1樓：鑽誠投資擔保****
二手房有優點有缺點，可以根據個人需求選擇
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
二手房的缺點：
購買二手房的缺點有：
1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。
4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進**屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
為什麼聰明人都不願意買二手房？
2樓：匿名使用者
為啥聰明人都不買二手房？看完你就明白了！寧可多花錢買省心！
3樓：夔恰子
因為這些聰明人可能很有錢吧，覺得不需要買二手房。
4樓：春色
二手房的利弊我們大家還是很清楚的。我們看二手房最重要的一點就是便宜。不得不說，對於在一線城市苦苦掙扎的年輕人來說，二手房確實是最好的選擇，因為年輕人沒有太多的積蓄，這樣的房子確實比新房便宜一點多，甚至可以減少，這也是年輕人選擇二手房的最重要原因。
但隨之而來的是二手房問題，首先是二手房的質量問題。二手房買下來已經是二手房了。會有很多問題。
例如，因為房間很潮溼，所以會長頭髮。尤其是在廚房裡，有水的地方，如果有漏水的地方，牆角就會有毛，這真的很煩人。另一個二手房的居住環境也不是小問題，因為二手房社群一般建設時間長，社群保障管理相對落後，看門人可能是一些退休老人，確實有很多事情做不到，這樣的二手房我們不想住，生活真的越來越煩人了。
在我們的生活中也有一種情況給我們的生活帶來極大的不便。這些二手房都是老房子，很多都沒有電梯，待售的樓層都在幾層，不是很高，也就是10層左右。我相信如果你在這樣的一天裡爬樓梯，你會受不了的。
更別說家裡的孩子、老人和孕婦，也就是說，你每天都去上班。然後當我回家的時候，我不得不爬這麼高的樓梯，這是非常崩潰的。
還有就是它的過戶問題，因為這裡的二手房可能不是二手房，而是三手和四手，有很長的居住年限。因為以上的問題，很多人不願意生活，他們只是打你的手。賣不容易，新房也沒有升值空間。
5樓：你是我的小糖餜
我就願意買二手房，不是二手房多好，而是期房爛尾的太多，拖你個七八年不交房，坑不死你！
二手房有很多缺點，但是起碼比新房子要靠譜
6樓：也許會有好心情
我跟我老公我倆就不願意買期房，我們看房子的時候都是二手毛坯，戶型都是自己精挑細選的，我覺得還不錯。
7樓：匿名使用者
換房買的二手房，一梯一戶，二樓，三室朝陽，有一個向陽的大汽車庫，離熱點幼兒園，中學只有步行5分鐘的路程。小學是教育局直屬學校，電動車5分鐘的路程。關鍵是多層。全款
8樓：匿名使用者
有些人買二手的學區房是為了子女上學！還有一些人買二手房，是喜歡二手房所處的住置好，交通便利，或者距工作單位近，距父母家近等等原因。
9樓：大青堆子
自己臆想個偽命題，再問為什麼。為什麼你問這個自作聰明的問題？
10樓：哈哈哈
二手房的話一般都是一些特別破舊的，買了之後和沒買是一樣的。
11樓：匿名使用者
買二手買存在諸多隱患，還有你知道那個二手房裡以前是放骨灰盒的
12樓：匿名使用者
呵呵，學區房、位置好的房多是二手房
13樓：wybzd哈哈哈
可能是因為二手房存在一些其他的隱患，和一些不喜歡的裝修，所以都不願意買二手房。
14樓：戮盡民賊
怎麼不願意買二手房，上海靜安、黃埔，北京東城、西城，深圳福田、羅湖，廣州越秀、白雲的**地段，不比你新建樓盤強嗎？提問的二貨是開發商的水軍無疑，鑑定完畢！
15樓：一個酸的檸檬
我覺得他們可能是覺得二手房住著並不放心，因為畢竟不知道之前是怎麼樣的。
16樓：匿名使用者
這是因為二手房是別人用過的房肯定是不好的呀！
17樓：萌萌不知道
因為二手房都是有一些特殊原因的什麼的吧，所以才都不願意的。
18樓：可靠的大衛杜瓦
因為他們覺得二手房的質量並不是很好的，所以說不會去買的。
19樓：使用者名稱煩死你了
我就喜歡買房齡超過五年的二手房。因為，新小區未知隱患多，麻煩。二手房經
過時間的洗滌，很多問題都是暴露出來的，在選房方面更清楚。我們這有一次暴雨新小區被淹的就有五六個，都斷電了，是組織救援隊劃橡皮艇轉移的，有個新小區電梯突然從高層墜落，幸好裡面沒人。買房時候都說的天花亂墜，有個小區業主被困電梯三個小時啊，才有人把她救出來，三十歲的人哭的崩潰啊，電梯備用電從來沒用過。
有的頂樓滲水，修幾次都修不好。所以，個人覺得買房，還是買房齡幾年的比較好，問題都暴露出來了，容易選擇排除
20樓：匿名使用者
二手房**相對新房**低是優勢，可產權房買的是此房的土地使用權而並非房子本身，一套二十年房齡的房子，從土地出讓到房蓋好交付使用或許已用了三五年時間，這段時間也就等**子已減少了三五年的使用年限，如果買下這種房子那最多能居住的時間是四十多年，算了這盤賬你還認為二手房划算嗎？
21樓：不再踢貓
心在新樓盤很多，還在降價...除非是地段逼不得已...要不誰去買二手房....
22樓：匿名使用者
二手房還是可以買的，主要是房本是現成的一過戶就行了，其次可以看到採光，小區環境等很多真實的情景，期房看不到，入住以後才知道是什麼樣，後悔晚了
買二手房應注意什麼？買二手房應該注意什麼
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 ...
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣 來較為複雜，在籤 源合同給錢bai之前一定做好準du備工作，一般要明確四點關鍵zhi事dao 項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找...
買二手房應該注意些什麼，買二手房時應該注意和問些什麼？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...