1樓：老王老師**
是的。人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬。2，協議不成的，協議不成的，離婚時由雙方協議處理，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況，離婚時由雙方協議處理：
1。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，不動產登記於首付款支付方名下的、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，應當根據實際情況判決由當事人使用，婚後用夫妻共同財產還貸，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務
2樓：易書科技
離婚房產析產可以不還清貸款。
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的。
3樓：弭凝潔
如果離婚財產分割，那麼在這種情況下是需要還清貸款的，因為對於你們這些來說，不只是你們的婚後財產屬於一個共有財產，那麼對於你們之間共有的一個貸款也是屬於一個共同的債務，所以說在這個時候也是需要一起承擔的。
所以說即便是你們的離婚協議上，有一方你們之間的債務由誰進行償還，那麼當對方無法償還的情況下，那麼你依然有這個償還的義務，所以說這是婚後貸款的一個長黃問題。
因此對於兩個人之間來說，有什麼矛盾問題儘量的溝通解決，畢竟兩個人之間的婚姻來之不易，所以說有的時候我們儘量的冷靜一下，考慮一下，看是否有挽回的可能，如果有挽回的可能儘量挽回還是比較好的。當然呢，如果要是兩個人之間的感情已經走向結束，沒有任何的挽回餘地，那麼在這個時候就要好好想想退路，尤其是對於財產之間的問題來說，一定要協議好，這也是對自己的一個保護。
4樓：house一朵蘑菇
看銀行，有些可以析產轉按揭的
5樓：東方小云
貸款沒清辦理戶先進行離婚析產登記
辦理離婚析產登記必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房產證(共證包括共證)；3、申請身份證明；4、房產登記申請書；5、委託書
析產基本步驟：1、公證處辦理析產公證 (注：離婚判決書則需辦理公證)；2、交易辦理轉繪；3、房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證
離婚房產析產要還清貸款嗎
6樓：法妞問答律師**諮詢
離婚房產析產可以不還清貸款。
《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚房產析產需要還清貸款嗎
7樓：小魚教育
離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
擴充套件資料：
辦理房產析產所需材料：
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及影印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及影印件；
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取），《房改售房**審查書》。
8樓：
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。
因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法： 1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。
在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?
如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免徵契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證
離婚之後房貸還清是先做房貸解押還是先做離婚析產？
9樓：劉付利律師
已經還完貸款的話，房屋上沒有其他抵押或查封，可以直接協商離婚，對房屋做出處理，然後按照離婚協議，一起辦理解押和過戶就行了。
10樓：泅藍青春
離婚之後房貸還清，還是先做房貸解壓還是先做離婚？根細長，我認為你先不要趙默離婚，先把房貸還清，然後你們再離婚沒有債務糾紛了。這樣就好了。
11樓：匿名使用者
你們離婚如果是寫協議離婚的話，那麼關於房產應該有所劃分吧？看房貸怎麼弄？如果起訴離婚的話，那麼就看法院怎麼幫你們分割財產？
12樓：
你要先做個他項權證。然後才可以。做離婚析產反正你在財產是分割不了的。這個房子還在銀行做抵押。只有解除抵押才可以分財產。
13樓：微笑淚傾城
最好還是先做房貸解壓，這樣對夫妻財產分割有利。
14樓：話梅太飛糖
離婚之後房貸還清還是先做房貸解壓，我覺得按照自己的一個想法去做就可以了。
15樓：
先做房貸解押，然後再做離婚析產，這樣有利於最後的夫妻雙方財產分割。
16樓：玲瓏望冬竹
離婚房產分割，需要房產產權清晰。按流程前後順序，只有房貸解壓後，房產產權才完全歸個人所有，房產產權沒有債權債務糾紛，才好做離婚析產事情。
17樓：
之後房貸還清是先做房貸解壓，還是先做離婚，析產這個自己決定。
18樓：錦毛鼠風哥
只有先做房貸解押領到房產證後，才能做離婚析產。
19樓：zj蕭山霍建華
這個選擇和很難得 一般開始選擇第一個選項比較容易一點的方法
20樓：匿名使用者
離婚之後應該先做好房貸，解壓，然後再做離婚析產。一步一步來。
21樓：
雙方共同出資購買了一處商品房。
2023年4月，雙方簽訂《離婚協議書》，並在婚姻登記處辦理了協議離婚手續。
離婚協議中約定：①雙方自願離婚；②雙方無子女，無撫養糾紛；③婚後所購商品房產權歸男方所有，剩餘銀行按揭貸款70多萬元歸男方繼續償還，離
22樓：勢惜杉
離婚之後房貸還還清是先做房貸家吖還是得解壓還是先離婚則產這個碗就是你們雙方協議的事
23樓：新葉竹
既然已經還清了，那肯定得先解押，再析產啊。不解押的話，析產的時候會提示你的這個資產還不是屬於你們的，還在銀行抵押著，沒法做，你還得跑一趟銀行。
24樓：匿名使用者
先做房貸解押，然後再做離婚析產。
25樓：湧陽煦
兩個人走不到一起離婚，我的想法是各過各的日子，把財產分清，免的以後麻煩。
26樓：本尊楠爺
先解除抵押。在辦理其他的。畢竟自己房子不能壓在別人手裡不是
27樓：伊方教育
先做好房貸解押再做離婚析產，事情一件一件做，急不得
28樓：最小的90後
我認為離婚之後還是先做房貸減壓。
離婚後房貸未還清怎麼過戶
29樓：念憶
據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
30樓：匿名使用者
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
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