1樓：大鬍子說房
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
2樓：金佑貸款
原則上說，有貸款的房子，由於已經抵押給銀行了，是不能直接上市交易的。但我們可以採用以下三種「迂迴」戰術來操作：
1、轉按揭
房貸轉按揭，也叫個人住房轉按貸款，簡單的來說，就是借款人(賣方)想要**作為抵押物的房屋，需要將房子的按揭貸款轉給買方，讓買方繼續償還賣方應還的貸款。
當然轉按揭辦理過程中，需要經過貸款銀行的同意。具體操作中，房貸轉按揭業務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。
此外，對於買方來說，由於資信、貸款意願、月供能力以及購房資金上的差異，在辦理轉按揭業務時，可根據自身實際情況選擇不同的貸款金額、期限以及還款方式。
注意：房貸轉按揭在操作中會有所限制，只有少數銀行支援辦理轉按揭業務，因此轉按揭只適用於少部分人。而且不同銀行政策上有所差異，具體以貸款銀行政策為準。
2、利用買方首付款還清剩餘貸款
賣方利用買方付的首付款來還清剩餘房貸，辦理解押後再進行買賣交易。這種方式雖然操作上較為簡單，用的也比較多。
但此種操作方式，適用於原借款人(賣方)貸款額度較低或已經償還了大部分貸款，當前房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易首付比例為房產總交易額的30%~40%，這對於房貸餘額所剩不多的賣方來說，完全可以利用買方支付的首付款將剩餘房貸還清。同時對於買方來說，將房貸還清，辦理解押後再進行交易無疑更加安全。
3、申請抵押貸款還清剩餘房貸
1）如果房貸剩餘過多，無法辦理轉按揭手續，可通過向銀行或小貸公司辦理抵押貸款，從而還清剩餘房貸。
2）當然賣方也可根據實際情況，用名下的其他抵押物，向銀行或小貸公司申請抵押貸款，以此結清房子的剩餘貸款。待買家支付放款後再將銀行的抵押貸款還清。
此種方式雖然操作起來較為麻煩，但對於想要**有貸款房子的賣家來說，也不失為一種可行方法。
3樓：貸
房子在按揭中還不屬於你個人不動產，不能賣。
貸款買房子還沒還清的情況下房子可以賣給別人嗎？
4樓：匿名使用者
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
5樓：
房子沒還完銀行貸款，可以賣給別人嗎？搞清這些答案一目瞭然！
6樓：
貸款買了房子，貸款還沒有還清，房子是不可以賣給別人的，只有你把貸款還清才房子才可以賣給別人。
7樓：匿名使用者
可以的。只要手續符合相關規定，在房子產權轉移的同時，貸款也是可以轉移的。換言之，在貸款沒換清楚的情況下，房子也是可以賣給別人的。
8樓：匿名使用者
不可以， 因為沒有房屋的全部產權。
9樓：匿名使用者
買賣可以，但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續。
也就是說買賣雙方簽訂買賣合同後，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續。辦完提前還款、房產解押手續後，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。
（如果是以買方的部分房款作提前還款，最好做一個第三方擔保）
10樓：匿名使用者
可以，但需等貸款還清後才能過戶。
11樓：jennifer燕兒
1,如果你已經在銀行辦完抵押登記後房產證已經屬於你的情況下(就是手裡已經有房產證了),是可以轉賣的.
2,買賣前,需要與買方溝通好,可簽署合同,賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續,或者由中介作為第三方還清所欠房款。辦完提前還款、房產解押手續後，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。(如中介方還款,則買方需向中介方付此房款差價,或由中介方為其辦理轉按揭手續)
沒還清貸款可以賣房子麼？
12樓：匿名使用者
沒還清貸款是可以賣房子的，賣家可以提前還清貸款後才辦理轉移登記，也可以將債權轉移給購房者，具體有雙方協定。
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合併、分立等原因致使不動產權利發生轉移的；
（四）不動產分割、合併導致權利發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權利發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
（十）法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
13樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
14樓：大鬍子說房
是可以賣的，但是真正要過戶給買家時，必須要提前還清貸款。有兩種還清貸款方式：
1、用自己的資金提前還清貸款，還清後房子就可以在銀行進行解押，獲得房屋的完全產權後，再能和買家實行簽約過戶。
2、找擔保公司贖樓。一般情況下，未還清貸款往往還有大一筆錢，自己無力一下子還清或者有些城市就是讓買方來承擔贖樓費用，那麼就可以找擔保公司來擔保贖樓。有兩種選擇：
①現金贖樓：
需要擔保公司出錢，手續費用高，所以一般建議選擇額度贖樓。
②擔保贖樓：
額度贖樓就是這筆贖樓費用是銀行出，但是必須得擔保公司擔保。所以就會涉及一筆擔保費和借款利息。以房子欠款100萬，贖樓週期45天為例。
贖樓費用=100萬*1.2%（擔保費用）+100萬*0.003%（銀行利息）*45天=25500.
也就是說，一個欠款100萬的房子，用45天時間進行額度贖樓，費用大概是25500。
15樓：夏軒
可以， 買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
16樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
17樓：糖果晨陽
理論上是不可以，實際是可以操作的。
個人房貸沒還清可以賣房嗎？
18樓：大鬍子說房小助理
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種：1、自己提前還清貸款；2、找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓
19樓：智立人力資源管理
房貸沒還清的房子可以買，可以通過以下三種方式購買用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記；
轉按揭（將貸款轉移到買家身上），轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
3、再次貸款來繳清剩餘貸款，假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
20樓：相顧相忘
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續後，可以賣房進行全額還款的，這裡可以使用「轉按揭」的辦法來實現。
「轉按揭」指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：
一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
參考資料
【人民**華東新聞】北京房貸導向當審慎.人民網[引用時間2018-5-15]
21樓：陳桂生律師
房貸還沒還清的房子是可以買的，有兩種方式：
其一，經銀行同意，將房貸轉讓給房屋受讓人，但是在實務中銀行基本不會同意的：
首先，雙方簽訂二手房買賣合同後，共同向銀行提出申請，將房屋抵押貸款的還款人變更為買受人，如銀行同意，則往下走，如銀行不同意，則走不通。
其次，當取得銀行同意後，雙方辦理房屋網籤手續及辦理產權過戶即可；
其二，與業主約定在簽訂二手房買賣合同後，由業主辦理房屋抵押登記塗銷手續後，買方再支付購房款並辦理過戶手續：
首先，先與業主簽訂二手房買賣合同，約定付款方式及交樓時間，以及約定業主負有辦理房屋抵押塗銷手續的義務，及約定辦理塗銷手續的期限，
再次，將購房合同辦理網籤手續，根據合同約定履行付款義務，並追蹤業主辦理塗銷手續情況，
最後，在業主辦理了塗銷手續後，及時要求業主協助辦理房屋產權過戶手續。
買房貸款該怎麼辦理？買房貸款怎麼辦理
最好的辦法就是拿著你的個人資訊證明和購房意向書去銀行申請貸款。買房貸款一般在相應樓盤的售樓處就可以辦理，房地產公司會和一些銀行進行合作辦理房貸，但是在辦理之前回對貸款人進行一個資產評估，如果貸款人沒有不良徵信記錄，同時有正當的收入 或者合法的資產，很輕鬆就可以辦理房貸了。對於說買房貸款的話，想要去辦...
買房貸款問題，買房貸款問題
首先要了解你是二套還是首套一手房還是二手房！首套的手續費一手樓盤只有一個契稅1 二手樓盤如果房東到手價的話需要承擔上的稅包括沒滿五年的營業稅，個人所得稅1 中介費1 45 3075萬 上你自己的契稅1 中介費1 45 1 1 萬手續費一共萬。滿五年的只需承擔上家的中介費1 萬 你自己的契稅1 中介費...
我買房貸款按揭26萬。分十五年還清。每月月供多少
相當於貸款26萬，15年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下 十五年的還款係數商基準值是87.39，所以你每個月的月供是36x87.39 2272.14元。希望我的答案能幫到你！您好，若您目前是想試算一下月供資訊以...