1樓：愛玩火星辰大海
這是因為看你需要從銀行貸多少，才能決定，毛二手房就找中介公司就行了！
2樓：西奧電梯維保
二手房的首付是由買賣雙方共同協商的。首付幾成並不重要，重要的能順利過戶。
對於買方來說，應該綜合考慮自己的經濟實力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
而對於賣方來說，首付幾成都是預付金、定金，只要房子順利過戶，辦好按揭，他就能拿到全款了。
3樓：匿名使用者
中介公司就是第三方。他們包辦。
二手房主要是能順利過戶，這是重點。
從賣方來看，過完戶就要拿到全款，前期給幾萬都不重要，都是定金，預付金。
首付30%是針對商品房貸款。二手房是個人協議。
4樓：莊浩星源
第一個問題：不用律師
第二個問題：你100%是中介去買房，所以要第三方託管，因為中介的合同期的法律作用不是很大，過戶的時候要公證處在做一次公正。中介怕你不i給中介費，所以就必須給中介保管，很正常，沒做過中介的人不懂的，就比如你做生意，對自己的一個利益保障一樣，人心難測。
最上面的一個問題：有的房子賣得便宜或者，銀行的評估**高，有或者是房東願意讓你少付（貸款一樣是70%，按照銀行評估的**），具體情況不清楚，應該是沒有風險的，中介幫你多貸款，應該是好事，還有要問的請說詳細
買二手房首付要付幾成，比如70萬的房子首付多少
5樓：
以寶雞市住房公積金貸款購買二手房為例，首付不能低於30%。如果是70萬的房子，那麼首付就不能少於70萬*30%=21萬。
按照《寶雞市住房公積金二手住房貸款管理辦法》第五條規定，貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為準）的70%，最高貸款額度為40萬元。 也就是說，首付必須要付30%。
寶雞市房屋貸款程式：
申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向寶雞市住房公積金管理中心提出申請。 申請人申請貸款時，買賣雙方須按寶雞市住房公積金管理中心的要求提供相關貸款資料。
寶雞市住房公積金管理中心受理申請後，對申請人的有關情況進行審查，符合貸款條件的，由申請人與中心及受委託銀行簽訂寶雞市住房公積金委託貸款個人購房借款合同。不符合貸款條件的，通知申請人，並說明理由。
6樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
7樓：大道至簡今始知
首套房30%，即21萬。
請問，我要買一套二手房價值45萬，這是我第一套住房，首付最低交多少？
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付比例需要視情況而定，一般若房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者又是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%。
二手房購買流程具體操作流程如下：
1、買房查詢資訊，實地看房：
2、簽訂二手房買賣合同：
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
9樓：還讓不讓改了
那得看此房的評估值是多少。假設此房評估值是40萬，你能貸40萬的7成即28萬，那麼首付就是17萬，以此類推。評估值越高，首付越低。
10樓：
首付是總價值的30% ，所以應交135000
11樓：
地區是**啊，一般都是30%的，但是有些也要看地區和房子的年限，有些二手房就要付60%，會多一些的，看情況的。
12樓：匿名使用者
第一套住房的首付是三成
13樓：匿名使用者
不用算，正常30%但是加上亂七八糟的稅費貸款費中介費什麼的要到40%
為什麼通過中介買二手房首付可以那麼低，有什麼問題嗎？
14樓：歲月悠長江水流
貸款的額度因人而異，看你的信譽度和銀行流水，公積金貸款看公積金月交額而定首付。現今銀行也做生意，你有還款能力，銀行就敢多貸款給你。
15樓：廣州遊戲人生
中間環節問題不大，可以省略
最後你是不是要還房貸？
你貸款100萬銀行賺的利息收入多還是10萬的多？如果你能明白這個道理，後面的疑問都不是問題了。
高首付政策是**為了壓制炒房。
16樓：243452394**
主要貸款額度高，收手續費高，中介買房應該沒問題。
為什麼二手房實際支付首付比實際房屋實際總價算下來的首付低？ 5
17樓：權嘉言字沙
別的不說，首付的計算方式不對，雖然你的實際成交**是45萬，但應該按照房地局指定的評估公司所出評估報告的**為準，一般是有差別的。首套房貸款可按評估總價的30%發放貸款，後期稅費的計算也是按評估價為基準
18樓：美人邁兮
首付3成，不是你必須首付3成，是不能低於3成。在評估的時候，中介或者評估公司都想著儘量提高評估**，這樣才能滿足更多客戶的需求。二手房交易會涉及到3種**：
過戶價、成交價、評估價，一般情況都是過戶價＜成交價＜評估價，過戶價越低交的稅費就越低，評估價越高，能貸的款越多。
二手房低首付5萬是怎麼回事
19樓：景盼晴
您好，外面是有的，有些還零首付，他們有專門團隊的，總的來說不是很安全，因為你不是在還銀行的錢，而是在還他們的，希望能幫到您，望採納
20樓：天蠍有你的日子
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1.房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2.高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員裡應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象。
擴充套件資料：
零首付零首付是指不用付錢直接可以把東西帶走，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成後會把抵押還給買家，但買家必須把餘款或是賣家想要的全部給賣家。
零首付之高評高貸：
小常識：
在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。並根據這個評估值最後確定放貸金額也就是你的貸款金額。
一般銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。
高評高貸一般用於二手房，且主要是過去銀行審批不嚴格的時候，隨著國家巨集觀調控的逐漸加強和銀行自身風險意識的提高，高評高貸越來越難。
21樓：房產諮詢與服務
二手房低首付屬於將房產高評，從而達到都貸款減少首付的目的。
距離：一套房子成交價30萬，理論來說首付需要2成6萬或3成9萬；但如果將房產評估到40萬，那麼就可以貸出來7成28萬或8成32萬，從而首付也變成了2萬或給付房款之後還剩餘2萬。
現在二手房的首付幾成啊？購買二手房首付幾成比較好
您好！買二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國範圍內貸款記錄而定。首房首貸 首付三成起 首房 一套住宅 一次貸款記錄已經結清 首付4成起。首套 一套住宅 未結清 首付5成起 首套 一套住宅 兩次貸款記錄已結清 首付6成起。首套 兩次貸款一次已還清一次未還清 首付六成起 部分銀行能接受...
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
為什麼現在的二手房比新房還貴，為什麼二手房,比新房貴好多？？？
這種情況是有前提條件的。不是所有二手房都比一手房貴。1 同一地段房齡相差不大才具有可比性 2 二手房小區成熟，入住率高，配套完善，物業管理水平較高，因此 較高。二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地...