1樓：知道
房屋定金可以退嗎？
2樓：誠心為您諮詢
簽訂了商品房住房認購書，不想買是不能要求退還定金的，購房人必須按照認購書的約定繼續履行合同。因為認購書等同於合同，是合法有效的。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
簽了認購協議書買房定金能退嗎
3樓：耿金星律師
若僅僅是買方因為自身原因，在交付了購房定金之後，反悔不想繼續履行交易的話，這種情況下構成違約。根據定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。
如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回。在房屋認購書中，開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。
購房者在簽訂房屋認購書以後，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那麼認購書籤訂後的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：1、如在起訴前開發商還未取得《商品房預售許可證》，那麼這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
2、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。3、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用「不予返還」或者「雙倍返還」。4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。
5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如**、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
法律依據】：《民法典》（2023年1月1日起實施）第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
商品房能用住房公積金貸款嗎,買商品房使用住房公積金貸款怎麼辦
各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心，官方 是12329.買商品房使用住房公積金貸款怎麼辦 部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8 30 18 00致電95555選擇 2人工服務 1 個人銀行業務 4 個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細瞭解。住房公積金買商品...
什麼是商品房，什麼是商品房，為什麼叫商品房。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 商品房 由成本 稅金 利潤 代收費用以及地段 層次 朝向 質量 材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品...
商品房和住宅房的區別，什麼是商住房？
您好。1 稅收不同 商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業 工業 旅遊 辦公 經營活動的房屋。交易契稅 物業 水電等等的 商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5 而商住樓是3 還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1 左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地 ...