1樓：七臺河李陽平
違約金分為法定與約定兩種：
法定違約金比如定金是規定不過超標底的20%，也就是雙方違約則都是以此為限了。
約定違約金由雙方自行協商後確定，法律上沒有規定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當於一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低於實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數額。
違約金的數額是基於合同當事人的約定，沒有確切的標準。民商事實踐中，一般約定為合同標的的20%，訴訟的時候如果認為與損失相比過高或過低是可以請求法院調整的。
根據《合同法》第114條第2款的規定，調整違約金數額的條件和程式是：
1．必須是違約金過分高於或低於違約造成的損失。
賠償性違約金的主要功能在於填補損失，雖然不要求其數額與違約所造成的損失數額完全一致，但兩者也不應相差太大，否則，將導致其填補功能減損甚至喪失。另外，違約金數額與損失額大體一致，也是商品等價交換原則在法律責任上的體現，是合同正義的內容之一。
2.必須當事人提出請求。
也就是說，只有當事人提出請求，法院或者仲裁機構才能對違約金數額進行調整，如果當事人不請求調整，表明在違約事實發生以後，其仍然願意接受合同約定的違約金條款的約束，當事人之間關於違約金條款的約定並不涉及國家利益、社會利益或他人利益，國家不應主動十預，因而法院或者仲裁機構不得依職權調整違約金數額。
3.違約金數額高低的比較標準及調整標準均是違約造成的損失。
既然賠償性違約金是對違約造成損失的預定，此處所指的損失範圍，應與《合同法》第113條所規定的損害賠償額相同，既包括實際損失（也稱為積極損失），又包括可得利益損失。由此，損失範圍的確定要遵循完全賠償原則，同時也要受可預見性規則、過失相抵規則、減損規則及損益相抵等規則的限制。
最高人民法院頒佈的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規定：「當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。」根據該司法解釋，違約金數額超過損失的30%即可認定為「過分高於」，而對於適當減少的幅度，其僅規定了一個下限，即最低只能調至損失的130%。
綜上所述，你這屬於沒有約定明確的情況，可以舉證你的實際損失情況行使請求權，如果實際上的損失無法計算，則可按標底額的30%主張權益。
2樓：北京崔斌律師
你好，對方漲價沒有依據的。你可以要求繼續住下去，如果要你走，你讓他給你賠償搬家的費用耽誤的誤工費等。如果有幫助，請採納。祝好。
3樓：李建成律師
您好，違約金的數額不得超過合同標的額的百分之三十
4樓：伊鑲桃
無約定一實際損失為準，搬家費，誤工費，中介費等。
5樓：聽濤庭
你可以要求繼續履行合同！
房租沒到期房東就要收房，該承擔什麼責任？
6樓：天貓售後那些事兒
房租沒到期房東就要收房，需要承擔違約責任，如造成租房者損失，需要承擔侵權責任。
一、依據《中華人民共和國合同法》規定如下：
1、第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2、第四十六條 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
1、第十九條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他方式計算。
2、第二十條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償；被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償；侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
擴充套件資料
房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
7樓：衝浪**優化
房租沒到期房東就要收房，那麼是違約的，需要承擔違約責任，要求賠償損失。
一、房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5、租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
二、約定房屋租賃違約金應注意：
1、違約金應體現補償為主、懲罰為輔的原則
現行立法承認違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現了公平原則；違約金的功能在於使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現；有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在於懲罰違約方。因此，違約金責任作為一種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的補償，其次才表現為對違約方的懲罰和制裁。
2、約定房屋租賃違約金的形式
違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算；雙方未約定明確違約金數額的，按照違約賠償損失計算。
三、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方**的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
(3)「不超過20%」，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
四、違約金過高或過低的處理辦法
根據《合同法》第114條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是，違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請，則審理機構不主動干預。我們認為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
8樓：守則護吧組
房東提前收房屬於違約行為，你可以要求他繼續履行合同義務。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金**、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關於提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對方承擔賠償責任。
我建議跟他協商。
房屋租賃協議違約金應該付多少
9樓：華律網
隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
10樓：搜狐焦點
1.在房屋租賃關係上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。
2.租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4.房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
5.租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。
6.租房違約金的處理：
雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
（以上回答釋出於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
合同期內漲房租租金，合同期內房東要漲房租怎麼辦？
房子租出去了，合同也簽好了，但租房 極好，想漲價了可以嗎?簽訂了租房合同，能否在租期內漲價?答案當然是否定的。租房合同是基於雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法...
合同期內，房東說要漲房租，是違約嗎
房子租出去了，合同也簽好了，但租房 極好，想漲價了可以嗎?簽訂了租房合同，能否在租期內漲價?答案當然是否定的。租房合同是基於雙方平等協商的基礎上自願簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法...
房東與房客未簽訂租房合同，房租到期，房東要求收回房屋，房客耍
1 根據 合同法 第抄二百一十五條 租bai賃期限六個月du以上的，應當採zhi用書面形式。當事人dao未採用書面形式的，視為不定期租賃。2 合同法 第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同...