1樓：匿名使用者
如果你的第一套房是全款的話，賣了再買，那你還算首套購房，但你以前的房子是按揭購買的，所以，**後再購買的話，就是第二次購房了。稅費肯定按2010.10.
1後的規定實施了。要想少花錢，只能辦理假離婚了，不過這樣也是有風險的，忘慎重！
2樓：匿名使用者
你問的問題就問錯了，
現在稅費是不能做底的，是多少就是多少。
其實國家出臺的新政策，對房本未滿5的房子交易，是有很大影響，對於房本滿5年的房子沒什麼影響的。其實就是一個營業稅！
所以你賣房子時，房本滿5年，沒有什麼影響。
同樣你買房子買個房本滿5年的就可以了，如果想買近1.2年的新蓋的二手房，那就要承擔了，
你把現在的房子賣了，再去買。就算2套購房。
貸款的政策就是按照2套購房的政策執行！首付也是
3樓：海華拉騎士
我是順馳的地產的首先是你名下還是你老婆名下還是共有的產權.
你的名下或你愛人的名下有一套那麼另一個在買就不算2套！
就算你和你愛人共同產權那麼這房子只要是賣了過完戶！那麼你就是首套！
目前房管局和公安局還沒聯網以後就不好說了。。要辦就儘快！
4樓：匿名使用者
稅費按國家最新規定算
「二手房」和「二套房」有什麼區別，是一個概念嗎
5樓：大道至簡今始知
不是一個概念，所謂二手房就是業主**自己名下的房產就屬於二手房。而二套房意思是業主名下本來有一套房屋，再買一套就是二套房，購買第二套房屋要受到相關政策限制。
買套二手房算是第二套房嗎
6樓：大道至簡今始知
如果家庭成員名下無房（包括18歲以下子女），則屬於首套房。
購買二手房,房主第二套房,購買人應該怎樣交契稅
7樓：匿名使用者
契稅按1.5%算，還有其它過戶稅費的，具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
8樓：匿名使用者
契稅：90平或一下1％
90-144平1.5％
144平以上或購買非首套房3％
144平可能有出入各地政策不一，最好跟稅務再確認下。我的答案不會差別大！
重慶二手房和二套房的問題
9樓：鑽誠投資擔保****
不是一個概念，所謂二手房就是業主**自己名下的房產就屬於二手房。而二套房意思是業主名下本來有一套房屋，再買一套就是二套房，購買第二套房屋要受到相關政策限制。
我買的二手房是賣家的第二套房我要出的都有什麼稅？
10樓：匿名使用者
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
11樓：會展服務小程式
你做為買家，無論賣家有幾套房，你買家的稅收都是一樣的。有差異的是賣家要付的有差異，可能需要你承擔。
你的稅收：只有契稅。
賣家的稅收：營業稅和個人所得稅。
營業稅要看是否滿5年，未滿5年約為5.6%個人所得稅無論年限，均為總價1%或者差價的20%
12樓：高密聖亞
二個關鍵點:
(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)買方是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。
申請根據評估**、面積後對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%繳納，若是滿五年可減免。
13樓：great聚瑞
到當地稅務辦理視窗諮詢最準確．
戶口，在限購之後買了一套二手房，現在還能買二套房嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
建議你去看看新房，二手房沒有滿五年稅費很重，而且你買了二手房後面再買就是二套房了
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
關於二手房的問題，請教關於二手房收房的問題
你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體...