1樓：股城網客服
房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。
2樓：賈寶驊律師
法律分析：未還清貸款的房屋可以買賣。建議將貸款提前還清後再買賣。
城市房地產管理法》規定了，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利等七種情形的房地產，不得轉讓。可以通過以下方式：
第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
衍生問題：房子貸款沒還清可以過戶嗎？
原則上來說房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之後才能過戶給他人，除非辦理轉按揭手續，將名下剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶，因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了，需要去銀行通過申請後才能辦理。
3樓：長沙法律人曾律師
法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
貸款沒還清的房子可以賣嗎
4樓：血刺熊貓
可以用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是二手房交易中應用比較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。具體可分為兩種情況：
一、抵押金額比首付款小的，賣方可利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產抵押登記，來進行下一步交易。
二、抵押金額比首付款大的，多出來的部分需要房東自己想辦法先還掉。
具體流程是：
一、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
二、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
三、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
四、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程式。
如果剩餘貸款不多，自己有足夠的資金的話可以直接還清；也可以找親朋好友借錢將貸款還清，然後辦理解除抵押手續、過戶手續，待順利賣掉房子後，再將錢一一還給他們，這種方法是最省事、最快捷的。
沒還清貸款的房子能賣嗎
5樓：周改新
法律分析：可以，購買者繼續向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
1、轉按揭。所謂“轉按揭”，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。
沒還清貸款的房子可以賣嗎？
6樓：晴天便好
買房向銀行貸款已經成為大多數購房者的首選，通常房貸時間都會比較長，可能20或30年，那麼可能房屋還在還貸中就想換房，那麼這樣的情況下是否可以賣呢？
正常情況下貸款沒還清的房子是不能進行交易的。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。也就是說如果業主想要將還在還貸的房子**的話，前提一定要將房貸還清才能賣。
還有貸款的房子如何買賣？
1、轉按揭。
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
2、購房者先行支付房款。
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30%-40%。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸。
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理瞭解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
賣房前還貸款如何解押。
各地區對於解押時間的規定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也能房屋核驗、網籤、房屋評估、商貸銀行面籤。而有的地方規定必須先辦完解押，才能核驗**。
房貸貸款沒還清房子可以賣嗎
7樓：星夢格格巫
房貸沒還完可以賣房。賣房者可以通過轉按揭的方式把房貸轉讓給買方，如果銀行方不同意轉按揭的，賣房者也可以選擇擔保公司來進行；再或者是賣方與買方簽訂房屋買賣合同，用買方的首付款來還清房屋的剩餘貸款，接觸銀行抵押後，就可以跟買方辦理房屋過戶手續了。
擴充套件：房貸未還清進行買賣須知。
1、賣房者首先要去了解貸款銀行對於房貸未還完就準備**房屋的相關規定和處理辦法，因為有的銀行同意辦轉按揭，有的銀行則不允許；
2、在房屋的產權證還未正式辦理下來時，原先的購房者是不能將房屋當作抵押物去獲得銀行貸款的，只有在房屋開發商的擔保下，給貸款人提供擔保了，貸款人才能獲得銀行的貸款。如果開發商拒絕再為購房者提供擔保的話，那麼銀行很可能會提前終止雙方的貸款協議，那麼購房者也就無法再辦理貸款轉讓了。
貸款沒還清，房子能不能賣，貸款沒還完房子能賣嗎？
一般是不可以賣的，需還清貸款再賣，但是可以轉按揭，還有就是可以先找到買家，然後用買家買房子付的款還清貸款再賣給買家。1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫...
有助學貸款沒還清，能辦理護照嗎,有助學貸款未還清，可以申請房貸嗎
你這種情況可以申請辦理出國護照。沒有問題。不要聽一些人的微言。只要不是有重大案件在身，哈哈，你還不算是吧？或者被剝奪政治權利，在案在逃等一些情況的，都可以申請。不過還是把你的貸款還上吧，畢竟早晚要還。哈哈 可以辦護照，辦理護照只需要戶口本和身份證，不需要出具任何證明資金能力的資料。但是，辦理簽證需要...
貸款沒還清的房子，如果離婚了怎麼分
應該拿出相對的證據，然後向法院申訴，通過走正規流程，就可以讓自己打正確的官司。按揭貸款買的房子，離婚時怎麼分？專業律師為你答疑解惑！官司想要打的好就要公平公正的分割夫妻雙方的財產，做到aa的一個狀況，如果對方做出過激的行為，也可以讓對方淨身出戶，也不為過。可以先針對經濟糾紛進行起訴審理，經濟糾紛解決...