什麼是公攤面積

1樓：別墅大師

公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同分攤整棟樓所有的公用部分的建築面積。

公攤建築面積具體包括管道井、樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等。

公攤建築面積的可以分兩種情況進行計算。

1、多層商品住宅樓，先求整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再根據各套建築面積比例進行分攤。

2、多功能綜合樓，先求整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再根據各功能區內建築面積比例進行分攤。

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別墅大師。

2樓：搜狐焦點

現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一起來承擔的。

公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。

公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收是不合格的。

3樓：生活小幫手

公攤面積一般指公攤建築面積，公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

4樓：真實永夜星空

也就是屬於公共歸屬的位置，在支付一定費用的時候，這些區域需要平攤費用一起支出。

像是樓梯間，比如說一些小區住戶，一層裡面是有三個住戶一起共用同一個樓梯間或者是電梯間等一些有限的面積位置，而這些面積屬於公攤面積，在支出一定的物業管理費用時是需要均攤的。比如說需要打掃這裡面積的衛生，或者是其他的一些公共位置歸屬。

亦或者是小區的一些單元樓所屬的位置面積這些也是屬於公攤面積，當支付給物業一定費用的時候，是需要均攤費用一起來共同支出的。

又比如說是一層樓的最高層的天台，天台的面積也是屬於公攤的面積，也就是大家可以使用的公共面積，有些面積是需要支付費用，有些面積是不需要支出一定的管理費用的，而天台是屬於不太需要支出費用的面積。