1樓：皆有可能
貸款買二手房要注意哪些問題？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款裡。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所**，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，採用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
2樓：新秦人
一些因為證不齊 或者被抵押 查封等辦不出按揭
二是一些 評估價太低 銀行覺得風險大 不貸款
3樓：
這個不一定的呀，在長沙的二手房就不要全款，可以首付再月供的，看地方的咯，大部分的地方還是首付＋月供，你的這個可能是房主的問題，再換一家問問。
4樓：大道至簡今始知
有房產證的均可以按揭，沒有房產證的不能按揭，建議不要買無證房，風險太大。
5樓：匿名使用者
您好！能將您的問題問清楚點嗎？
二手房轉合同是不是必須全款？為什麼？
6樓：更上百層樓
二手房轉合同必須全款，不能按揭。買賣雙方簽訂了二手房轉讓合同，就意味著房屋所有權歸屬了買方，遵循買賣雙方平等交易原則，因此，買方須將價款一次性全款支付給賣方，不能按揭。
二手房轉讓合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
7樓：雪花沒有夢
這個比較麻煩.必須要開發商協調,因為沒有證件,開發商是賣方,而不是原買方,在借款合同上開發商要蓋章.
1.如果原買方是一次性把錢付給開發商了的,那麼這樣會簡單點.
2.如果原買方是做的按揭,那就麻煩一些
建議你在當地諮詢下中介公司
回答者：daniel530520 - 試用期 一級
我再補充2句，如果原買方把貸款還掉，然後你再跟開發商籤合同，那麼就可以再次做按揭貸款。
現在主要的問題是怎麼把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉合同，可以再做按揭。
按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。
我做二手房中介的，有問題可以發訊息給我。
8樓：曾經最美
二手房轉合同不一定要全款的，這可以跟原房主和開發商商量協調。如果原買方把貸款還掉，然後自己再跟開發商籤合同，那麼就可以再次做按揭貸款。
現在主要的問題是怎麼把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉合同，可以再做按揭。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。
我準備買一套二手房，賣方要全款，我可以按揭付給他嗎？
9樓：大源
你的業主目前還沒有拿到房產證的話，你需要申請按揭貸款是很難的，並且應該也暫時過戶不了的。
10樓：
可以，具體要看賣方是否還有貸款沒還清，如果賣方有貸款每還清的話要先把貸款還清，贖回他項權證。然後這套房子才可以交易，可以憑房產證和購房合同去辦理。
11樓：匿名使用者
你要弄清楚他的房子到底是什麼產權的，國產房還是小產權房，房產證沒有，風險會高一些，如果調查清楚，各方面合適，也可以買，按必須由一些擔保手續
12樓：
你貸款的話是你按揭給銀行還款，賣方先拿首付，貸款下來的錢直接進去賣方賬戶，不存在按揭給賣方的說法
13樓：匿名使用者
可以做按揭 肯定是給齊全部樓款l 你要去銀行申請按揭
14樓：匿名使用者
可以的，你拿他的房產證與買賣合同去銀行辦理就行了
我想買二手房，有人說銀行不給貸款，必須全款是真的嗎
15樓：皆有可能
貸款買二手房要注意哪些問題？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款裡。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所**，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，採用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
16樓：
中華房買賣交易您是個人交易還是通過中介？如果你的資質不夠的話是不能貸款的如果你資質可以就能辦理貸款，有的賣家會要求全款支付。
17樓：
是賣一手房告訴你的吧，怎麼可能呢，只要是正規的商品房肯定能貸款的
為什麼好多二手房賣家都要求全款？
18樓：來自塗門街機智的無尾熊
在房地產交易中，二手房是分期付款購買的。現簡述操作過程：買賣雙方協商成交**，買受人找到銀行辦理二手房購房貸款，二手房抵押給銀行，銀行全額支付給出賣人，買受人按照約定分期返還購房款和貸款利息。
房屋貸款協議，而二手房只有在還款完成後才真正歸購房者所有。在這裡，賣家得到全額付款。如果不清楚，很容易誤解賣家沒有要求全額付款。
這更麻煩。必須由開發商協調。因為沒有證書，開發商是賣家，不是原來的買家。
開發商應該在貸款合同上蓋章。一。如果最初的買主一次性把錢付給開發商，那就容易多了。
2.如果原來的買主做了抵押，那就麻煩多了。我建議你諮詢當地的中介公司。
我再加兩句話。如果原來的買主還清了貸款，然後你和開發商簽了合同，那麼你就可以再做一次抵押貸款。
現在的主要問題是如何把欠銀行的貸款放在銀行，這樣合同就可以轉讓，抵押就可以重新做了。抵押是指購房人因購房而希望銀行辦理抵押貸款，銀行只會以你所購房屋作為抵押貸款向該房屋貸款。現在房子已經抵押過一次了，當然不能再抵押了，除非貸款還清了，所以可以抵押。
通過中介公司購房，必須與房主見面。經紀公司開展「收購」業務，存在「多賣一套房子」的違規操作，即經紀公司在收到一位客戶的定金後，會帶其他客戶去看房，最後一位出價高的客戶會把房子賣給第一位客戶，不管是否違反了與第一個客戶的合同。原因往往是業主不**經紀公司的免責條款，即經紀公司對其違約不需要承擔任何責任，支付定金的消費者只能忍氣吞聲。
因此，本報提醒消費者，此時應行使自己的權利，並要求與房主預約當面核實，這將暴露其違規行為。
19樓：
因為可能很多的二手房會存在房貸沒有還完的事情，所以二手買家都會要求全款。
20樓：榷予
因為二手房不太貴，想要快點拿到全部的錢吧
21樓：浮生晨風
這個應該是全款付了的話有什麼問題也都不管自己的了
22樓：木青
因為中國東西他們害怕那些人跟他們抵賴的啊
23樓：悅樾躍鑰
因為東西都是二手的了還分期的話就怕買家後面東西出了什麼問題不還款了
24樓：樾玥越躍
因為萬一買家不想要了的話後面的錢不給了那不就虧死了。
25樓：
因為他怕發現了什麼不好的地方買家會後悔什麼的
26樓：否羑澤丶亦良
因為這套房本來就是他們買的多餘的用來掙錢的，所以才會要全款。
27樓：雪
我覺得主要是麻煩加上對於新房子的首付啊。
我買了個二手房，對方戶口沒有遷走，可不可以要求他掛在本地派出所的集體戶口上
不可以，派出所也沒有這個義務。你應當在購買二手房時，就在購房合同中約定原房主應當在多長期限內將戶口遷走，超過規定時間未遷走的，構成違約，將承擔多少違約金並且你可要求解除合同。你可以要求他遷到居委會或是派出所等集體戶口，他們會接收的！你也可以直接拿身份證，產權證和戶口本直接去上戶口，你會成為戶主，而他...
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