1樓：肌肉i哦同比
二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付版的時候一般籤的是「權過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導流程：
一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
我是買方，購買二手房，合同上籤的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
2樓：理玉向晤
買賣流程
：抄1、客戶想房東支付定金，2、購買方支付首付款（首付款已含定金部分，**方出具首付款收據憑條）並簽署房屋買賣合同，3、**方預約銀行還清貸款（還款的錢可以自己籌也可以用客戶的首付款支付）——銀行會出具結清證明和他項權利證明，4、客戶向銀行提出貸款申請【必須有房東開具的首付款收款憑條】—審批—通過審批—簽署貸款合同，5、進入交易中心辦理過戶手續，6、出產權證，銀行放款，7、交房（水電煤過戶、物業過戶、前款結清），交易完畢！
【沒有首付款就沒有首付款支付憑證——接下的步驟將因此停止不前】！！！
3樓：逄書易隱良
可以依照合同
辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變回更購房答合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴**方，理由就是要求履**屋過戶的合同義務就可以了。
另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和**方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
現在二手房的首付幾成啊？購買二手房首付幾成比較好
您好！買二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國範圍內貸款記錄而定。首房首貸 首付三成起 首房 一套住宅 一次貸款記錄已經結清 首付4成起。首套 一套住宅 未結清 首付5成起 首套 一套住宅 兩次貸款記錄已結清 首付6成起。首套 兩次貸款一次已還清一次未還清 首付六成起 部分銀行能接受...
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
上海二手房貸款首付比例，瀋陽二手房貸款首付比例是多少？
央行 釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知 稱為進一步支援合理住房消費 促進房地產市場平穩健康發展，按照 有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。你繳納了3年的個人所得稅？這個不影響買房，買房的條件是需要繳納社保1年以上，並且已婚，你滿足嗎...