1樓：蠱箛
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤係數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閒場所等，雖然公攤係數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶**源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤係數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤係數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關係到投資者的投資成本問題，更是直接關係到商場對**的承載力，會直接作用在投資者投資收穫之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和**量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其**量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。
因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
2樓：誒呀
商鋪的得房率一般在40%到55%之間公攤面積很多的
3樓：佘鴻禎
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下：
您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.
15x20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
請問商鋪的公攤面積一般是多少？有基本標準嗎？
4樓：匿名使用者
商鋪的得房率一般在40%到55%之間公攤面積很多的
5樓：匿名使用者
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下：
您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.
15x20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
6樓：匿名使用者
沒有特別具體化的規定，一般要求是不低於65%.
7樓：匿名使用者
沒有法定的標準的！這個問題，你似乎打**給我諮詢過？
8樓：皆有可能
各個樓盤抄因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前百房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置度用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公知攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤道係數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
商鋪的公攤面積一般是多少
9樓：哇哎西西
商鋪的公攤面積一般是50%。
商鋪的公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
擴充套件資料：純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
10樓：搜狐焦點
與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設定固定的範圍。
11樓：諸升之以筠
基本上沒什麼問題。商鋪和住宅的得房率差距比較明顯。一般商鋪的得房率在58%左右。
算算你的25*0.58=14.5左右，比較合理。
我是南京三得益房地產****的李顧問，目前從事著不同市場的商鋪買賣交易，還是比較清楚的。得房率在合同上面有體現。
12樓：皆有可能
建築面積等於知使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的淨空面積和公用牆壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建築面積還是使用面積？若是按照建築面積計價，公攤道面積與使用面積是一樣的**是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請複測。在沒有具體的證專據之前您是退不了房的。問一下：
您說的10平實際面積計算牆壁厚度沒有？若沒有計算的話，我估計牆壁所佔面積就有：0.
15x20=3平，公攤只有30%了，住屬房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
13樓：匿名使用者
各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
14樓：匿名使用者
根據具體的專案而定吧，沒有固定的值
商業商鋪的公攤面積怎樣算？
15樓：小公主帶你聊時事
一、計算分攤係數
第1步：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
二、這個公攤表要包括：
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
擴充套件資料
公攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
16樓：念憶
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
17樓：田小娃
簡介所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
編輯本段相關規定
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
編輯本段公攤面積的計算
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
18樓：匿名使用者
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
一般充電寶壽命是多少，有經驗回答
我覺得跟時間沒關係，充電寶就像一塊電池，電池容量會隨充放電次數減少，直到不能用，壽命就結束了。這個看你怎麼用了，鋰電池主要依靠鋰離子在正極和負極之間移動來工作。在充放電過程中，li 在兩個電極之間往返嵌入和脫嵌 充電時，li 從正極脫嵌，經過電解質嵌入負極，負極處於富鋰狀態 放電時則相反。若果說完全...
特警的工資一般是多少，焊工的工資一般是多少？
特警由於地域不同，工資也有差異，截止至2020年1月特警月工資在3000元 15000元不等。特警因工作性質特殊，一般情況下，除了基本的工資外，崗位津貼也佔很大的比重，目前城市特警按地區，按職級平均約一萬元左右。特警有兩種，一種是武警部隊的特警 一種是公安系統的特警。工資是看具體情況來定的。公安的特...
緬甸玉手鐲的價格一般都是多少？有沒有物廉價美的
緬甸玉手鐲的 一般差距是會有的 jmhsw.category 1 b0.html 看一下啊。從幾百到幾百萬的。好的翡翠自然就貴了。比如玻璃種的 都是幾十萬的，而且很難找到的了。請問這個緬甸玉手鐲是什麼品種，是a貨嗎？大概值多少錢？您好，從圖上來看 這是一隻天然翡翠a貨手鐲 真貨無疑 糯種 部分棉多了...