1樓：夢中丨笑醒
1全部必須由未成年人的父母來賣，而且也要徵得未成年人的同意，並且未成年人部分的房產賣掉獲得的金錢，必須用在該未成年人身上，不得挪作他用，否則就是違法的。
2樓：小小怪老師**
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回答購買產權證上有未成年人名字的房產需要注意什麼
在購買二手房的過程中，賣方產證上有未成年人名字的情況是較常見的，但購買人需要注意，根據交易中心的規定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法**，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述型別房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋**是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支援買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續，交易中心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方**房屋的真實目的，往往是法庭考量**行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋**所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病**等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定**行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。
希望我的回答能夠幫助到您 祝您生活愉快謝謝
提問有未成年人份額，存在交易風險，所以銀行一般都會拒絕提供貸款辦理吧
回答如果大人身份貸款應該會很好辦的
畢竟是以大人的名義
或者您可以房產證上寫你們的名字 等孩子成年了或者需要的時候再把房子轉給他
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房產證上有未成年孩子的名字，房產可以買賣嗎
3樓：博主狩坊
房產證是未成年子女名下可以賣，但是有一定的限制。
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。
父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。
購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。
4樓：法妞問答律師**諮詢
未成年人名下的房屋如果是為了未成年人的需要，是可以買賣的。
5樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，房產證上有孩子的名字可以**。監護人**未成年子女房屋應當進行公告，並簽署為未成年子女利益**其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無異議的可以進行**。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
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6樓：奇農嘉嘉普
不能。為了保障未成年人權益，房管部門不會受理未成年人名下住房賣掉過戶他人的申請。
除非父母出具孩子利益的保證書，保證賣掉過戶住房所得錢款，是為了子女入學，就醫，生活等必須這麼做。房管部門稽核通過，可辦理過戶。
過戶需要出具子女出生醫學證明，由父母作為監護人，代替簽字過戶。
房產證上有未成年人的名字賣房時需要注意什麼
7樓：
房產證可以寫未成年人的名字，但監護人不能輕易買賣。如要賣，則需取得為了未成年人的利益的證明。
房產證上有我和未成年兒子的名字可以賣嗎
8樓：走在囧途
房產證上有我和未成年兒子的名字，是不可以賣的；因為國家要保護未成年人的合法權益：：
加上未成年人是沒有民事行為的，在未成年人沒有滿18週歲前，房產是不能進行買賣的。包括其中的監護人，是不能對未成的房產買賣、抵押貸款的。
即使你要賣，也不能過戶的，銀行也不會受理的。要變賣未成年的房產，只有等未成年人年滿18週歲時，就可以賣了。
房產證上有孩子的名字怎麼交易
9樓：蔗糖澱粉葡萄糖
房產證上有孩子的名字應按如下要點進行交易：
1、買賣房產時需要取得孩子監護人的同意
《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
法律明確規定了監護人處分未成年人財產的限制條件，即必須是為了未成年人的利益。所以如果子女未滿18週歲，父母想**或抵押子女名下房產的，則需要首先取得所有監護人的簽名及同意**或抵押的檔案，確認其監護人資格後，還需要簽訂保證書，確保**或抵押子女名下的房產是為了子女的利益，否則不能**或抵押子女的房產。
2、子女不履行贍養父母的義務時，房產難被收回
《合同法》、《物權法》對贈與及房屋產權都做出了明確的規定，如父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房產贈與了子女，只有子女才對這套房產擁有所有權和支配權。若日後父母老了以後，子女不履行贍養父母的義務，就算父母想收回房產，也會遇到很大的法律障礙，除非子女有《合同法》第一百九十二條規定的情形之一的，父母可以撤銷贈與。
3、房產繼承權問題
如果子女在婚後不幸去世，根據《繼承法》的規定，其父母、配偶、子女同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，不是房產的產權全部歸還父母或由父母繼承。就算房產是婚前財產，其配偶仍享有繼承權。
10樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，房產證上有孩子的名字可以**。監護人**未成年子女房屋應當進行公告，並簽署為未成年子女利益**其房屋的保證書，公告期為7天，公告期間無異議的可以進行**。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
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11樓：老許願
如果孩子成年，必須徵得孩子同意，並且孩子簽字，才可以正常房屋過戶。如果孩子未成年，監護人可以處理孩子房產的。 房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續； 二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續； 三、到「公證」視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件； 2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明； 3.
被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.
被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到「私房交易」視窗辦理交易手續； 五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅； 六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
12樓：鑽誠投資擔保****
父母做為孩子的第一監護人，有權替未成年人處制其名下的房產，因為未成年人名下的房產一般都是父母對孩子的無償贈與，不過要父母雙方到場。
當然如果房產是其它人贈與你小孩的，一般會寫有贈與協議，按協議處理
13樓：康老師**解答
未成年人的房產證進行過戶或者加名他人都不可以。辦理未成年人名字房產證，如果在房產證新增其他人名字，被新增人就是住房共有人，這樣未成年人名下房產份額就勢必減少，對未成年人權益形成損害。這樣是不會被允許的。
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
《民法通則》：
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
房產證上是未成年人的名字怎麼辦理過戶
14樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
未成年人的房屋，由監護人代為登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；申請未成年人房屋登記受處罰的，還應當為未成年人的利益提供書面擔保。
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容，買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
未成年人無法在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
15樓：昌澤教育集團
房產證上有未成年人名字的過戶條件多：
1、孩子監護人簽字。
2、孩子身份證或者戶口本.
3、監護人提供另外一套房子的證明。
4、到公證處做拒絕保證書
根據交易中心的規定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。
表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法**，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述型別房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋**是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支援買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續，交易中心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方**房屋的真實目的，往往是法庭考量**行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋**所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病**等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定**行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。
房產證可以單獨寫未成年人的名字麼
符合條件的前提下，可以寫未成年人的名字 1 在該房屋為一次性全額受讓的前提下，房產證可以登記為未成年子女的名字 2 辦理該項時 應當由其監護人 父母等 代為申請登記 1 監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料 2 因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保...
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