20樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
新買的房子，辦了按揭但是還沒交房，可以退或者賣掉嗎？ 150
21樓：小草青青
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
個人辦理按揭貸款買房，貸款沒還清，可以賣房子嗎
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種 1 自己提前還清貸款 2 找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓 原則上說，有貸款的房子，由於已經抵押給銀行了，是不能直接上市交易的。但我們可以採用以下三種 迂迴 戰術來操作 1 轉按揭 房貸轉按揭，也叫個人住房轉按貸款，簡單的來說，就是借款人 賣方 想要 作為抵押物的房...
老公在小額貸款公司貸款，現在沒有能力還，催款公司天天上門到我的工作單位堵我
我是做貸款中介的，按你說催收的人的意思是 新貸還舊貸 也是一種方式。需要注意的就是成本是否划算，另外中間新產生的費用要清楚 報警，他們這樣肯定不合理，如果能儘快還錢就最好了 想辦法還上啊，欠了多少呢 我老公在小額貸款公司貸款了現在他去世了，小額貸款公司的人就來朝我要我根本沒能力還他們的錢，老公去世 ...
貨車幫借款9800現在沒有錢還,可以慢慢還嗎
肯定不能逾期呀，有需要我可以幫你 您好，目前網際網路上可以借錢的平臺有很多，建議您在選擇時注意兩大要素，一是選擇可信賴的大品牌 二是要注意借款產品的服務細項清晰透明，如可借款額度，借款利率，還款時間，還款方式等。只有選擇靠譜的借款產品，才能在滿足您急需用錢的需求的同時，保證您的個人利益也不受侵害。貸...