1樓：匿名使用者
如果直接找銀行，銀行只收合同價千分之一的評估費。
如果中介公司找的貸款公司，貸款公司要收個手續費400元。
至於加急費是中介想額外賺點錢，就說不要加急，不要給！
2樓：匿名使用者
你看你是什麼地方的了，我本人就是中介，我們是不收評估費得，如果有的話是你需要評估的話，有評估公司收的，好像是千分之五，我說的是鄭州。如果你是鄭州的，需要買房子也可以給我聯絡
3樓：我愛珍理
請注意：
1、評估費是二手房交易中由房管局指定的房地產評估公司收取的，評估報告確實是交給銀行申請貸款用的。
2、但一般銀行不會收取評估費用，是你自己到評估公司辦理評估後交給評估公司的，一般為評估價的1%-2%，加入房價為10萬，那評估費用就是1000-2000。
3、加急費是客戶提出加急辦理，銀行才會收取的，如果你沒有提出加急要求，那是不可能由這個費用的。
4、請注意不要把這兩個費用交給中介代繳，要自己到評估公司壓一下評估手續費，也要到銀行問清楚中介有沒有提出加急，銀行否收取加急費，避免中介公司騙取或多收費用。
4樓：二注二建資料
評估費一般是房子總價值的千分子5，加急費是什麼久不知道。
二手房評估費是怎麼算的？
5樓：好好先生丶
目前評估費收費標準採取累進計費率
（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
拓展：二手房評估價是指採取房產**評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售**的掛牌**，以及同型別的樓盤的實際成交**進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價。
同時還會考慮其他因素的影響：
1、房屋因素
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對**也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對**產生一些影響。
2、環境因素
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面佈局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋**產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
參考資料：房天下：二手房評估費怎麼算？房屋評估費收費標準有哪些
6樓：房產聽我說
二手房評估費怎麼算？這3點一個不能少，別讓黑心中介坑了你
7樓：金佑財富
收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會安排評估公司上門看房子，以後出評估價，大約帶多少金額會告訴你，評估公司是和銀行合作關係，所以要收費，人家不能不賺錢。
8樓：地球之眼
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估費的比例如下：
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有；
公產的評估費為50元人民幣整。；
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一，一般就會出評估報告了。
10樓：
二手房評估應該考慮到你買房子的時候是多少錢和現在是多少錢？再有一個就是房子的折損率就是多少年了，和折舊，進行綜合算出來的銀行要給自己貸款的房屋做個評價，肯定要比賣的房子要便宜一些，銀行會降低一些風險
11樓：匿名使用者
評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有。
公產的評估費為50元人民幣整。
私產貸款的評估費規定為房屋評估**的千分之五，據我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估**的千分之一一般就會出評估報告了。
12樓：匿名使用者
我以前是做這個行業的，並且在多家中介公司都做過，中介費一般是收成交價的2%
13樓：匿名使用者
這個要看評估公司了，一般都是房價的千分之三的。千分之5的也有一般都要打折。
14樓：匿名使用者
評估費怎麼那麼高 ？ 所謂的評估 是銀行給您貸款的時候 要先確認您這個房子的價值 （換句話說 假如您到時候沒有償還能力 銀行會把你的房子拿出來拍賣 在目前市場的情況下要可以滿足償還您的貸款額度） 一般都很簡單的 深圳這邊統一標準只要500塊而已 3250 有點離譜 建議諮詢評估公司 並要求出具有效票據
15樓：匿名使用者
千分之五，有點高，一般在千分之三的樣子
16樓：
您好，這個東西就500-1000元，他黑死你了簡直~~做這個隨便找個評估公司就可以了，好多人要幹呢.....
二手房過戶費和評估費需要多少錢
17樓：特特拉姆咯哦
根據省物價局bai的有關du規定，目前評估費zhi收費標準採取累進計費dao率：
房屋總價100萬元以下
內(含100萬元)的，收
容取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。
18樓：匿名使用者
很多人在剛剛步入工作時，無法承擔起一套新房的鉅額貸款，因此有許多人都選擇購買二手房，不過，二手房購買並不是那麼簡單的，需要繳納很多的稅費，今天就為大家來總結一下，購買二手房到底需要繳納多少稅費。
19樓：匿名使用者
是房過戶費和評估費都要按照你房子的位置大小來進行評估確定的
20樓：許柳騎碧蓉
二手房過來戶費用計算如下沒有滿自5年的房子契稅:評估價*1.5%(二次買房是3個點)個稅:評估價*1%
營業稅:評估價*5.8%評估費:評估價*0.3%交易手續費:建築面積*5元/平米登記費:85元土地證:33元你可以按上面的公式去算
滿了5年的就沒有營業稅了。
21樓：月照海涵
評估費一般就500塊錢，可以多給幾百中介，幾千的就是黑鎳的
22樓：匿名使用者
二手房過戶費需要看你的房子，在房產局的評估**是多少？是按照那個**進行計算的
23樓：匿名使用者
二手房的過戶稅費如
來下：1.個人所得稅：自1%（賣方出，
bai滿五年唯一一套住宅免徵
du）；
2.契稅：90平方zhi以下1%，dao90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
房屋的評估價是根據房屋的評估總價來計算的100萬以下的基本是400元-600元，如果是100萬以上的就是根據房屋的評估價的千分之1.5計算的。
24樓：匿名使用者
目前過戶費
為；bai2、過du戶費用；
（zhi1）契稅；90平方米以dao下首次購房的按專1%繳納；90—140平方米按房價屬1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：按房價5.5%繳納。
（2年以上免）賣方（3）土地增值稅；按房價1%繳納。（五年以上免）賣方（4）個人所得稅：按房價1%或差額20%繳納。
所得稅1%--差額20%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
（5）房屋交易手續費；6元/平方米，
（6）房屋產權登記費：80.00元。也叫權屬登記費（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）印花稅金額為房價的0.05%，買賣雙方（9）公證費：房價0.3%
工本費，測繪費（很少）
二手房買賣，評估費是必須的嗎
25樓：大寶貝小寧
不一定。
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的**為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。
如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
擴充套件資料
二手房的**主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋**的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便;物業所在社群的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的**。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。
此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估**。
26樓：鑽誠投資擔保****
各地各區的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評估的，但如果你的交易**與實際市場**差距較大的一般就要求有評估報告了。評估費為評估價的0.5%。
27樓：俺又回來了
二手房一次性付清不需要評估，就沒有評估費了。二手房評估主要是銀行對房子的情況進行了解，確定貸款金額用的，辦理商業貸款和公積金貸款的時候需要對房產進行評估，就需要繳納評估費了。
根據《房地產抵押估價指導意見》，商業銀行在發放房地產抵押貸款前，應當確定房地產抵押價值。房地產抵押價值由房地產估價機構進行評估。
28樓：評估藍
二手房買賣就要看需不需要貸款。需要貸款那麼評估費是必須的，不需要貸款可能是中介自己收取的費用。
你可以要求評估公司給你開收據，看看收據上面蓋的章是不是評估公司的章。
評估收費是按照國家公佈的收費標準進行收費的，根據評估價值採用差額累進進行收費。
比如，評估價值100萬，那麼收費1000000*0.005=5000元。
評估價值300萬，那麼收費1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。
二手房中介收費及貸款,二手房中介貸款
中介費一般情況是總房價的0.5 2 1 二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等 2 中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。二手房中介貸款 貸款人一般需要滿足以下條件 1 在中國境內有固定住所 有當地城鎮常住戶口 18 65週歲的中國公民 2 ...
個人買賣二手房要繳哪些稅，買賣二手房需要交哪些稅費？
賣房子需要交哪些稅?其中包括1 契稅 由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1 收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5 收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2 交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3 交納 2 增值稅 住房滿兩年免徵，購房時間未滿...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...