1樓：華律網
根據我國相關政策，權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。但是要特別注意兩點：
第一，我國《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這就是承租人的優先購買權。如果出租人沒有依法履行該義務，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失。
第二，我國《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這就是「買賣不破租賃」。也就是說，在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規定的期限內正常使用該房屋。
當然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔相應的違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
2樓：匿名使用者
答：你所說的情況可以根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
」以及《合同法》第二百二十九條「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」也就是說即使房東將房屋賣掉了，買方取得了房屋的所有權，只要租賃合同期限未屆滿，你就有權基於租賃合同繼續使用該房屋，直至合同期屆滿為止。這就是法律上所說的「買賣不破租賃」，即租賃房屋被買賣時，承租人對於該房的使用權不因買賣而受到影響。
因此，房東有權賣出房子，但是在兩年租期之內不能要求你搬出。
同時合同法第二百三十條規定，「房屋所有人出賣出租房屋，要提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權，出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」本案中，亦即優先購買權。房東應該提前三個月通知你，如果你也想買並且出價不低於買方，就可以優先購得此房屋。
但是「買賣不破租賃」的法律原則，並不適用所有的承租人，如果房屋抵押權設定在先，租賃成立在後，就應該適用《最高人民法院關於〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。」此外，租賃期限也有一定的限制。
我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
」對於一些有租賃關係存在，但未明確約定期限的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第三款，「未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋」的規定，房主可在合理期限內要求承租人搬遷。
購房者如想即買即住二手房，應先了解該房屋是否已出租以及租期何時屆滿等基本情況，以免將來產生糾紛。
3樓：法妞問答律師**諮詢
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
4樓：找法網
租賃期間的房子能買賣，但是根據買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內，房東以賣房為由將承租人趕走，房東的行為構成違約，承租人可以向房東主張支付違約金或賠償損失。
法律依據
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條
租賃房可以賣嗎
5樓：法妞問答律師**諮詢
符合條件，公共租賃住房也可以買賣。***法制辦《城鎮住房保障條例》面向社會公開徵求意見。徵求意見稿明確租賃期滿未續租、不再符合保障條件以及違規使用保障性住房的，應當騰退保障性住房；連續租賃不少於5年且符合配售條件的，可以購買；等。
6樓：華律網
根據我國相關政策，權屬無爭議、合法取得房屋產權證書的房屋均可以進行買賣交易，不受房屋是否出租的限制。也就是說，租出去的房子是可以賣的。但是要特別注意兩點：
第一，我國《合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這就是承租人的優先購買權。如果出租人沒有依法履行該義務，承租人可以主張該房屋買賣無效或賠償損失。
第二，我國《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這就是「買賣不破租賃」。也就是說，在租賃期間，出租人不能以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規定的期限內正常使用該房屋。
當然如果之前有約定的從其約定，否則出租人將承擔相應的違約責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
7樓：微言悚聽
可以，房主想要出賣已出租房屋的，需要注意以下兩點：一是應當在出賣之前的合理期限內通知承租人；二是訊問承租人是否有購買意向。下面將詳細介紹以上兩個條件。
（一）出租人出賣出租房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。
如果房主想要出賣房屋，應當告知承租人，給其合理期限足以找到其他的合適的住處或者有充分的心理準備，而不是房主已經把房子賣了，承租人還不知道情況。
（二）出租人在賣出前應訊問承租人是否有購買意向。
承租人可能享有以同等條件優先購買的權利。這裡分為兩種情況，即承租人在同等條件下可以優先其他的購買人購買房屋不是一定的，如果出現了房屋共有人行使優先購買權等下文第二款所列情況時，承租人就不再擁有這麼優先其他人的權利了。同樣的，房主只要負責在合理期限內通知承租人即可。
1、通常情況。通常情況下，出租人要**已出租房屋的，承租人可以在相同條件下比其他競買者優先買到房子。就是說，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想買甲的房子，在大家出價都是十萬的條件下，甲應該將房子賣給我，這便是我優先於乙丙丁具有優先購買權。
還有一點值得注意，如果是在轉租的情況下，次承租人與承租人都有優先購買權，二者發生衝突時，前者由於後者。就是說，我租賃了房東甲的房子，我又將房子租給了乙，在房東甲想買房子時，我和乙在同等條件下均想購買，我可以優先於次承租人乙。
2、例外情況。但如果出現便是下面列舉的四種情形的，承租人便不再享有優先於其他買主的購買權了，主要有：
（1）房屋共有人行使優先購買權的。比如房東原來是兩兄弟，哥哥想買房子時，弟弟在同等條件下也想購買的情況。
（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。
（3）出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日內未明確表示購買，視為已經放棄優先購買權。
（4）第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
8樓：苡薆芝茗
好想法！這樣我去租個100套來賣賣，應該立馬能發家致富了！
9樓：匿名使用者
你有房產證嗎？沒有你怎麼賣？
在租賃期間房東可以賣房子嗎
10樓：movielover丶
房東是可以賣房子的。
根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」此即買賣不破租賃。
所謂買賣不破租賃，又稱所有權變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權發生變動，由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括：
(1)租賃合同有效;
(2)租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合併等原因發生變動。它的效力使買受人所取得的對於租賃房屋的所有權，受到承租人對於該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關係被破除而終止，租賃關係仍然存在，承租人對於房屋的用益權不受買賣效力的影響。
11樓：法妞問答律師**諮詢
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。
12樓：匿名使用者
在租賃期間，房東可以自行根據實際情況及相關法律規定賣房子。但由於買賣不破租賃。作為房屋承租人，可以按租賃合同約定及相關法律規定繼續承租房屋。
13樓：法治中國律師網
可以出賣房屋。
承租人享有優先購買權，合同法第230條規定：出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。直系親屬間買賣房屋，房屋承租人不適用優先承購權。
買賣不破租賃，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
但是出租方可以按照合同約定支付賠償之後解除租賃合同。
房東在我租賃期間把房子賣掉！我該怎麼辦！
14樓：華律網
在出bai租期間，如
果房東需要出賣房du子，應該是先zhi提前通知租戶，dao如果租戶不願回意繼續答承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應當承擔違約責任。
同時，如果房東要**房屋，在同等條件下，租戶是享有優先購買權的，所以，房東在**房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意願。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，並可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
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