1樓：續春桃沃採
您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下：《房產買賣合同》中最後一條做了一些備註，並且明確合同內容與備註不符的，以備註為準，備註內容如下：1
略；2買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標準，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3
略；4賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5
略；6該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。現在的問題是：附：合同本身關於違約條款的內容是：第十二條
違約責任、合同解除約定1
任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方
房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。2
本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。
2樓：還讓不讓改了
貸款的擔保問題，各地區銀行的政策不一樣。有的商業銀行要求必須有擔保人，有的銀行則不要求。公積金貸款，則要求有擔保人或擔保公司。
3樓：褒濟似項
現在向銀行貸款
是不需要
擔保人，需要
收入證明，
身份證，
結婚證，
購房合同
，首付證明，
戶口簿，
學歷證明
等相關材料。
4樓：華章物業_樑蘋
一般情況是不需要擔保人的。但如果借款人不滿18歲，或借款人年齡比較小，收入比較低，或者借款人是境外人士的（個別銀行連外省戶籍的借款人也要求有擔保人），銀行有可能會提出追加擔保人。
5樓：ii親親
買房貸款又稱按揭貸款，住房按揭貸款是就是購房者以購住房做抵押，尤其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
6樓：
一般來說不需要擔保人了，除非你們當地銀行規定。
7樓：匿名使用者
買房貸款沒有要求必須有但保人。
需要擔保人的情況：
① 提供不了銀行需要的相關資料；
② 無法提供相應的資產證明；
③ 銀行為了降低貸款風險。
擔保人相關：
① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；
② 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；
③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小；
④ 擔保期間，貸款稽核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。
8樓：匿名使用者
要也可，不要也可，房可抵押。
9樓：鑽誠投資擔保****
貸款需要準備資料：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
4、銀行規定的其他資料。
買房貸款需要擔保人嗎，貸款買房需要擔保嗎
10樓：袁水柏
您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下：
《房產買賣合同》中最後一條做了一些備註，並且明確合同內容與備註不符的，以備註為準，備註內容如下：1 略；2 買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標準，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3 略；4 賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。
現在的問題是：
附：合同本身關於違約條款的內容是：
第十二條 違約責任、合同解除約定
1 任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方 房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。
2 本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。
11樓：飛苓青蘭
看各地城市的規定。一般是夫妻雙方都是本市戶口的話就不需要擔保人，其他都需要。而且一般都是公積金貸款才需要擔保人。
12樓：夏軒
房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。
如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。比如某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款**。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
13樓：金佑財富
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款餘額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
買房貸款，父母可以做擔保人嗎？
14樓：紗籠照道行
買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。
買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65週歲，母親年齡不得高於60週歲。
依據《中華人民共和國擔保法》第二條，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第三條 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
15樓：星空
買房貸款哄我也是可以做擔保人的，只要父母有穩定的收入或者財產就可以做擔保人，但是如果父母的年齡太大，可能會因為年齡的因素不能做擔保人，這樣的話就需要找另外的擔保人。
16樓：
簡單一句話，辦理房貸如果申請人已婚，需要配偶共籤，如果申請人單身未婚，需要父母共籤（即父母作為擔保人或共同還款人）。
17樓：沒方向盤的船
買房貸款父母可以做擔保人，只要父母的徵信沒有問題，完全可以作為子女的房貸貸款擔保人。買房貸款，父母給子女做擔保人，需要父母有穩定的工作，固定的收入。這樣很容易通過銀行的稽核，貸款放貸。
朋友貸款買房要我做擔保人，請問能有多大風險？
18樓：律圖
擔保人即保證人。在不同情況下，保證人需要承擔的責任有：民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。貸款擔保人要承擔代替借款人償還借款及利息的風險。
19樓：9小王子非魚
可以為朋友貸款買房擔保。朋友貸款買房可以做擔保人，擔保人責任分為兩種：一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。
擔保人的風險：
1. 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任。
2. 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄。
3. 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小。
4. 擔保期間，貸款稽核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。
擔保人即保證人。依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國擔保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔的責任有:民事責任、民事連帶責任、擔保(保證)責任、賠償責任。
《中華人民共和國擔保法》
第十六條 保證的方式有:
(一)一般保證。
(二)連帶責任保證。
第十八條:
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。
第十九條:
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。
一般保證與連帶責任擔保區別：一般保證是當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證；連帶保證責任是當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證。
這二者的區別主要有:
第一、承擔責任的具體作法不同。一般保證的保證人只是在主債務人不履行時，有代為履行的義務，即補充性;而連帶責任保證中的保證人與主債務人為連帶責任人，債權人在保證範圍內，既可以向債務人求償，也可以向保證人求償，無論債權人選擇誰，債務人和保證人都無權拒絕。
第二、連帶責任保證中保證人與主債務人的權利義務及其責任承擔問題適用於連帶責任的法律規定;而一般保證中保證人與主債務人之間不存在連帶債務問題，只是在保證人向債權人履行債務後，保證人對主債務人有求償權。
第三，一般保證中的保證人享有先訴抗辯權，而連帶責任保證中的債務人沒有先訴抗辯權，即不能以債權人是否催告主債務人作為是否履行保證義務的抗辯理由。
第四、連帶責任保證是由法律規定或當事人約定，無規定或約定的，按連帶責任保證承擔;而一般保證則只是由當事人約定。
第五、連帶責任保證的擔保力度較強，對債權人很有利，而保證人的負擔相對較重;而一般保證的擔保力度相對較弱，保證人的負擔也就相對較輕。
買房貸款父母做擔保人，買房貸款，父母可以做擔保人嗎？
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