1樓：搜狐焦點
樓市已經逐漸向存量房市場轉移，購房者能夠選擇的新房也比較有限，要麼很偏遠，要麼還搶不到！當越來越多的人將目光投向二手房市場的時候，我們也應該關注下二手房的那些事兒！
二手房的優缺點對比很鮮明，優點是現房、可選**多，配套成熟；缺點是房屋相對老舊、交易流程複雜，稅費繁多。下面我們詳細說說。
二手房的優點
1、現房——所見即所得
房屋質量問題向來是重中之重，買新房有爛尾風險，買二手房則基本上沒有這個問題。二手房經過幾年的居住後，房屋要麼質量過硬，要麼問題也會暴露出來，購房者只要細心觀察就好了。
至於該如何鑑定二手房質量問題，我們也給出幾點建議：
首先，檢查屋頂滲水和地面排水情況，可觀察衛生間天花板和地漏排水情況。滲水會帶來相當多的麻煩，大部分情況都要和樓上樓下業主溝通，涉及到賠償問題很容易鬧出糾紛。
其次，應該檢查主體結構是否完好，牆面和頂面是否有裂縫等問題。
第三，檢查門窗密封性和房屋隔音效果。密封性事關節能效果，而隔音效果事關私密性。
第四，檢查室內各種管道是否存在問題。
2、可選**多
二手房可選**跟新房不一樣，不用在一個小區裡選擇，可以根據自己需求，在任意的商圈、地段選房，而且一般都是發展完善的區域。
很多人選擇二手房的目的性很明確，比如為了孩子上學，那麼可以找到學校對口的所有小區，再根據自己對房子的要求，篩選所有**。
3、商圈地段完美
二手房為什麼**貴，當然是因為地段了，至於那些地段差的區域或和新房在一個區域的二手房，**肯定比不上新房。如果你對商圈和地段有著急切的要求，那麼還是選擇二手房吧。
說完了二手房的優點，咱們說說二手房的缺點。二手房的缺點主要表現為房屋陳舊，買賣流程繁瑣兩方面。
1、房屋陳舊
二手房商圈地段雖好，但房屋設計隨著時間推移逐漸落後，特別是主體結構設計，是無法通過後期裝修來彌補的。
更重要的是房屋建築年代還會影響住房貸款額度，一般買10年以上房齡的二手房，通常都無法做到25%或20%首付，40%是比較普遍的；越老的**，貸款年限越短，貸款額度越低。
2、買賣流程複雜
買二手房流程相當複雜，所有流程需要自己親力親為，不像新房，很多事由開發商代替辦理。買二手房至少要經歷「準備買房→實地看房→稽核**和購房資格→簽訂買賣合同→支付房款→繳稅過戶→物業交割」這些流程。
3、稅費繁多
買一套不滿五唯一的房子，除了契稅和印花稅之外，還有可能替賣家承擔個稅、增值稅等稅費支出。
（以上回答釋出於2016-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房優缺點都在這了！打算買二手的你得清楚
2樓：搜狐焦點
深圳新房供不應求，二手市場成交向來高於新房。
二手房已經成為購房者關注的重點了。買二手房要先弄清楚二手房有哪些優缺點，小編這就帶你詳細瞭解二手房的優缺點︿(￣︶￣)︿
二手房的優點
1、能現場檢視房屋質量
房子質量是所有購房者必須要關注的，買新房只能希望開發商良心一點。二手房則不同，你可以現場檢視房子的質量。更重要的是，二手房經過幾年甚至十幾年的使用，一些潛在的問題也會暴露出來，購房者細心觀察就能發現。
至於二手房的質量問題，我們建議購房者從以下幾個方面入手：
（1）房子是否有漏水情況，排水是否通暢。漏水可以觀察屋頂、牆角、窗戶附近的牆體。
（2）牆體是否有裂縫，含頂面、牆面和地面，要注意是否被重新粉刷。
（3）檢查門窗的密封性。
（4）檢查市政設施是否完好，主要包括燃氣、水、電、暖氣管道等。
2、二手房選擇空間其實也很大
有些人認為新房一個專案上百套房子開盤，可選度很多，但這僅限於一個專案而言，可選的僅僅是樓棟、戶型和樓層而已。
如果從地段上考慮，現在新房的選擇空間很有限。二手房市場非常龐大，各個區域都有在售**，各種戶型和樓層的**也很多。最重要的是這些房子是看得見摸得著的，你甚至可以決定你未來的鄰居。
如果你對鄰居不滿意，可以隨時換一套房子。
選擇一套二手房，應根據自己的需求，先圈定範圍，再細細選房。比如你想讓孩子上某個名校，就找這個名校對口的所有小區，然後把這些小區的所有**全部找出來。再根據你對房子的要求，比如戶型、採光、朝向、樓層、小區物業、配套設施等因素來篩選**。
3、地段配套優於新房
這個很好理解，配套設施總是一個逐漸完善的過程，二手房所在的區域一般發展了好多年，配套設施肯定比新房好很多。不管是銀行、醫院、超市還是學校等都已經逐步建立而且處於運轉當中，衣食住行都將非常方便。
二手的缺點
1、房子老舊
二手房老舊有多個維度，比如房屋外觀陳舊、老小區物業服務一般、內部裝修陳舊等。
房子陳舊也就意味著房屋內部結構可能不是那麼合理。年代越久的房子，房屋居住體驗越差，小區環境和物業服務也不會好到**去。
買老舊二手房更需重視能否貸款。有些老小區，由於挨著名校，**非常貴，但房子本身又十分破舊，銀行不願意放貸，買這樣的房子只能自己掏錢買了。
2、買二手房的手續相對複雜
二手房涉及到買賣雙方、銀行、公積金管理中心、中介、擔保機構、房管局等多方，複雜程度遠遠大於新房。
一般來說，二手房至少要經過以下7個步驟。
（1）準備買房。考慮地段、配套（交通、生活、學校、醫院等配套都不可少）、小區（物業管理是否專業、有無汙染源）等；
（2）看房選房。尋找**，找靠譜的**或者中介公司看**。實地看房，看房屋質量是關鍵。
（3）買賣雙方稽核。買方進行購房資質稽核，賣方進**屋核驗，如果房屋有抵押，還需要先解抵押。
（4）簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任，物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外，如果是通過中介購買，還需要簽訂居間合同。
（5）支付房款。為了確保安全，一般都需要做資金監管。
（6）繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等，去住建委過戶。
（7）物業交割。需要交割傢俱家電、水電費用等，如果有租戶的話，還需要三方協商交房時間。
3、二手房稅費複雜
根據房屋年限、產權性質的不同，二手房所需繳納的稅費也不同。
年限方面，你要買的房子不是滿五唯一的，甚至沒有滿兩年，那要交的稅費就更多了。
產權方面，如果房子不是普通商品房，可能需要補交土地出讓金拿到完整產權才能上市交易。
二手房的優缺點主要是以上幾點，您在選擇二手房時要根據自己需求和各種房子的特點來做決定。
（以上回答釋出於2016-08-31，當前相關購房政策請以實際為準）
老舊二手房能買嗎？ 優缺點分析來助攻
3樓：搜狐焦點
老舊二手房的缺點：
1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日晒，房子比較破舊。
2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。
3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。
4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。
5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。
年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。
老舊二手房的優點：
1、 地理位置好。其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到**都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、brt等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。
2、 對口的學校一般都比較好。開始居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。
3、 **便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的**比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。
4、 後期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
（以上回答釋出於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房應注意什麼？買二手房應該注意什麼
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 ...
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