1樓：股城網客服
注意事項：1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上，自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。
2、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚。
3、裝修的處置。
1）明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2）解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3）明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
4、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
5、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
6、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。
8、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租。
2樓：趉
產權歸屬。產權證，這個是必須有的如沒有需要歸屬單位的證明信件。
企業住所所有權證明，這個需要到直轄村或居委會簽字蓋章，租房前要詢問房東可不可以辦理。
遺留問題。**店面是不是第一次出租。
如果是之前有人租用過詢問清楚為何不續租。
確定是不是與之前租戶有無債務問題，如水電費是不是繳納齊全。
如有裝修確定使用許可權及損壞維修及賠償問題。
合同擬定。在長期合同當中如是按年交租應談清多久再討論一次**的問題，在籤合同時就應該註明房租幾年不變得問題。有時候由於店面的升值租金也會變高年年房租都跟著漲。
店面外部損傷（比如水，電故障）應確定需要戶主來解決問題。
租門面需要注意什麼事項
3樓：謝明華律師團隊
法律分析：1.看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪；
2.租賃前要談好租賃條件，**等；
3.看房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件；
4.籤書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證、身份證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
4樓：合夥人金林
店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結構、明確費用、瞭解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點就是租店面的注意事項，只有瞭解清楚後才能保障自己的合法權益。
1、店鋪商鋪使用狀況：目前轉租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉租的，要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
2、店鋪商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、明確費用：在簽訂合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件。
4、瞭解房東的背景：很多看似繁華的**地段鋪面出租，其實都是在**拆遷計劃內的。有的黑心業主便在門口貼上出租的告示，意圖最後撈一票。
所以，在租店面之前，一定要對店面、房東的情況作一番仔細的調查瞭解。
5、鋪面的用途保證：需要注意的一個問題是，房東可以保證營業用途。但在具體經營過程中，有可能出現噪聲、油煙、排汙等影響附近居民的情況，導致無法正常經營。
即使房東口頭能夠保證，最好也要在協議中明確。
5樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同？應當注意哪些注意事項？
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
6樓：生活達人有妙招
要注意：1：合同期限。
2：房東允許不允許店鋪轉讓。
3：房子租金的年增幅多少？
4：房子裝修要和房東溝通好。
5：水電費最好在交易當天交割清楚。
不實的轉讓藉口。 轉讓人可能會以一些不真實的藉口來說明其轉讓店鋪的原因，注意市場上是否出現危機。 光看轉店人所提出的財務報表是不足以瞭解此行業趨勢的。
房屋租金與契約的問題。 有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當的多。
提問超市和賓館有什麼不同呢。
提問好的，120元一平米的店應該在城市的哪個位置呢。
提問是的有一個店面我想盤下來。
是的有一個店面我想盤下來。
7樓：易書科技
1、新手租店面簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證和土地使用權證。
2、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。
3、大型店面統一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產權，只是接受各位業主的委託統一對外出租，但在合同履行期內有個別業主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、在店面租賃期內，公司作為出租方如果發生了破產、企業轉制、公司歇業或被登出等情況，如何補救，承租方如不能繼續租賃房屋由此而產生的經濟損失如何補償，這些都需要在簽訂合同時有所規定。
5、在店面租賃期內，承租人作為自然人死亡後，其共同生活的家庭成員可否沿續原來的房屋租賃合同，繼續居住使用該店面。
6、如果新的門面將要進行的行業相同，那是不是因為這個門面**量不足以撐起原先公司的運作。
8樓：睿眼博覽
試營業的第八天，租店面的時候一定要注意的一個問題，教訓啊！
9樓：陳盼盼
法律分析：租門面注意事項是：1、在簽訂合同時，承租方首先要檢視出租方的房產證，土地使用權證；2、承租方還要審查，出租的房產是否已經被抵押；3、合同中應當約定房屋的交付時間。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條 ***建設行政主管部門、土地管理部門依照***規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民**房產管理、土地管理部門的機構設定及其職權由省、自治區、直轄市人民**確定。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
轉租個人租的房子,需要注意什麼，租轉租的房子需要注意什麼？
轉租需要徵得房東的同意，並在轉租合同上簽字，否則，房東可以主張解除合同。依據 中華人民共和國合同法 第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解...
私車掛靠租賃公司需要注意些什麼，私車掛靠租賃公司需要注意些什麼
首先過戶到租賃公司，與租賃公司簽定合同，支配用車需提前與租賃公司協調安排。1.私家車掛靠汽車租賃公司用於出租的行為，目前國家尚無明確的法律規範。據瞭解，汽車租賃公司僅憑工商註冊即可開辦，並沒有明確的行業主管部門，也沒有明確的汽車租賃業經營資質 管理制度 人員要求 行業規範等，違規經營現象普遍。2.由...
請問租店面籤合同需要帶什麼
租店面籤合同注意情況 租賃合同的細節 第一，租金金額和繳付方式，房租期限。第二，在保證房屋整體結構的前提下，自己有權按意願裝修。第三，房主應保證房屋的正常供水供電，保證對房屋的基本修繕工作。第四，如房屋需拆遷，應該提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因單方面終止合同，應給予適當賠償。籤合同注意細節 ...