1樓：承恨
你可以要求中介進行賠償，因為你一直沒收錢，沒有到房管局過戶，所以你可以要求終止買賣合同。
這個中介是不佔理的，並且帶有欺騙行為。
其實你這種算是被騙了，這個中介一定是小中介那種吧？就是一個店沒幾個人那種，以後別相信這種店了，這種小中介，信譽沒保證，被騙很正常，他們經常扣留房東客戶的錢，因為他們怕收不到中介費，還有，你的房子是低於市場價**的，他們可能是中介私人收購，然後吃差價。
其實我想的話，可能是他騙你說有客戶定了你房子，然後交了定錢，不過現在不能給你（其實是他們假裝客戶定了你的房子，但是不拿錢給你，只是說你房子定了，讓你別去其他地方賣了）。他們這樣做的原因，很簡單，說白了，就是空手套白狼。拿你的房子去賣，只給你你要的那麼多錢，然後中間的差價他們吃。
所以你現在，直接終止合同算了，他們帶有欺騙行為，你可以去告他們，直接終止合同。
2樓：匿名使用者
業主本身房屋的質量沒有問題是不可能解約的，除非你的首付不要了，所有的電梯都有壞的時候。
3樓：s的想象
可以解除合同，只是你要賠付違約金了，因為是你違約，房子的結構和設施不歸屬買賣合同，所以賣房的沒有什麼責任，你要把違約金賠付給賣房的就行了，中介的錢你也不用想要了，因為他們肯定不給你了，這樣的事情你起訴也沒有用，就當是個教訓！
4樓：昔易夢
我個人認為這是2個問題，電梯有情況應該是物業的問題，原業主如果對房產有什麼情況對你隱瞞了就是問題了。建議諮詢一下專業二手房律師。
在什麼情況下可以解約二手房買賣合同
5樓：搜狐焦點
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!
一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!
希望我的解答對您有幫助，望採納！
6樓：螳螂生
雙方協商一致可以解除合同。
7樓：娜姐看房
賣方在什麼情況下能解約？籤合同要注意啥？這3點你要知道
8樓：鑽誠投資擔保****
如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指**、颱風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
二手房買賣在什麼情況下可解約
9樓：法妞問答律師**諮詢
下列情況可以解約：
1.因不可抄抗力致使不能實現合同目的。
2.賣方不辦理過戶手續，超過半年或者道一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
3.存在違約行為的。
4.履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主要義務。
【法律依據】
《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
10樓：娜姐看房
賣方在什麼情況下能解約？籤合同要注意啥？這3點你要知道
房產過戶後可以解除合同嗎
11樓：跟著老王看新鮮
二手房交易過戶後不能解除合同。
二手房過戶後，解除合同屬於違約行為。
房屋自辦理過戶手續以後的那一刻起，所有權已轉移到買受人，出賣人已經失去了對房屋的控制權，但並不喪失合同中約定的權利。
在合同另一方拒不履行合同義務時，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續履行合同付款義務並承擔滯納金。
如果買受人的經濟狀況根本無法付款，甚至有欺詐之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返還原物，造成損失由違約方承擔，然後根據法院判決變更產權。
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
12樓：北京吳丁亞律師諮詢
可以追究對方違約責任，解除合同。
13樓：匿名使用者
房屋自辦理過戶手續以後的那一刻起，所有權已轉移到買受人，出賣人已經失去了對房屋的控制權，但並不喪失合同中約定的權利。在合同另一方拒不履行合同義務時，出賣人可以向法院起訴，要求法院判令買受人繼續履行合同付款義務並承擔滯納金。如果買受人的經濟狀況根本無法付款，甚至有欺詐之嫌的，也可以要求法院判令解除合同，返還原物，造成損失由違約方承擔，然後根據法院判決變更產權。
14樓：匿名使用者
可以依據你們雙方簽訂的合同要求解除合同收回房屋，持法院的判決到房產部門辦理過戶手續
15樓：故我本色
可以。如果在一週之內可以退件。如果超過了，在對方不配合過戶的情況下，可以起訴至法院。
16樓：俗女小單
可以收回房屋。過戶完一週之內可以退件。
17樓：匿名使用者
應當可以的，因為合同約定比較明確
在什麼情況下可以解約二手房買賣合同？
18樓：搜狐焦點
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
總的來說，最理想的狀態是：三方(買房，賣方，中間方)協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可!
一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜!
各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決!
希望我的解答對您有幫助，望採納！
買賣二手房，房主違約，二手房買賣房東違約
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