1樓：鑽誠投資擔保****
看個人的情況，長期的話還款壓力小，但是利息高。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
2樓：招商銀行
您好，若是貸款期限長，那麼當前還款壓力就稍微小一些，但支付的利息部分也稍微多一些；
如果想計算貸款利息或者每月還款金額部分，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」可以計算。
3樓：新財經時空
貸款買房還款年限越長越好嗎？
購房貸款時間越長越好嗎？
4樓：搜狐焦點
目前市場上存在的兩種觀點：
觀點一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長越好
首先有一句話：將一次性債務轉化成為分期債務，然後將中短期債務轉化成為中長期債務，是一個比較明智的選擇。
貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說去年的一千塊到今年已經不是1000了，能夠購買的東西會變得更少，這就是為什麼在十年前我們覺得100塊錢很多，到今天100塊錢已經不算什麼是一個道理。所以，建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細算算還是很划算的。
還款期限越長，您需要支付的利息就越多。有人算過一筆賬，按揭購買一套房子，首付三成，按揭七成(按基準利率算)，貸款30年下來，最終的總成本比原房屋總價多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說，按揭購房的利息負擔佔了總成本的近一半，30年後，購房者等於花費了兩套房子的價錢只購買了一套房子。
這就是按揭的代價！
總結：
投資收益率超過貸款利率則期限越長越好
是儘量多佔據現金，還是儘快把手中的現金給銀行？佔據現金顯然是要用於投資，不可能放在家裡睡大覺。所以這個問題再變一下：
我是儘量佔據資金去投資，還是儘快還給銀行？這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？
1.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好、等額本息好。
2.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。
注意：這裡的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率。
為什麼投資收益率和貸款利率的大小關係就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？
你可以這樣理解：利率就是資金的**。如果我們以一個利率**(借入)資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然後可以以8%的利率將資金賣出(投資)(將錢去投資獲得8%的回報)，那麼顯然我們賺了2%，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金。
反過來，如果我們**資金的**成本高於我們賣出資金的**，那麼顯然我們儘量不要佔用這種資金，儘快脫手為好。
量力而行收入高且穩定者期限越短越好
總之，貸款年限並非是越長越好,主要是看自身的經濟基礎和償還能力。如果是中老年人,則儘量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩定,投資和花費也比較穩定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現金留在手上,多從事一些投資,能夠產生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
此外，收入高並且穩定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產生的利息成本；而收入中等，穩定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打「持久戰」的準備。
拋開經濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發現，貸款期限不是越長越好，適當地縮減貸款年限，月供多付兩三百，最終省下的利息款可多達十幾萬。科學地取捨和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。
（以上回答釋出於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：李雷博士
正常情況下，買房貸款時間越長越好。
當然這個貸款最好是你用公積金貸款，或者哪怕用商業貸款，也不要利息太多。
首先，你買一套房子，這是你的固定資產，不管是增值還是貶值，其客觀已經註定了。
但是呢，你的現金流是個很重要的問題。
如果你錢多的沒處放，全款買房不考慮其他的，這是一種型別。
上面我們提到的房子的價值，假定是一套房的話，那麼你不去考慮這套房子本身的價值了。
只需要考慮你貸款還是全款的價值。
那麼你翻開目前關於常見的投資收益，你就明白，相比貸款，投資收益更明顯。
現在房貸的公積金是3多，商業貸是5左右，綜合下來，應該還是在5左右，也就是你需要交給銀行的利息部分。
但是呢，如果這筆錢擱到你手裡，那麼，你去投資，收益就非同小可了。
以目前最為保守，也是最為安全的銀行理財來說，基本上你的大額單子，按照每年固定週期去投資，那麼一般可以獲得6個點的收益以上。
如果你去分散投資，分為貨幣**（就像餘額寶），理財，和其他渠道的話，那麼你的收益那就可觀了，摺合下來一年7個點問題不大。
所以從這個角度，把錢一次性放到房子裡，短期不能週轉是很不划算的，反過來貸款的話，把錢轉移到自己的手裡，然後去投資，是較好的增值辦法。
6樓：小聰專用
律師：不是的，很多人盲目地認為月供越少越好，其實，期限長的貸款，償還時所支付的利息往往較高，且購房者—旦無力償付貸款，則開發商或貸款銀行有可能收回房屋。當然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限要根據自己還款能力而定。
如何確定一個最佳的房地產抵押貸款指標呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個方面，貸款時要學會計算貸款的利率。
貸款的利率一般分為固定利率和浮動利率兩種。我國房地產抵押貸款一般實行浮動利率。浮動利率由銀行依據市場利率的浮動來調整。
當市場利率下降時，貸款的浮動利率也下降；當浮動利率遇到通貨膨脹時，會快速揚升，這樣也可能導致購房者支付利息的負擔增加。 所以，貸款的最佳表現不是貸款時間越長越好，而是要求你在申請抵押貸款時，能夠追求一種在自己負債能力內，有最高的抵押額度（房價的70％），最少的首期付款，最合理的貸款期限（10年左右）等的最佳組合，其宗旨就是減少利率的支出
7樓：新財經時空
貸款買房還款年限越長越好嗎？
8樓：招商銀行
「貸款利息/月供」均是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。如其他資訊不變，貸款年限越長，所產生的利息越多。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
9樓：營峰藤亮
1、如果從資金的時間價值看，個人認為時間越長越好。
2、但是時間長不考慮資金的時間價值，你會為此多支付一大筆利息。
3、有個權衡左右的好辦法，建議你在同等期限的情況下，用等額還本付息法，這樣雖然你每個月略多償還支付一部分本金又考慮了利息的支出。
10樓：橋季晉春柏
建議20年還款計劃，有錢不要套死在房子上既然可以按揭當然要利用好資源
按揭貸款買房貸款年限長好還是短好？
11樓：玩不起的娃娃
回答您好， 正在幫您整理答案，請您稍微等待一分鐘
您好，如果您需要貸款買房，需要看您手裡的資金，如果資金緊張那麼貸款30年比較好，為啥說貸款30年比較好呢？有兩個方面，一是可以緩解當前的經濟壓力，另一方面是現在貨幣貶值，以後的錢賺取的也多，如果說您當前資金有，那麼建議您還是貸款時間短好，因為您貸款時間短能夠早點結束您是房奴的生活
12樓：匿名使用者
樓主！建議您申請時間長一點比較好！解釋：
第一，申請時間長月供的資金比較低，因而不會降低您的生活品質；第二，申請時間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣！會對生活產生厭倦；第三，申請時間長了的話您有了足夠的資金可以申請一次性還款，一次性還款的利息只計算至還款日！剩下的不會再計算！
這時您還可以節省一大筆利息！第四，申請時間長了您在需要資金的時候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會有空閒資金用於其他！先說這幾點吧！
其他的就不說了
13樓：獨釣_豪
建議申請時間長一點比較好！
解釋：第一，申請時間長月供的資金比較低，因而不會降低生活品質；
第二，申請時間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣！會對生活產生厭倦；
第三，申請時間長了的話您有了足夠的資金可以申請一次性還款，一次性還款的利息只計算至還款日！剩下的不會再計算！這時還可以節省一大筆利息！
第四，申請時間長了您在需要資金的時候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會有空閒資金用於其他！
14樓：舒濟定鹹英
貸款年限越長利息越多,但是還款壓力較小,貸款年限越短,利息越少,但是還款壓力大,這個要看個人的情況哦!希望可以幫到你哦!
15樓：
當然是年限長的好，現在 通貨膨脹得那麼厲害，以前的肉很便宜，現在的肉也不止漲10%。倒不如把錢套出來買點可以升值的東西來抵禦通貨膨脹。自己想想看。
看還欠銀行多少錢，可以打**給當時做貸款的客戶經理，或者去人民銀行打下徵信報告，可以知道。
16樓：匿名使用者
這要看你兩人的經濟情況來定的，貸款時間越長，利率越高，時間越短，利率相應也低的，但時間短的，則每月還貸額高，壓力大，生活上易受影響，面貸款時間長的，還貸壓力小一點，生活上受影響小點
17樓：蝦扯蟹
很簡單，貸的時間長，月供少，利息多；貸的時間短，月供多，利息少。看您資金情況了，一般情況要是有充足資金最好選擇不貸款。
18樓：匿名使用者
還的年限越多越好- -
19樓：招行
您好，如果您準備在招行申請房貸，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
請您開啟http://www.cmbchina.
您可以通過這裡檢視到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行稽核後才能確定。
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