1樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
2樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
3樓：註冊會計師
等額本金和等額本息的區別
4樓：小王爺
等額本息20萬15年每月還款都一樣1572.9444元 收入證明至少還款2倍以上
等額本金20萬15年只能計算出第首月還款1983.5802元 收入證明要求是首月還款至少2倍以上
5樓：匿名使用者
網上應該有相應的計算小軟體，不妨試試。如果資金充裕的話，兩者相比，還是等額本息更好些。
6樓：枯燥房東壹哥
等額本金vs等額本息
7樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
8樓：
前期資金不緊張就選擇等額本金更划算，但是如果前期資金緊張，可選擇等額本息方式划算。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。以下面的等額本金和等額本息為例，都以借款100萬為例，年利率為6.
55%計算，貸款20年分別計算一下：
一、如果借款100萬，20年還清，年利率6.55%，則月利率為0.5458%。假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元；
（1） 第一個月還款利息：100萬*0.5458%=5458元，則第一個月實際還款為4167+5458=9625元。
（2） 第二月剩餘本金100萬-4167=995833元，則第二月要還利息995833*0.5458%=5435.26元，則第二個月的實際還款額為4167+5435.
26=9602.26元，以此類推，等額本金下20年共還款約166萬元，共支付利息66萬元。
二、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.55%，月利率0.5458%，則每月還款額（含本、息）為7485.2元。
（1） 第一個月計算出的利息同樣為5458元，第一個月只歸還了本金7485.2-5458=2027.2元；
（2） 第二月計息基礎是上個月本金餘額，即100萬-2027.2=997972.8元，則第二個月應還的利息是997972.
8*0.5458%=5446.94元，即第二月歸還的本金為7485.
2-5446.94=2038.26元。
以此類推，等額本息下，20年共還款約180萬元，共支付利息80萬元。
兩種不同還款方式，都是公平的。不存在吃虧佔便宜、不存在哪個更合算問題。等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，佔用利息自然就少。
其實如果不選擇等額本金的方式，而是在有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。
9樓：還是醬紫吧
等額本息。
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法前幾年每個月要多還錢，早期多很多，例子中第一個月要多還數百元，這些早期多還的錢，無論是買國債、**，還是存銀行都會有收益，而且年頭越多收益越多，這就是被忽略的錢的時間價值，顯然上面靜態的計算方法並沒有將其計算在內。
兩種方式相比，等額本金方式的總利息少，但是前期還款壓力大。等額本息方式的總利息多，但是每一期還款金額一致。
等額本金和等額本息每個月的還款金額是不一樣的，等額本息每個月還款金額一樣，但是支付的總利息比較多，等額本金前期還款比較多，但支付的總利息比較少。如果資金壓力不大，可以選擇等額本金的還款方式，如果資金壓力比較大，可以選擇等額息的還款方式，雖然支付的利息較多，但是前期沒有那大的壓力。
10樓：註冊會計師
等額本金和等額本息的區別
11樓：月亮愛你
等額本金和等額本息哪個划算要看自己的經濟情況而定。如果主要收入**是經營，不論是個體還是搞企業，相信這些錢在你手中一年至少也能增長10%，你可以擴大規模，開分店，多進貨，生意才越做越大，那麼就選擇等額本息，儘量把銀行的錢多留在自己手中。
12樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
13樓：康波財經
等額本金和等額本息的區別主要體現在：每月還款金額不同；產生的利息不同；適宜人群不同等。
14樓：一條酸菜魚
說不上哪個更更划算，視情況而定吧。
等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
15樓：御若陽
根據貸款的年限不同，各有各的划算。
當銀行計算貸款利息時，不管是等額本息還是等額本息，計算方法都是一樣的，也就是說，根據你還欠銀行多少錢（即貸款本金），乘以相同的利率，我們支付的「成本」，即月利息，實際上是一樣的。但如果你欠更多的錢，你會有更多的利息。如果你欠的錢少了，你的利息就少了。
等額本金法將在開始時支付更多的本金，因此銀行的剩餘本金總額將越來越少，因此利息總額將越來越少；
等額本息是讓你在開始時少付一些錢，然後每月增加你想付的本金。您所佔用的本金時間相對較長，因此要支付的利息總額將超過等額本金。
等額本金的實質是一種急於將本金歸還銀行，然後使你的現金流非常緊張，前期痛苦指數很高；
等額本息的實質是以超額支付為代價支付一定的利息，儘量緩解其現金流壓力，降低月度供給痛苦指數。
16樓：匿名使用者
如果只從還款金額上來考慮的話，肯定是等額本金，更划算。等額本息所還的利息要比等額本金多出不少。只是等額本金，前期的還款壓力比較大。
17樓：城市秋天
等額本息更划算。
因為整個30年下來，等額本息的還款方式利息總額要大於等額本金的利息總額啊。還以上面貸款100萬、貸30年，利率為4.9%來計算，等額本息總利息為91萬，而等額本金總利息則約為74萬，前者比後者多付了17萬的利息，誰划算一目瞭然。
18樓：社會時情
等額本金還款方式好。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
19樓：
等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
20樓：中國民生銀行直銷銀行
等額本金和等額本息區別：
1.等額本息還款法每月還款金額相同，利息比例逐月減少，本金比例逐月增加，適合剛剛工作的年輕人或收入不高卻相對穩定的客戶群，但由於前期歸還總額低，在固定額度下，本金歸還速度相對於等額本金還款方式要緩慢，因此其合計利息支出較高。
2.等額本金還款法每月本金相同，利息逐月減少，每月歸還金額遞減，適合收入較高，年齡較大，在借款後期將面臨退休等收入遞減的人群。
等額本金和等額本息哪個好 哪個還款最划算
21樓：簡單說保險
等額本息。等額本息與等額本金還款之中，一般是等額本金還款划算，它的還款利息要比等額本息少一些，不過等額本金還款初期還款壓力較大。等額本息還款是指每月的還款金額一樣，即本金+利息是相同的。
而等額本金是指每月的還款本金相同，利息按照剩餘未還本金計算，所以首月的還款壓力最大，往後每月的還款金額會遞減。如果借款人有足夠的還款能力，可以選擇等額本金還款，如果想每月還一樣的錢，可以選擇等本息還款。
兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
以20年期限，當前利率100萬貸款為例，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。
拓展資料：
一、兩者區別：
1、 每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、 產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、 適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、 優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提起還款，劣勢在於前期還款壓力。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
二、計算
1、 等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：
月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.
20元，總利息為582411.20元。
2、 等額本金法：計算公式 月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）經計算：
第一個月還款額為6883.33元（以後逐月減少，越還越少），後一個月還款額為2933.19元。
還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33 元。
等額本金和等額本息哪個划算
兩者各有利弊，可根據個人情況選擇。平均資本中的月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息就是相同的月還款額。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款次數不變。兩者的區別 1.月還款額不同 平均資本中的月還款額是遞減的。平均資本的償還將固定為每月相同的本金金額，而利息金額將隨每月減少。等額...
貸款等額本金和等額本息哪個好
等額本金和等額本息都是貸款常見的還款方式，但兩者指間的區別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區別 第一點 月供不同 1 等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金佔比較大。2 等額本息每月償還固定金額，前期還款利息佔比較大。第二點 利息不同 1 等額本金採用的是簡單利率方法計算利息，只對剩餘本金...
等額本金和等額本息的區別
等額本金和等額本息的區別是什麼？一 兩種還款方式的不同體現 兩種還款方式最直觀的體現為 等額本息還款金額每月是固定金額 等額本金每月還款金額有多到少，逐月遞減。二 每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態 它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形...