1樓：蠶寶寶的動植物小百科
按說是合理的，畢竟開發商蓋房子，這些面積也在其中，沒有人買單的話，其實開發商也會把錢算入購房款中的，單獨算公攤面積的話反而透明化一些。
2樓：佳音
不合理，因為公攤面積沒有上限，很多時候會錯誤的引導消費者。
3樓：匿名使用者
不合理，很多公攤面積其實並不明確，這對消費者來說不公平。
公攤面積對買房有哪些影響？
4樓：合肥公交黏黏糊糊滾滾滾
1、影響購房成本：
如果公攤面積過高，那麼勢必會導致購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那麼購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就辯氏越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。
2、影響居住舒適度：
如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那麼肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公悄茄共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區裡面，那麼肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。
3、影響升值空間：
由於現在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和房屋的總價有著很大的關係的，所以攜運散很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
5樓：cc宋小菲
影響購房成本：如果公攤面積灶蠢過高，那麼勢必會導致購房者的隱答陪購房成本增大。
6樓：網友
1、公攤面積大小：公攤面積越大，套內使用的面積越小，公攤係數越低，越不划算。公攤面積越小，付款公攤一部分的錢也就越少，公攤係數就越高。
2、居住舒適度：公攤面積大的住宅小區，陵租通常全是居住質量較高的高檔新樓盤，公攤面積過小，必定會影響總體居住舒適感，比如說公共性室尺模兆內樓梯、走廊、門廳等一碼虛般較為狹小昏暗。
7樓：請叫我瘦瘦是我
1、戶慧簡型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓也並宴不一樣。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。前蔽褲建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
8樓：匿名使用者
公攤面積首先想到的就是李嘉誠，要不是這傢伙，也沒有公攤面積這一說法。
買房公攤面積引起熱議，是否應該取消公攤面積？
9樓：涼爽的魚
大家在購買房子的時候，總是想著面積再大點，**再便宜點，而且對於建築面積和套內面積也是比較敏感的，如果公攤太多、太大，肯定內心是不樂意的。因為自己花錢了，購買到的平米數卻是很少，相當於花錢買了公用的地方，但是自己好像也沒有利用到多少，所以對於買房的公攤面積，大家議鍵譁早論紛紛，更多的購房者是希望取消這蘆毀個公攤面積的。<>
雖然大部分城市和開發商在賣商品房的時候，都是按照建築面積去售賣的。但是也有個別的地方是按照套內面積計算的**。比如重慶市的很多樓盤在開盤之後，都是按照套內面積進行售賣，業主並不用為公攤面積稿雀買單，這一點讓其他城市的購房者非常的專案，畢竟按照單價來計算，每套房子能節省下不少錢。
其實，開發商畢竟售賣的是商品房，在保障房屋品質的同時，也得保證自己的利潤，所以在制定均價的時候，肯定也會把公攤面積的建築費用計算出來，然後計算到套內的單價裡面，不然那麼多的公攤面積，開發商都得自己買單，也就無法保障自己的利潤了吧。<>
也許套內面積的說法讓購房者從心理上更容易接受 ，畢竟這樣子覺得自己不用為一些看不到的房屋面積出錢，內心更平衡一些，比如說，有的城市或者樓盤，建築面積是90平米，但是房屋的實際使用面積只有70多平，這讓誰心理也覺得買得很虧。
10樓：巨集盛巨集盛
我認為確實應該取薯閉消公攤面積，因為公攤面積對購買房子的人來說非常的不閉檔公平，而且很多公攤面轎手亂積都非常的大，對購房者非常的不利。
11樓：王祿
應該取消的，因為很多房子的公攤面積是比較大的，實際的地方是非常小的，給人們帶來的傷害是比較大的。
12樓：愛上我企鵝9啊
應該取消公攤面積，因為有了公攤面積之後房價一直在**，給人們的生活增加了很大的負擔。
買房子的時候，什麼是所謂的“公攤面積”？
13樓：雜談鮮事
買房子的公攤面積到底是怎麼來的，很多人買房的時候深惡痛絕的一個東西就是公攤面積，自己本來買了100平米的房子，真正到自己手裡能使用的可能就85公里，最多不超過90平米，因為公攤面積在10%左右的已經不算大的了。<>
舉個例子吧，現在我是開發商，我蓋了房子帶著一棟樓，這一棟樓裡面必然是有一些屬於公共區域的，但這個公共區域我建的時候也花了錢的呀，比如說樓道電梯口還有電梯等候的這個大廳住戶要走的這個過道，這都冊譁友是我花錢建出來的呀。這東西不會憑蘆鄭空出現，如果說這個房子本身是實際使用面積85平米，我就賣他85平米，那剩下的那一部分呢，那些公共區域的成本我怎麼得到彌補呢？那東西也是往花錢建的呀，所以要想辦法把那個成本彌補回來，所以有了公攤面積。
這個公攤面積就是說大家買到的房子，居住的實際使用的這個面積是85平米的情況下，這一個樓層是4戶，現在正常來說小區商品房的佈局就是2梯4戶嘛，然後公共區域的面積有60個平米，這公共區域平攤到這4家的住戶上面，那就是一家平臺，15平米實際使用面積是85平米。然後總共購買的面積名義上就是100平米，雖然實際使用的只是85，因為那15就是公攤面積啊。<>
羊毛出在羊身上，其實就算不開發出來，這個公攤面積也同州槐樣會有其他的方法，比如說就算實際使用的面積原來算公攤面積的情況下，這一平米算8000塊錢，只是實際使用面積沒有公攤面積了，但公攤面積的建設成本仍然要得到彌補。那現在不算那個公攤的公共區域面積，就把房子**從8000塊錢**15%，直接漲到9200塊錢沒有供他拉，但現在**變了呀，還是沒有什麼改變。
14樓：隨遇而安
就是樓道的公共使用面積，如果是高層的話，還有電梯的佔用面積。
15樓：happy薛醜醜
公攤面積就是一些公共區域，包括電梯的面積，外部環境的面積，這些都是公攤面積。
16樓：巨集盛
比如說樓道這就是公攤面積，因為這是住戶要一起用的。所以最後就會平分。
17樓：花裡胡哨
我覺得公攤面積就是把房間裡的空間移給了電梯和樓道。
18樓：安妮的心動錄目
一般情況下指的就是一些樓道過道。地下室還有就是樓梯間。或者是一些裝置間。
19樓：搜狐焦點
現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一源敏團起來承擔的。
公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。
公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收拿前是雹橘不合格的。
買房公攤面積有規定嗎？
20樓：乾萊資訊諮詢
普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公稿橡共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用鏈旦建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號釋出，自2023年12月1日起開始施行。
全文：第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按“套” 或“單元”**，商品房的鍵喚旁銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。什麼是公攤面積？高層公攤面積怎麼算？到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很瞭解。對此有專門的計算公式，...
什麼是公攤面積
公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同分攤整棟樓所有的公用部分的建築面積。公攤建築面積具體包括管道井 樓梯間 電梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 值班警衛室等。公攤建築面積的可以分兩種情況進行計算。1 多層商品住宅樓，先求整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再根據各套建築面積比例進行分攤。2 多...
公攤面積怎麼算 哪些面積不計分攤
首先，不可否認的是，公攤面積常常被一些不地道的開發商拿來賺錢，作為糊弄購房者的工具之一。因為即使到了今天，公攤面積的核定依然沒有形成統一的標準。也就是說，很多小區開發後的公攤面積，很可能是開發商隨意填報的，他們會有意無意增加公攤面積，因為這會把購房資金分攤在業主頭上。所以，這就給了開發商 偷面積 的...