1樓：股城網客服
房貸沒還清不可以買賣。
貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。
2樓：六六談生活
房貸沒還完可以賣的。
房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：
1、由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以登出房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。
2、房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
3、借款「贖證」，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
貸款沒還完的房子可以賣嗎
3樓：彭宗輝
一、貸款沒還完的房子可以賣嗎。
1、貸款沒還完的房子是可以賣的，具體如下：
1）如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款；
2）如果房子裡的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找墊款公司墊款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條。
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條。
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件。
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65週歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願；
5、銀行規定的其他條件。
4樓：好學者百科
貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預付房子全款用於清欠銀行貸款。賣家向銀行申請提前還款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉按揭。所謂「轉按揭」就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續償還賣方的按揭房款。
但是「轉按揭」手續比較麻煩，且每家銀行的規定也有所不同。
貸款沒還完的房子可以賣嗎
5樓：鄭素潔律師
法律分析：房子貸款沒有還完是可以賣的，可以簽訂買賣合同，但是辦理過戶手續的話最好還是還完貸款，可以用買家的首付款還完銀行的貸款，解除銀行的抵押，就可以辦理過戶手續了。或者經過銀行的同意辦理轉按揭，將剩餘的貸款轉給買家。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
第二百一十三條 登記機構不得有下列行為：
一）要求對不動產進行評估；
二）以年檢等名義進行重複登記；
三）超出登記職責範圍的其他行為。
6樓：東莞鄭萌律師
一、貸款沒還完，房子能賣嗎。
1、貸款沒還完，房子能賣：比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。方式如下：
1）賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，簽訂合同時一定要有擔保公司在場作證；
2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條。
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
二、房子抵押了還能賣嗎。
被抵押了的房子，雖然有受限制，但並不完全限制其買賣；
如果賣房人要**已經被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應當取得抵押人的同意，如果抵押人同意賣房人**已經抵押的房屋，那麼該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人**房屋得到的價款，除向抵押人清償債務或向抵押人約定的第三人提存後，剩餘部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。
其次，如果抵押人不同意，則賣房人與買房人協商一致，也可以採取由買房人代為先行支付部分購房款，用於賣房人清償所欠抵押人的款項後，抵押人就可以去房產登記部門辦理解除抵押的手續，抵押解除後，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論採取哪種方式買賣房屋，賣房人都應當事先如實告知買房人房屋存在抵押。
貸款沒還清，房子能不能賣，貸款沒還完房子能賣嗎？
一般是不可以賣的，需還清貸款再賣，但是可以轉按揭，還有就是可以先找到買家，然後用買家買房子付的款還清貸款再賣給買家。1 轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫...
貸款沒還清房子能賣嗎，貸款沒還清的房子可以賣嗎
房貸沒還清不可以買賣。貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。法律分析 未還清貸款的房屋可以買賣。建議將貸款提前還清後...
貸了一套貸款沒還完還想買個商鋪還能貸款嗎
可以的，只是商鋪和住宅不一樣的，商鋪的貸款是總價的50 只能貸10年，而且在基準利率的基礎上上浮10 可以。商鋪屬於商業貸款。商業貸款和住宅貸款不是一個系統，住宅有首套二套之分 商貸無貸款次數限制。可以貸,只是利息更高,首付成數也要高些 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為...