1樓：好好住
我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
以上內容由好好住使用者住友_oeog8ol分享，希望可以幫到你~
2樓：匿名使用者
高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。
多層的：使用面積＝建築面積x0.8 只是個大概數。
高層的：使用面積＝建築面積x0.65（0.65-0.7）
因為沒有十分固定的，只要高於國家的最低標準就可以。
有效面積係數和結構面積係數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
資料：房屋公攤面積、建築面積及使用面積的計算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積)與分攤的共有建築面積之和。...
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。
套內使用面積是如何計算的：
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算；
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁櫃等
5 、套內使用面積係數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率（%）。
建築面積怎麼算，使用面積怎麼算啊
首先了解幾個公式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積
好了，解釋一下上面的公式
1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
3樓：匿名使用者
具體公攤面積的多少並無法律規定。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號釋出，自2023年12月1日起開始施行 。
全文第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。
第五條 商品房按「套」 或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
4樓：二哈探世界
房子的公攤面積多大，才算得上合理呢？
5樓：宰父可欣傅媼
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）
6樓：賓容鮮麗珠
般情況住宅類商品房公攤面積致10%-25%左右;層住宅公攤面積約10%-15%;高層住宅般20%內比較合理水平;30層住宅電梯數量增公攤通都25%左右酒店式公寓等高階住宅廈內公用面積偏公攤能40%建築形式般塔樓攤面積要於板樓攤面積實踐塔樓攤係數般18%-26%間板樓攤係數則14%-16%間
7樓：
公攤面積=套內建築面積*公攤係數，一般這種20層樓80%得房率是底線了，這套房明顯偏低，有問題。
8樓：雙曲線沒有愛情
多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的佔用大。
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
9樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
買房包括公攤面積引起熱議，公攤面積是否合理？
按說是合理的，畢竟開發商蓋房子，這些面積也在其中，沒有人買單的話，其實開發商也會把錢算入購房款中的，單獨算公攤面積的話反而透明化一些。不合理，因為公攤面積沒有上限，很多時候會錯誤的引導消費者。不合理，很多公攤面積其實並不明確，這對消費者來說不公平。公攤面積對買房有哪些影響？1 影響購房成本 如果公攤...
新房裝修公攤面積也要收垃圾清理費合理嗎
垃圾清理費是小區物業定價，一次性繳納，不論房屋面積大小，物業費是按房屋合同面積收取。付費內容限時免費檢視 回答裝修垃圾清運費5元每平米，按建築面積算，這個費用還算合理。一般裝修垃圾清運是指將裝修垃圾從室內清運到樓下，指定的垃圾堆放點，主要是人工費，輔料是垃圾袋。這個費用一般是裝修公司收取，有的是按建...
133平米的房子公攤面積98平米，是否合理
對於公攤面積這個事情，我相信大家心裡都有各自的看法，我個人覺得公攤面積算在我們業主身上，就屬於開發商的霸王條款，本身來說現在房地產單價平米非常昂貴，一套房屋最少也要20平米左右的公攤面積，我覺得不太合理。對於一個100多平米的房子，公攤面積達到30平米左右，我覺得很正常，因為大多數房屋的公攤面積比例...